Kinh nghiệm mua nhà vi bằng tốt nhất? Làm thế nào để mua nhà vi bằng an toàn?

Hoạt động mua bán nhà đất vẫn đang diễn ra sôi nổi trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để mua được nhà vi bằng an toàn là điều không phải ai cũng nắm rõ. Cùng Vinaland tham khảo các thông tin dưới đây để có thêm được nhiều thông tin hữu ích nhất về kinh nghiệm mua nhà vi bằng.

kinh nghiem mua nha vi bang

Kinh nghiệm mua nhà vi bằng an toàn nhất 

I. Vi bằng là gì?

Vi bằng là văn bản ghi nhận các sự kiện, hành vi do Thừa phát lại một cách trực tiếp, nhằm chứng kiến và thành lập theo yêu cầu cá nhân hay cơ quan, tổ chức, được phát lại bởi văn phòng Thừa.

Vi bằng bao gồm tài liệu văn bản chứa hình ảnh, đoạn phim, âm thanh (nếu cần) nhằm ghi nhận khách quan về sự kiện, hành vi lập vi bằng để thừa phát chứng kiến một cách tổng thể.

Việc lập vi bằng thường liên quan đến việc giao, nhận tiền, giấy tờ giữa các bên thực hiện và giấy tờ theo pháp luật quy định.

kinh nghiem mua nha vi bang

Vi bằng là văn bản ghi nhận tổng hợp sự kiện và hành vi theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức 

II. Làm thế nào để mua nhà vi bằng an toàn?

Mục đích của việc có kinh nghiệm mua nhà vi bằng là nhằm hạn chế các rủi ro trong quá trình thực hiện mua bán, tuy nhiên, việc làm này không được khuyến khích. Trong trường hợp quyết định mua nhà vi bằng thì người mua cần phải đảm bảo các điều dưới đây để đảm bảo an toàn cho quyền lợi của bản thân:

  • Cần hiểu rõ đặc điểm và tính hợp pháp của tài liệu liên quan
  • Vi bằng hiện nay theo quy định không phải là thủ tục hành chính
  • Thừa là địa điểm giúp ghi nhận lại các hoạt động phát sinh giao dịch bất động sản chứ không bao gồm các thủ tục, hình thức công chứng đối với vi bằng
  • Việc mua bán bất động sản có giấy phép chỉ dừng lại ở giá trị bằng chứng
  • Trong thời gian 2 ngày, tính bắt đầu từ ngày làm việc có được giấy phép từ cơ quan tư pháp cần phải đăng ký lập vi bằng theo quy định
  • Việc công chứng của vi bằng là việc làm không có căn cứ

III. Nhiệm vụ đặt ra đối với hoạt động thừa phát theo quy định của pháp luật.

Hoạt động thừa phát theo quy định của pháp luật bao gồm các nhiệm vụ dưới đây:

  • Thực hiện sự việc tống đạt theo quy định theo yêu cầu của Tòa án
  • Xác lập vi bằng dựa vào nhu cầu của các bên tham gia ký kết
  • Kiểm tra các điều kiện thi hành với bản án của những bên liên quan đến vi bằng
  • Thừa Phát Lại không nằm trong hoạt động được nhà nước cấp phép
  • Sở Tư Pháp có thể từ chối đăng ký vi bằng trong trường hợp phát hiện ra quá. trình vi lập không đúng theo thẩm quyền hoặc không đúng hạn theo quy định

IV. Các thủ tục liên quan đến công chứng vi bằng mua bán nhà đất

kinh nghiem mua nha vi bang

                         Thủ tục liên quan đến công chứng vi bằng nhà đất 

Vi bằng bao gồm:

  • Bản giao cho người có yêu cầu lập vi bằng
  • Bản đăng ký lưu giữ tại Sở Tư pháp
  • Bản chính lưu tại Văn phòng Thừa Phát theo quy định của pháp luật

V. Giải quyết hoạt động giao dịch vi bằng như thế nào?

Giải quyết hoạt động giao dịch vi bằng có thể thực hiện bằng hình thức nộp đơn yêu cầu lên UBND hoặc hình thức nộp đơn khởi kiện lên tòa án theo quy định đề ra trong Luật dân sự.

Quy trình thực hiện được thực hiện như sau:

  • Soạn thảo đơn khởi kiện theo mẫu được quy định sẵn
  • Nộp đơn tại cơ quan có thẩm quyền xử lý
  • Thanh toán lệ phí tạm ứng
  • Xem xét, đánh giá và xử lý
  • Tham dự các hoạt động điều trần diễn ra tại các phiên tòa

Nếu muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng cần thương lượng thu hồi tiền giao dịch và trao trả lại số tài sản cho bên bản. Tuy nhiên, trường hợp này rất ít khi xảy ra đối với bên người bán và người mua có thể nhờ tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu.

VI. Các rủi ro dễ gặp phải khi đăng ký vi bằng mua nhà

Trên thực tế, thừa phát lại không được công chứng theo quy định của nhà nước nên việc bán nhà theo hình thức này được xem là trái luật. Các thuật ngữ vẫn thường sử dụng như công chứng thừa phát lại, vi bằng công chứng thừa phát thực tế không nằm trong những thuật ngữ pháp lý. 

Các thuật ngữ này được dùng sai để thuyết phục người mua cảm thất giao dịch bất động sản đảm bảo theo pháp lý, theo quy định của pháp luật.

Trên đây là những thông tin về việc mua nhà vi bằng và các kinh nghiệm giúp bạn mua nhà vi bằng an toàn mà Vinaland cung cấp cho bạn. Hy vọng những thông tin trên giúp bạn nắm rõ hơn về các hoạt động liên quan đến mua bán bất động sản và cẩn thận hơn khi sử dụng các hình thức này.

Ngoài ra, bạn có thể liên hệ với Vinaland qua số điện thoại hotline: 0907 13 82 83- 0898 13 63 33 hoặc qua website vinaland.co nếu bạn còn những thắc mắc về việc mua nhà, đất vi bằng để được Vinaland tư vấn và hỗ trợ.