Dân số ở các khu đô thị, các thành phố lớn đang ngày càng gia tăng kéo theo đó là vấn đề nhà ở. Chính vì vậy, chung cư mini đang là lựa chọn được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên để chọn được một căn hộ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, phù hợp với điều kiện tài chính và đảm bảo an toàn lại là điều không dễ dàng. Bài viết sau đây của Vinaland sẽ chia sẻ cho bạn kinh nghiệm thuê chung cư mini.
Thiết kế của một chung cư mini cơ bản
I. Có nên thuê chung cư mini?
Hiện nay tại các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh dân số ngày càng tăng lên dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở. Vì vậy mọi người có xu hướng lựa chọn thuê nhà, căn hộ hay chung cư mini đáp ứng điều kiện sống và làm việc.
Chung cư mini có thiết kế hiện đại với không gian sống sang trọng, tiện nghi, thoải mái. Vì vậy đây là lựa chọn được nhiều người thuê nhà ưa chuộng đặc biệt là những gia đình trẻ.
1. Chung cư mini là gì?
Chung cư mini đang được khá nhiều người lựa chọn để sinh sống
Chung cư mini là kiểu nhà được các chủ đầu tư nhỏ lẻ hoặc cá nhân xây dựng trên đất mà họ sở hữu, chia thành nhiều căn hộ nhỏ để bán cho những người có mức thu nhập thấp hoặc trung bình, đặc biệt người thuê nhà chủ yếu là sinh viên, người ngoại tỉnh có mức thu nhập thấp hoặc trung bình.
Chung cư mini thường được xây dựng thành những căn hộ riêng lẻ và có diện tích nhỏ. Những căn hộ này phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau nhưng chủ yếu là những người có điều kiện kinh tế không cao.
Mỗi căn chung cư mini thường có diện tích từ 30m2 – 40m2. Những căn hộ này thường được thiết kế theo dạng khép kín, có thể có 1 phòng ngủ hoặc không. Mặc dù diện tích của chung cư mini khá nhỏ, không gian sống hơi hạn chế nhưng quy định về nhà ở chung cư vẫn được đảm bảo.
2. Chung cư mini mang lại lợi ích gì cho người thuê?
Chung cư mini mang lại không gian sống tiện nghi, thoải mái
Chung cư mini mang lại nhiều lợi ích cho người thuê đặc biệt đây là lựa chọn phù hợp cho nhiều đối tượng.
Mức giá để thuê một căn chung cư không có cao dao động từ 2-5 triệu/tháng. Tùy vào từng địa điểm mà mức giá thuê chung cư cũng khác nhau. Chẳng hạn như giá thuê chung cư mini ở quận Thanh Xuân sẽ khác so với khi thuê ở quận Hà Đông,…
Do quy mô của chung cư mini khá nhỏ nên không gian sống cũng rất yên tĩnh. Việc đi lại cũng sẽ thuận tiện hơn vì đa phần chung cư mini ở gần khu trung tâm, có nhiều dịch vụ tiện ích hơn.
Tại Hà Nội, khu vực đang có nhiều chung cư mini được cho thuê là ở quận Hà Đông và Hoàng Mai. Chính vì thế để tiện kiệm tiền thuê nhà bạn có thể lựa chọn thuê chung cư mini ở quận Hà Đông với mức giá rẻ.
3. Chung cư mini phù hợp với những đối tượng nào?
Chung cư mini được thiết kế phù hợp cho nhiều đối tượng khác nhau: sinh viên, người lao động có mức thu nhập thấp đến trung bình hay những gia đình có ít thành viên…
- Nhóm sinh viên cùng thuê chung một căn hộ phù hợp cho 3-4 người
- Người lao động sống một mình hay từ 2-3 người
- Những gia đình có ít thành viên
Vì mang lại nhiều lợi ích cho người thuê nên chung cư mini được rất nhiều người quan tâm. Nhất là khi nhu cầu thuê chung cư tăng lên bạn nên nắm rõ những kinh nghiệm khi thuê chung cư để chọn cho mình một căn hộ phù hợp nhất.
II. Trước khi thuê chung cư mini cần lưu ý những gì?
Mặc dù bạn chỉ thuê chung cư trong một khoảng thời gian nhất định thế nhưng để lựa chọn được một căn hộ phù hợp, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt bạn vẫn nên tìm hiểu kỹ trước khi thuê nhà. Những lưu ý sau đây sẽ giúp ích cho bạn trong việc thuê chung cư:
1. Chọn vị trí thuận lợi để thuê chung cư mini
Vị trí thuê chung cư cũng có nhiều ảnh hướng đến cuộc sống sinh hoạt hàng ngày. Chính vì thế, bạn nên thuê chung cư ở vị trí thuận lợi nhất nơi có nhiều dịch vụ, tiện ích. Chẳng hạn như bạn nên thuê chung cư ở gần trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, mua sắm hay trường học, bệnh viện, nơi làm việc…
Việc cân nhắc đến vị trí thuê chung cư sẽ giúp cho việc đi lại của các thành viên trong gia đình trở nên thuận tiện hơn. Để tránh gặp sự cố trong việc đi lại đặc biệt là tắc đường thì bạn nên chọn nơi có đường sá thuận tiện cho việc đi lại.
2. Kiểm tra chất lượng tình trạng của căn hộ, chung cư mini trước khi thuê
Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng căn hộ trước khi thuê
Trước khi thuê chung cư mini, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục: hệ thống điện, khả năng chống thấm, cách âm, đường ống nước,…
Nếu bạn thuê căn hộ chung cư mini có đầy đủ đồ đạc thì bạn nên kiểm tra tình trạng nội thất trong nhà như: giường, tủ, kệ, bàn ghế,… Hơn nữa, cần phải xem xét xem các thiết bị điện như tivi, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa, đèn sưởi có còn hoạt động tốt hay không.
Một số chung cư được quảng cáo là cho thuê có đầy đủ đồ đạc, thậm chí đồ còn mới nguyên đến 90% nhưng khi nhận nhà mới thấy đồ đạc quá cũ, bị hư hỏng nhiều. Do đó, trước khi thuê nhà bạn nên đến tận nơi đánh giá chất lượng đồ đạc, thiết kế của căn hộ đó. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến giá thuê chung cư như:
3. Giá thuê chung cư mini phù hợp với từng đối tượng?
Giá thành thuê chung cư là một trong những yếu tố cần phải lưu ý. Mỗi căn hộ chung cư mini có thiết kế riêng vì vậy giá thuê của từng căn hộ cũng sẽ khác nhau. Hơn nữa, giá thuê phụ thuộc vào điều kiện tài chính của mỗi người, ảnh hưởng đến kế hoạch chi tiêu hàng tháng.
Do đó, việc cân nhắc tính toán giá thuê chung cư sao cho hợp lý là điều rất cần thiết. Trước khi quyết định thuê một căn chung cư nào đó bạn nên tham khảo một vài căn hộ khác.
Hiện nay giá thành thuê chung cư mini ở các khu vực trên cả nước có sự chênh lệch. Nơi được đánh giá là có mức giá cho thuê cao hơn các thành phố khác là Thành phố Hồ Chí Minh.
4. Chọn thuê căn hộ chung cư mini được đảm bảo an ninh, trật tự
Khi căn hộ chung cư được đảm bảo về an ninh, trật tự thì người thuê nhà sẽ luôn có cảm giác an toàn, yên tâm. Chung cư có an ninh tốt là nơi hạn chế được những tệ nạn xã hội, có hệ thống phòng cháy chữa cháy tốt,…
Bên cạnh camera giám sát an ninh xung quanh tòa nhà, hành lang, nơi để xe thì cũng cần có bảo vệ trực tiếp giám sát. Đặc biệt, khi thuê nhà tại quận 1 và quận Thủ Đức ở Thành phố Hồ Chí Minh bạn nên lưu ý chọn khu vực có an ninh tốt.
5. Cần phải ký hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà đưa ra nghĩa vụ cần thực hiện mà chủ nhà và người thuê nhà đã thỏa thuận. Bạn cần đọc kỹ những điều khoản trong hợp đồng trước khi ký tên để biết mình có quyền lợi và nghĩa vụ gì. Trước khi ký kết hợp đồng bạn nên thỏa thuận với chủ nhà về giá cả thuê cũng như yêu cầu chủ nhà tu sửa lại những chỗ hư hỏng.
III. Kinh nghiệm thuê chung cư mini phù hợp, an toàn mà hiệu quả
Để thuê được một căn chung cư mini an toàn mà hiệu quả bên cạnh những điều cần lưu ý trước khi thuê bạn nên nắm rõ những kinh nghiệm sau đây:
1. Thuê chung cư mini giá rẻ chất lượng có tốt hay không?
Chất lượng của chung cư giá rẻ thường tương ứng với giá cả thuê nhà
Đối tượng thuê nhà chủ yếu là người có thu nhập trung bình hoặc thấp. Vì vậy, nhiều người có mong muốn thuê được một căn chung cư giá rẻ.
Cũng vì điểm này nên nhiều chung cư được rao cho thuê với giá rẻ nhưng chất lượng lại không được đảm bảo. Bạn cần phải xem xét giá thành cho thuê có tương ứng với chất lượng căn hộ hay không.
Để có được không gian sống thoải mái và chất lượng nhất bạn nên lựa chọn thuê những căn hộ của chính chủ hoặc chủ đầu tư có uy tín. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, những nơi có thể thuê được chung cư với mức giá hấp dẫn là ở quận 10, quận 12 hay quận Thủ Đức.
2. Cần thỏa thuận thời gian thuê chung cư lâu dài
Việc hạn chế thời gian thuê chung cư là điều mà không ai mong muốn. Có những trường hợp phải trả nhà, tìm nhà mới khi mới chỉ thuê được 1-2 tháng.
Hơn nữa, thời gian thuê chung cư cũng sẽ ảnh hưởng đến việc đặt cọc và trả tiền thuê nhà hàng tháng. Phí đặt cọc sẽ càng lớn nếu như bạn chọn thuê nhà trong thời gian quá lâu. Do đó, bạn cần thỏa thuận với chủ nhà thời gian thuê lâu dài để có những tính toán hợp lý nhất.
3. Nên thuê chung cư mini từ chính chủ
Khi bạn thuê chung cư mini từ chính chủ thì việc thương lượng giá cả thuê nhà sẽ dễ dàng hơn. Trong trường hợp căn hộ cần sửa chữa trước khi bàn giao bạn cũng có thể yêu cầu chủ nhà thực hiện nhanh chóng, tránh mất thời gian. Các thủ tục hành chính cũng sẽ được giải quyết đơn giản hơn vì chính chủ có đầy đủ giấy tờ.
4. Tìm hiểu thông tin về những căn hộ xung quanh
Bên cạnh vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính, bạn cũng nên tìm hiểu về phong thủy của căn hộ. Điều này sẽ giúp bạn yên tâm khi thuê nhà và tránh thuê phải những căn hộ không hợp phong thủy hay từng xảy ra chuyện không tốt.
Việc tìm hiểu thông tin về căn hộ chung cư từ những người sống xung quanh là điều rất cần thiết. Điều này sẽ giúp bạn cân nhắc kỹ trước khi đặt cọc.
5. Tìm hiểu các quy định đóng phí sinh hoạt khi mới chuyển đến
Mỗi khu chung cư đều sẽ có rất nhiều loại phí như: phí gửi xe, bảo vệ, vệ sinh, thang máy,… Do đó, trước khi quyết định thuê chung cư mini, bạn nên tìm hiểu rõ các khoản phí cần phải đóng hàng tháng.
Hy vọng rằng những kinh nghiệm thuê chung cư mini được chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn tìm được một căn chung cư ưng ý, phù hợp với nhu cầu của bản thân. Nếu bạn cần tư vấn khi thuê chung cư mini vui lòng truy cập website Vinaland hoặc liên hệ trực tiếp đến Hotline 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 để biết thêm thông tin chi tiết.