Hiện tại, nhu cầu cho thuê, mua bán nhà, đất đang ngày càng gia tăng. Do đó, việc ký gửi nhà đất đang được nhiều chủ đầu tư và các trung tâm môi giới bất động sản quan tâm. Vậy thế nào là ký gửi nhà đất? Vai trò của việc ký gửi là gì? Hồ sơ và thủ tục đăng ký ký gửi gồm có những gì?
I. Thế nào là ký gửi nhà đất?
Ký gửi nhà đất là hình thức cho thuê, mua bán nhà đất, có sự tham gia của 3 bên bao gồm bên trung gian, chủ sở hữu, khách hàng. Theo đó, chủ sở hữu sẽ ủy quyền toàn bộ cho bên trung gian làm việc với khách hàng về vấn đề thực hiện toàn bộ giao dịch. Sau khi giao dịch thành công, chủ sở hữu tài sản nhà, đất sẽ nhận lại số tiền giao dịch và có trách nhiệm trả hoa hồng cho phía trung gian như đã thỏa thuận.
Thuật ngữ ký gửi đã không còn quá xa lạ trong lĩnh vực bất động sản. Trong quá trình thỏa thuận, bên phía trung gian có thể được ủy quyền định giá tài sản, và cho thuê/bán chênh lệch với số tiền chủ đầu tư yêu cầu, miễn trả lại đủ số tiền ban đầu nhà đầu tư yêu cầu khi giao dịch thành công.
Các chủ đầu tư có thể yên tâm hoàn toàn vì ký gửi là hình thức chuyển nhượng bất động sản hợp pháp, được quy định rõ ràng trong luật Kinh doanh bất động sản hiện hành.
II. Vai trò của việc ký gửi mua bán nhà đất
Thứ nhất, việc ký gửi nhà đất giúp chủ sở hữu cho thuê/bán tài sản nhà đất nhanh chóng, thủ tục đơn giản và có thể giao dịch với mức giá hời hơn, do phía trung gian sẽ được nhận hoa hồng nên tiến độ giao dịch sẽ được đẩy nhanh.
Thứ hai, chủ sở hữu sẽ hạn chế được rủi ro tìm kiếm khách hàng, đặc biệt là những chủ sở hữu mới gia nhập vào thị trường bất động sản.
Thứ ba, tất cả các giấy tờ giao dịch, thủ tục pháp lý liên quan sẽ được bên trung gian hoàn tất, giúp cho việc giao dịch trở nên nhanh chóng, thuận lợi, chính xác. Nếu có yêu cầu, mọi thông tin của chủ sở hữu sẽ được bảo mật tuyệt đối.
Xem thêm: Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất hiện nay 2022
III. Những lưu ý giúp ký gửi nhà đất an toàn
Để việc ký gửi diễn ra thuận lợi, an toàn, bạn cần lưu ý những điều sau đây:
- Lựa chọn kỹ càng tổ chức, doanh nghiệp bất động sản uy tín, tránh chọn phải đơn vị lừa đảo, kém uy tín
- Tìm hiểu kỹ càng thủ tục đăng ký, hồ sơ ký gửi gồm những gì, từ đó so sánh với thủ tục, hồ sơ đăng ký do bên trung gian yêu cầu
- Tham khảo thêm giá cả thị trường, hỗ trợ cho việc thỏa thuận hoa hồng với phía trung gian, tránh thu nhập bị hao hụt từ việc cho thuê/bán tài sản
- Kiểm tra kỹ càng các điều khoản, điều lệ có trong hợp đồng ký gửi trước khi ký, tránh bỏ qua những điều khoản không hợp lý, gây ảnh hưởng xấu đến quyền lợi bản thân
Xem thêm: Hồ sơ và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mới nhất 2022
IV. Thủ tục hồ sơ ký gửi nhà đất gồm những gì?
Tùy vào vị trí, đặc điểm và loại hình của mỗi sản phẩm nhà đất mà sẽ có thủ tục ký gửi khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản, thủ tục đăng ký ký gửi nhà đất cần đảm bảo các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị ký gửi bất động sản và giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản
- Chứng minh nhân dân hay thẻ căn cước hợp lệ của chủ sở hữu nhà đất
- Sổ hộ khẩu
- Cung cấp các thông tin về bất động sản liên quan như tình trạng, vị trí, số tiền muốn bán..
Sau khi nhận được thông tin, phía trung gian sẽ tiến hành xem xét, liên hệ và trao đổi thông tin cụ thể về tài sản nhà đất và mức thù lao nhận được. Khi đã có thỏa thuận được các điều khoản và quyền lợi, hai bên sẽ tiến hành lập hợp đồng ký gửi bất động sản theo quy định của pháp luật.
Ký gửi nhà đất là hình thức chuyển nhượng phổ biến hiện nay trong lĩnh vực bất động sản. Hy vọng thông qua bài viết của Vinaland, bạn sẽ có thêm kiến thức và tham gia ký gửi thành công.