Mỗi loại đất hiện nay đều có ký hiệu riêng giúp mọi người dễ dàng phân biệt khi tìm hiểu. Vậy ký hiệu đất ĐM là gì? Cùng đọc ngay bài viết dưới đây của VINA Land để có được lời giải đáp chính xác nhất.
Ký hiệu đất ĐM là gì?
ĐM là ký hiệu dùng để thể hiện các loại đất được sử dụng nhằm mục đích trồng cây và tiến hành thu hoạch trong vòng một năm như đất trồng hoa màu, đất trồng cây thương phẩm và đất trồng cây hàng năm. Những cây trồng phổ biến trên đất ĐM gồm: cói, đay, đậu tương, dâu, thuốc lá, bông,…
Do đất ĐM chuyên sử dụng để trồng cây màu, cây công nghiệp hàng năm nên không được phép trồng bất kỳ loại cây nào khác. Đồng thời, đất ĐM cũng không bao gồm đất luân canh cây hàng năm khác (ký hiệu NHK) và đất trồng cây hàng năm khác (ký hiệu BHK).
Cách xác định loại đất chuẩn nhất
Bên cạnh việc nắm rõ ký hiệu đất ĐM là gì, bạn cũng nên tìm hiểu thêm về cách xác định đất trong thời điểm hiện tại. Theo điều 11 Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, những căn cứ cần dựa vào để xác định loại đất gồm:
Căn cứ 1
Các loại giấy tờ được công nhận và cấp bởi nhà nước trước ngày 10 tháng 12 năm 2009. Đó là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất. Mục đích sử dụng đất ghi rõ ràng trên những loại giấy chứng nhận này chính là loại đất.
Căn cứ 2
Dựa theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 đối với trường hợp người sở hữu tài sản chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận có thể là giấy thanh lý hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở,…
Căn cứ 3
Xác định loại đất căn cứ theo quyết định cho thuê đất, giao đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ này được áp dụng nếu người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận cần thiết theo quy định.
Căn cứ 4
Với trường hợp không thuộc 3 căn cứ trên, việc xác định loại đất dựa vào những tiêu chí sau:
- Xác định theo hiện trạng sử dụng nếu người sở hữu đang dùng đất ổn định, không chiếm dụng, lấn chiếm hay chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.
- Xác định theo nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất nếu người sở hữu đang dùng đất tự ý lấn, chiếm hoặc tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Căn cứ 5
Dựa trên các quyết định quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để xác định loại đất như quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng xã mới, nông thôn mới, quy hoạch xây dựng, quy hoạch định cư nông thôn. Trường hợp người sử dụng đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất thì căn cứ theo thông tin dự án đầu tư.
Căn cứ 6
Nếu thửa đất đang được sử dụng để phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau thì việc xác định loại đất cụ thể như sau:
- Trường hợp có thể xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích và tách riêng thửa đất thì xác định loại đất cho từng thửa riêng biệt.
- Trường hợp không xác định được ranh giới sử dụng của thửa đất ban đầu thì dựa vào mức giá bán cao nhất trên bảng giá đất niêm yết do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành để xác định loại đất.
Phân loại chi tiết các loại đất phổ biến hiện nay
Sau khi hiểu chính xác về ký hiệu đất ĐM là đất gì và cách xác định đất, hãy cùng chuyển sang phần nội dung tiếp theo để nắm được các loại đất thông dụng như:
Nhóm đất nông nghiệp
Những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp gồm:
- Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất sử dụng cho mục đích trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
- Đất phục vụ việc trồng cây lâu năm.
- Đất rừng sản xuất.
- Đất rừng đặc dụng.
- Đất rừng phòng hộ.
- Đất sử dụng để phục vụ việc nuôi trồng thủy sản.
- Đất làm muối.
- Đất nông nghiệp khác: đất dùng để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được cho phép theo quy định của pháp luật; đất sử dụng cho mục đích xây dựng nhà kính và các loại nhà nông khác, kể cả loại hình không canh tác trực tiếp trên đất; đất ươm cây, vườn ươm, trồng hoa kiểng; đất trồng trọt, chăn nuôi đất nuôi trồng thủy sản thử nghiệm.
Nhóm đất phi nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp được phân chia thành các loại đất sau:
- Đất ở gồm đất ở có vị trí tại địa lý nằm tại nông thôn hoặc đô thị.
- Đất sử dụng để xây dựng trụ sở cơ quan hành chính sự nghiệp.
- Đất được dùng nhằm mục đích chính là phục vụ vấn đề bảo vệ quốc phòng, an ninh.
- Đất sử dụng cho công trình phi thương mại như đất dùng để xây dựng cơ quan tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng công trình văn hóa – xã hội, phục vụ hoạt động thể dục thể thao; đất xây dựng công trình y tế, giáo dục, đào tạo, ngoại giao; đất xây dựng công trình khoa học và công nghệ; đất xây dựng công trình phi thương mại.
- Đất sử dụng cho sản xuất phi nông nghiệp như đất khai thác khoáng sản; đất dùng xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất sản xuất phi nông nghiệp; đất dùng cho mục đích sản xuất vật liệu xây dựng; đất làm khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất dùng cho mục đích sản xuất đồ gồm.
- Đất công cộng gồm đất làm khu sinh hoạt chung; đất sử dụng để đầu tư công trình bưu chính viễn thông; đất xây dựng các trung tâm tôn giáo, tín ngưỡng; đất nghĩa trang, nghĩa địa; đất thủy lợi; đất giao thông; đất xây dựng di tích lịch sử, văn hóa; đất dùng làm sông, rạch, suối, ngòi, kênh;…
- Đất sử dụng cho mục đích phi nông nghiệp khác như đất xây dựng kho bãi; đất xây nhà vệ sinh; đất xây dựng nhà ở để chứa nông sản, hóa chất, công cụ sản xuất nông nghiệp; đất xây dựng cơ sở sản xuất;…
Mong rằng bài viết vừa xong của VINA Land đã giúp bạn đọc có được câu trả lời cho riêng mình về thắc mắc ký hiệu đất ĐM là gì. Cùng với đó là hiểu rõ hơn về cách xác định loại đất và phân loại đất. Từ đây trang bị cho bản thân thêm kiến thức bất động sản hữu ích.
Xem thêm: