Việc làm sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc làm cực kỳ quan trọng. Chi phí làm giấy tờ pháp lý này cũng được rất nhiều người quan tâm khi chuẩn bị làm hồ sơ xin cấp sổ. Vậy làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Bài viết hôm nay VINA Land sẽ giải đáp chính xác thắc mắc đó và cung cấp đến bạn một vài thông tin quan trọng khi làm sổ đỏ.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là từ dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất căn cứ theo màu sắc của quyển sổ.
Tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có quy định là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở cùng những tài sản khác gắn liền với đất đai chính là văn bản pháp lý để Nhà nước có thể xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất đai của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất đai”.
Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền là câu hỏi thắc mắc của rất nhiều người. Khi xin cấp sổ đỏ, người dân cần phải nộp các khoản phí bao gồm: Lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, lệ phí cấp sổ. Số tiền cần phải nộp khi làm sổ đỏ là tổng của ba khoản phí trên cộng lại. Đối với lệ phí trước bạ và lệ phí cấp sổ đỏ thì đã được quy định từ trước cho mọi thửa đất còn về tiền sử dụng đất khá phức tạp. Cụ thể số tiền cần đóng cho từng khoản như sau:
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ là một trong những khoản tiền mà người dân cần phải đóng khi có nhu cầu làm sổ đỏ theo quy định của nhà nước.
Công thức tính lệ phí trước bạ như sau: 0,5% x (Giá đất tại bảng giá đất x diện tích)
Để biết được chi phí trước bạ, người có nhu cầu làm sổ đỏ phải biết được giá đất trong bảng giá đất và mức độ của đất mà được cấp sổ đỏ. Cụ thể:
- Tra cứu về giá đất ở Bảng giá đất của Uỷ ban nhân dân tỉnh.
- Đo đạc diện tích thực tế của mảnh đất cần cấp sổ đỏ.
Đối với các trường hợp nhận thừa kế, tặng cho thì không phải nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể theo quy định ở khoản 10 Điều 9 Nghị định số 140/2016 / NĐ-CP các trường hợp sau đây sẽ được miễn lệ phí trước bạ: Nhà ở, tài sản được truyền qua nhiều đời hoặc được cho tặng giữa:
- Mẹ đẻ, cha đẻ, con đẻ; vợ với chồng; Cha, mẹ nuôi, con nuôi; mẹ chồng, bố chồng với con dâu.
- Ông, bà nội với cháu nội; Ông, bà ngoại với cháu ngoại; me vợ, bố vợ với con rể; Anh chị em ruột thịt trong nhà với nhau.
Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất cũng là một phần chi phí cần phải có để được cấp sổ đỏ. Theo khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định “Tiền sử dụng đất là khoản chi phí bắt buộc mà nhà nước yêu cầu người có quyền sử dụng đất cần phải nộp khi được Nhà nước giao đất có yêu cầu nộp tiền trong khi sử dụng, cho phép việc chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận về quyền sử dụng đất”.
Không phải tất cả các cá nhân hay gia đình đều phải nộp tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013, theo Nghị định 45/2014 / NĐ-CP và theo Nghị định 43/2014 / NĐ-CP mà chỉ có một số trường hợp bắt buộc phải chuyển như sau:
Tình huống 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp này thì sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 2 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP. Nếu như có đủ hai điều kiện sau đây thì sẽ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất:
+ Đất đang được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, không vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai.
+ Đất được UBND xã xác nhận là không có tranh chấp, phù hợp với các quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và phê duyệt đối với đất quy hoạch.
Tình huống 2: Hộ gia đình, người đang sử dụng đất được chính phủ giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất. Đặc biệt:
– Từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01 tháng 7 năm 2004, cá nhân hoặc hộ gia đình được giao đất làm nhà ở (đất mới) đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng lại chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền theo mức sau:
- Nộp 50% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở khi làm thủ tục cấp sổ đỏ theo giá đất niêm yết trong bảng giá đất ở.
- Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở khi làm hồ sơ cấp sổ đỏ theo giá đất ở.
– Từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến ngày 01 tháng 7 năm 2014, cá nhân hoặc hộ gia đình được cơ quan nhà nước giao cho đất làm nhà ở (đất mới). Nếu như được chấp thuận cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền theo mức sau:
- Trường hợp số tiền sử dụng đất cần phải nộp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và thông báo mức nộp thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức đã được thông báo, ngoài ra phải nộp thêm phí chậm nộp.
- Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã xác định và thông báo về số tiền sử dụng đất phải nộp tuy nhiên lại không đúng quy định của pháp luật thì lúc này cá nhân, gia đình cần phải nộp theo quyết định của cơ quan thuế …
Lệ phí cấp sổ đỏ
Lệ phí cấp sổ đỏ được quy định do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh theo Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019 / TT-BTC. Chính vì vậy mà mức thu của từng khu vực tỉnh thành có thể sẽ khác nhau, giao động trong khoảng từ 80.000 – 1.200.000 đồng.
Thủ tục xin cấp sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thủ tục xin cấp sổ đỏ bao gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình muốn xin cấp sổ đỏ thì cần phải chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu cần thiết và nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại xã, quận/huyện nơi có mảnh đất đó.
Bước 2: Giải quyết hồ sơ
Sau khi nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã, Văn phòng Đăng ký đất đai, Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm phối hợp với nhau và tiến hành:
- Xác thực nguồn gốc của mảnh đất đó.
- Xác thực về thời điểm sử dụng mảnh đất.
- Tiến hành kiểm tra các giấy tờ, tài liệu trong hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ.
- Gửi cho cơ quan thuế số liệu địa chính.
- Trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai sẽ cập nhật bổ sung công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Và những thủ tục khác.
Bước 3: Trả kết quả cho người đăng ký làm sổ đỏ
Sau khi hoàn thành các kiểm tra và việc làm cần thiết. Người đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ nhận được kết quả tại Văn phòng nhà đất. Cá nhân, hộ gia đình sẽ nhận sổ đỏ tại xã nếu nộp hồ sơ tại cấp xã.
Nghĩa vụ tài chính cần thực hiện khi xin cấp sổ đỏ
Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Căn cứ vào quy định tại Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013 thì người dân khi muốn được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất, quyền sở hữu các tòa nhà và các tài sản khác gắn liền với đất đai) thì cần phải nộp các loại thuế, phí, cụ thể:
“Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu như đã thực hiện tất cả các quy định của nhà nước về tài chính thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó, quyền sở hữu các tòa nhà và các tài sản khác có liên quan tới đất đai”.
Các nghĩa vụ tài chính cần thực hiện khi xin cấp sổ đỏ gồm có tiền sử dụng đất, thuế đất, tiền thuê đất và chi phí trước bạ; các nghĩa vụ tài chính này được cơ quan thuế quy định ở Khoản 1 Điều 63 NĐ-CP 43/2014.
Có thể hiểu đơn giản, để có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu tòa nhà và các tài sản khác liên quan đến đất thì người sở hữu phải hoàn thành các chi phí và nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Bài viết trên đây VINA Land đã giải đáp chi tiết câu hỏi làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền cũng như cung cấp những thông tin chi tiết về việc cấp sổ đỏ. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu và làm sổ đỏ.
Xem thêm: