Nhà ở và đất đai luôn là những tài sản quý giá được bảo hộ trước pháp luật, chính vì vậy, việc cập nhật và bổ sung kiến thức cũng như những thông tin cơ bản về luật nhà ở là điều rất cần thiết. Vậy luật nhà ở là gì? Và luật nhà ở mới nhất hiện nay được quy định như thế nào? Bài viết sau đây Vinaland sẽ giải đáp các thắc mắc trên, mời bạn cùng theo dõi.
Luật nhà ở là gì?
Luật nhà ở là tập hợp những điều luật hay quy định của Nhà nước liên quan đến vấn đề nhà ở. Cụ thể, đa số các thông tin có trong luật này đều sẽ đề cập đến các điều kiện và yêu cầu liên quan đến vấn đề mua bán và xây dựng nhà ở.
Bên cạnh đó, việc hiểu và tuân thủ theo đúng luật nhà ở sẽ giúp cho việc sử dụng và mua bán nhà trở nên bài bản và đồng bộ hơn, đồng thời đảm bảo được những quyền lợi hợp pháp khi xảy ra tranh chấp hoặc những vấn đề ngoài ý muốn.
Luật nhà ở mới nhất 2023
Luật nhà ở được sửa đổi mới nhất có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2020 đã bãi bỏ trách nhiệm của Bộ xây dựng tại khoản 7 điều 174 Luật Nhà ở năm 2014 trong việc “công nhận cơ sở đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư’.
Ngoài ra, luật nhà ở mới còn được sửa đổi ở điểm lựa chọn chủ đầu tư dự án và đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thông qua những hình thức như sau:
- Đấu thầu các dự án
- Đấu giá quyền sử dụng đất và cần tuân thủ theo quy định về đất đai của pháp luật.
- Dựa vào Luật đầu tư năm 2020 để chấp thuận nhà đầu tư, trong trường hợp nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì dựa theo quy định pháp luật về xây dựng và Luật xây dựng để xác định.
Tuy nhiên, theo quy định của Luật nhà ở năm 2014, bạn cần lưu ý rằng phải có được sự thẩm định và chấp thuận của cơ quan chức năng mới có thể triển khai thực hiện các dự án đầu tư.
Các điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được đơn giản hóa.
Theo luật nhà ở mới sửa đổi, để thực hiện dự án, cá nhân hoặc tổ chức chỉ cần được ngân hàng bảo lãnh về nghĩa vụ ký quỹ mà không cần phải có vốn pháp định theo quy định của luật kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:
- Đảm bảo được ngân hàng bảo lãnh hoặc có vốn ký quỹ để tiến hành dự án
- Có chức năng kinh doanh bất động sản tuân thủ theo quy định của pháp luật
- Hợp tác xã, doanh nghiệp được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật.
Một số quy định liên quan đến quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở được sửa đổi
Luật nhà ở mới nhất đã bãi bỏ khoản 2 điều 170 Luật Nhà ở năm 2014 về chủ trương đầu tư dự án: “Đối với dự án không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư theo Luật đầu tư thì phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Chính phủ”.
Đồng thời, hình thức sử dụng đất đã được bổ sung để thực hiện dự án đầu tư và xây dựng nhà ở thương mại. Bên cạnh đó, còn có thêm nhiều loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng sang làm đất ở, cụ thể như sau:
- Nhà nước cho phép thuê đất để xây dựng nhà ở cho thuê
- Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.
- Được chuyển nhượng quyền về sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật.
- Có thể chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở khi được nhà nước cho phép.
Những lưu ý khi mua nhà để đảm bảo đúng quy định về luật nhà ở mới nhất.
Trong cuộc sống, bất kỳ lĩnh vực nào cũng cần phải tuân thủ luật pháp, đặc biệt khi mua nhà ở, bạn cần nghiêm túc thực hiện các điều khoản được quy định trong luật nhà ở nhằm bảo vệ quyền lợi cá nhân cũng như đảm bảo tính pháp lý cho nhà ở.
- Phải tuân thủ theo các bước đã được quy định trong luật nhà ở trong quá trình mua nhà để tránh vi phạm pháp luật hoặc xảy ra những hậu quả nghiêm trọng về mặt tài sản.
- Đảm bảo tính minh bạch về mặt pháp lý của nhà ở trước khi quyết định mua nhà, đồng thời chỉ nên chọn mua những ngôi nhà có giấy tờ rõ ràng. Ngoài ra, mọi vấn đề trao đổi nên căn cứ dựa trên hợp đồng, không nên cam kết bằng miệng, nhằm hạn chế những rủi ro sau này.
- Tiến hành các thủ tục sang tên, sang quyền sở hữu và sử dụng một cách nhanh chóng và hợp pháp bởi vì đây sẽ là cột mốc đánh dấu việc bạn chính thức trở thành chủ sở hữu của ngôi nhà này.
Tóm lại, luật nhà ở mới nhất đóng một vai trò rất quan trọng trong việc thực hiện các giao dịch hay đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay. Chính vì vậy, Vinaland hy vọng bài viết trên sẽ cung cấp cho bạn những thông tin mới mẻ và hữu ích nhất.