Hiện nay, nhu cầu thuê nhà để ở, làm việc hay kinh doanh của các hộ gia đình là rất phổ biến. Trong đó, hợp đồng thuê nhà được quy định cụ thể về nội dung, đối tượng hợp đồng, quyền cũng như nghĩa vụ của các bên cho thuê. Hãy cùng Vinaland theo dõi và tìm hiểu những thông tin liên quan khác về luật thuê nhà được cập nhật mới nhất trong bài viết sau đây.
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Theo quy định của Pháp luật hiện hành tại điều 472 Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, bao gồm bên cho thuê nhà và bên thuê, theo đó bên cho thuê sẽ giao lại nhà cho bên thuê để sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, đồng thời bên thuê phải trả tiền thuê theo hợp đồng đã thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Một số quy định về hợp đồng thuê nhà hiện nay
Hình thức cơ bản của hợp đồng thuê nhà ở
Hợp đồng thuê nhà ở phải được tạo lập dưới dạng văn bản, trong trường hợp thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải thực hiện đăng ký theo đúng quy định của pháp luật.
Các nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở
Bên cho thuê nhà ở phải có nghĩa vụ thực hiện các điều khoản sau đây:
- Giao nhà cho bên thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
- Đảm bảo cho bên thuê sử dụng ổn định nhà ở trong thời hạn thuê theo hợp đồng đã ký kết.
- Thực hiện việc bảo dưỡng và sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận, ngược lại nếu bên cho thuê nhà gây thiệt hại cho bên thuê thì buộc phải có những giải pháp bồi thường.
Những quyền cơ bản của bên cho thuê nhà ở
Bên cạnh những nghĩa vụ cần phải thực hiện, bên cho thuê nhà ở còn có các quyền sau đây:
- Nhận đủ số tiền thuê nhà theo đúng kỳ hạn đã thỏa thuận.
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo như quy định tại bộ luật dân sự.
- Có thể cải tạo hoặc nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, tuy nhiên không được quấy rối và gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở.
- Được quyền lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết, nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì trong trường hợp bên cho thuê muốn lấy lại nhà thì cần phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.
Một số nghĩa vụ của bên thuê nhà ở
Tương tự bên cho thuê, bên thuê nhà ở cần thực hiện các nghĩa vụ sau đây:
- Sử dụng nhà theo đúng mục đích đã thoả thuận.
- Trả tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Có ý thức trong việc giữ gìn nhà cửa, chủ động sửa chữa những hư hỏng do bản thân gây ra.
- Cần có ý thức tôn trọng những quy tắc sinh hoạt công cộng.
- Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng hạn đã thỏa thuận.
Các quyền của bên thuê nhà ở
Dưới đây là một số quyền cơ bản của bên thuê nhà ở:
- Nhận nhà thuê đúng theo hợp đồng đã ký kết.
- Có thể đổi nhà đang thuê với người thuê khác hoặc cho thuê lại, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
- Trong trường hợp chủ sở hữu nhà bị thay đổi, bên thuê vẫn được tiếp tục thuê nhà theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê.
- Có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa và cải tạo nhà trong trường hợp nhà bị hư hỏng nghiêm trọng.
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định tại bộ luật dân sự năm 2015.
Quyền và nghĩa vụ của những người thuộc bên thuê có tên trong hợp đồng thuê nhà ở
Người thuộc bên thuê có tên trong hợp đồng thuê nhà có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với bên cho thuê, đồng thời bên thuê phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ cũng như trách nhiệm đối với bên cho thuê.
Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
Bên cho thuê nhà
Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng thuê nhà nếu bên thuê có một trong các hành vi sau:
- Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không đưa ra lý do chính đáng.
- Sử dụng nhà không đúng mục đích theo hợp đồng đã thỏa thuận.
- Cố ý gây ra những thiệt hại nghiêm trọng cho nhà ở.
- Sửa chữa, trao đổi hoặc cho người khác thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà đang thuê mà chưa có sự chấp thuận bằng văn bản của bên cho thuê.
- Thường xuyên làm mất trật tự công cộng và gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt hằng ngày của mọi người xung quanh.
- Gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến vấn đề vệ sinh môi trường.
Bên thuê nhà
Tương tự, bên thuê nhà cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong những hành vi sau đây:
- Không sửa chữa hoặc thực hiện cải tạo khi chất lượng nhà đã bị giảm sút nghiêm trọng.
- Tăng giá thuê nhà một cách đột ngột hoặc bất hợp lý.
- Quyền sử dụng nhà bị hạn chế do những lợi ích của người thứ ba.
Lưu ý: trong trường hợp bên đơn phương muốn chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà cần phải báo cho bên còn lại biết trước một tháng, nếu không có thỏa thuận nào khác.
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
Hợp đồng thuê nhà ở sẽ được chấm dứt khi xảy ra một trong các trường hợp sau đây:
- Thời hạn thuê đã hết hoặc nếu hợp đồng không xác định thời hạn thuê thì sẽ tự động chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết về việc trả nhà.
- Bên thuê nhà mất và đồng thời không có ai cùng chung sống.
- Nhà cho thuê không còn hoặc buộc phải phá dỡ do bị hư hỏng nghiêm trọng, có nguy cơ sập đổ hay do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước.
Thuê nhà để sử dụng vào các mục đích khác
Trong trường hợp pháp luật không có quy định nào khác, quy định về vấn đề thuê nhà của Bộ luật Dân sự sẽ được áp dụng đối với việc thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác ngoài việc thuê để ở.
Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của Vinaland về luật thuê nhà. Hy vọng những thông tin trên sẽ mang đến cho bạn đọc nhiều kiến thức mới mẻ và bổ ích nhất.