Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn

Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà được soạn thảo nhằm mục đích thông báo cho bên thuê nhà hoặc bên cho thuê nhà về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn theo thỏa thuận hợp đồng. Hãy cùng Vinaland tìm hiểu chi tiết hơn ở bài viết dưới đây.

1. Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

THÔNG BÁO Về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà   Hợp đồng thuê nhà ngày …./…./20…. giữa ông ……….. và ông ………… đã ký kết và thực hiện Hợp đồng thuê nhà này. Theo nguyên tắc thì trong quá trình thực hiện hợp đồng thì mọi vấn đề sẽ được giải quyết theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng. Tuy nhiên, qua quá trình thực hiện hợp đồng thì ông …………… đã không thực hiện theo đúng thỏa thuận đó. Theo quy định tại Điều 132 Luât nhà ở 2014 thì bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây: – Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này; – Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; – Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng; – Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê; – Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê; – Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục; – Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật nhà ở 2014. Căn cứ vào quy định nêu trên thì việc thuê nhà ở của ông …………… đã có hành vi “cho người khác thuê lại toàn bộ nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê”. Tôi nhận thấy rằng ông ………….. đã có hành vi cho thuê lại ngôi nhà của tôi cho những cá nhân khác, hiện nay vẫn đang hiện diện trong ngôi nhà của tôi. Ông ………. đã không có bất cứ trao đổi nào với tôi nên tôi không thể hiện được quan điểm của tôi về vấn đề này. Vì vậy trong trường hợp này để bảo vệ quyền lợi cho mình, tôi muốn đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà mà không phải bồi thường mà không phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê nhà khi thời hạn thuê vẫn còn. Người làm thông báo

2. Các trường hợp khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải thông báo trước

Tại Điều 131, Điều 132 Luật nhà ở năm 2014 quy định: Nếu nằm trong 4 trường hợp dưới đây thì khi muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn phải thông báo cho bên còn lại biết trước ít nhất 30 ngày.

• Nếu hợp đồng thuê nhà không xác định thời hạn thì bên cho thuê nhà ở phải thông báo cho bên thuê về việc chấm dứt hợp đồng. Hợp đồng sẽ chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày thông báo.
• Nhà ở cho thuê hư hỏng nặng, có khả năng sập đổ hoặc nằm trong vùng quy hoạch của Nhà nước, hay có quyết định gỡ bỏ, giải tỏa của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi thuộc một trong những trường hợp dưới đây:
  • Bên thuê nhà có các hành vi không trả tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên;
  • Thuê nhà ở sử dụng không đúng mục đích theo thỏa thuận trong hợp đồng;
  • Bên thuê nhà ở cơi nới, tự ý đục phá, phá dỡ, cải tạo mà không được bên cho thuê đồng ý;
  • Tự ý chuyển đổi, cho thuê, cho mượn lại nhà ở đang thuê;…

• Bên thuê nhà ở được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn khi chủ nhà có một trong các hành vi sau:
  • Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
  • Tăng giá thuê nhà ở không hợp lý hoặc tự ý tăng giá thuê mà không thông báo trước cho bên thuê nhà ở theo thỏa thuận;
  • Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do có lợi ích của bên thứ ba.

Như vậy, thông báo khi chấm dứt hợp đồng thuê thường là trường hợp một bên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Và thời gian thông báo chấm dứt hợp đồng là trước ít nhất 30 ngày.

3. Trách nhiệm bồi thường thế nào khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn?

Căn cứ tại Khoản 4, Điều 132 Luật nhà ở năm 2004: “Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”

Khi một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trái quy định pháp luật (không thông báo trước ít nhất 30 ngày), thì mức bồi thường sẽ tùy thuộc vào toàn bộ các thiệt hại xảy.

Các loại thiệt hại được xác định như sau:

• Thiệt hại về sức khỏe,…
• Thiệt hại về tài sản: Quyền và lợi ích gắn với việc khai thác, sử dụng nhà thuê bị mất hay giảm sút; Do nhà thuê bị đòi trước hạn nên phải bồi thường chi phí để khắc phục thiệt hại.

Trường hợp nếu 2 bên có thỏa thuận thì yêu cầu bồi thường thiệt hại, còn hợp đồng không có thỏa thuận này thì có thể ra Tòa án khởi kiện.

Bài viết ở trên là toàn bộ những thông tin hữu ích được Vinaland chia sẻ về Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà và những trường hợp lưu ý cần thiết khi chấm dứt hợp đồng trước hạn. Hy vọng sẽ giúp bạn biết thêm nhiều kiến thức bổ ích cũng như chủ động hơn trong vấn đề thuê nhà ở hiện nay.