Việc mua nhà hay chung cư trả góp đang là xu thế hiện nay bởi giá các căn chung cư là quá cao so với thu nhập của mỗi người. Nhưng bạn có biết các quy trình, thủ tục để mua chung cư trả góp hay không? CÙng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây của Vinaland.
I. Các bước làm quy trình, thủ tục mua chung cư trả góp
Để biết rõ hơn về quy trình, thủ tục mua chung cư trả góp thì bạn hãy đọc tiếp nhé!
1. Kiểm tra pháp lý dự án
Đầu tiên, nhân viên ngân hàng sẽ kiểm tra pháp lý và tiến hành định giá đối với căn nhà mà bạn định mua. Sau đó họ sẽ thông báo cho bạn về số tiền có thể vay khi thế chấp căn nhà này tại ngân hàng.
Tùy theo mỗi chính sách bán hàng của chủ đầu tư thì số tiền được vay cũng thay đổi theo từng dự án. Thông thường sẽ dao động trong khoảng 60% – 70% giá trị của căn hộ.
2. Chuẩn bị hồ sơ vay
Bạn cần chuẩn bị trước hồ sơ vay và biết trước được mình có cái gì, cần cái gì để chủ động hơn trong quá trình làm việc với ngân hàng để rút ngắn quy trình làm việc cũng như chi phí phát sinh không đáng có.
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ vay trước khi gặp ngân hàng. Vì nó sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian, chủ động hơn trong quá trình làm việc và giảm thiểu những chi phí phát sinh.
Hồ sơ vay bạn cần chuẩn bị gồm:
– Đối với hồ sơ nhân thân bạn cần có: Hộ chiếu/CMND; KT3 hoặc hộ khẩu và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (Độc thân hoặc DKKT,…)
– Đối với hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn bạn cần có: Giấy đề nghị vay vốn; chứng từ nộp tiền; hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà; giấy chứng nhận hồ sơ pháp lý và quyền sở hữu của nhà đất dự định mua.
– Đối với hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ bạn cần có:
Với người có nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương thì bạn cần có hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (lương chuyển khoản) bảng lương và xác nhận lương của công ty (lương tiền mặt).
Với người nguồn thu nhập từ việc cho thuê tài sản thì bạn cần có hợp đồng cho thuê tài sản hay chứng từ nhận tiền thuê trong ít nhất 3 kỳ, giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, ảnh chụp tài sản cho thuê.
Với người có nguồn thu nhập từ kinh doanh thì bạn cần có giấy đăng ký kinh doanh hộ cá thể đối với cá nhân hay doanh nghiệp đối với doanh nghiệp và các giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh.
– Đối với hồ sơ khác bạn cần có:
Nếu bạn đang có các khoản vay khác thì cần chuẩn bị thêm hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán…
Đối với các dự án việc lựa chọn vay ở ngân hàng liên kết sẽ giúp bạn được hưởng mức lãi suất vay ưu đãi cùng nhiều chính sách rất hấp dẫn.
3. Thẩm định hồ sơ vay vốn và đánh giá tài sản hiện có
Tiếp theo, nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay vốn và định giá tài sản hiện có của bạn.
Quy trình thẩm định thường sẽ bao gồm: kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn; thẩm định qua việc trao đổi điện thoại hay thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc và đi thực địa để định giá tài sản thế chấp bạn có.
Việc thẩm định có thể diễn ra đồng thời hoặc sau khi đã có quyết định cho phép vay. Bộ phận định giá có thể là đơn vị độc lập bên ngoài hoặc thuộc ngân hàng. Chi phí định giá có thể do khách hàng hay ngân hàng trả tùy theo quy định từng ngân hàng. Giá trị định giá tài sản thế chấp là điều kiện để có thể xác định khoản tiền bạn có thể vay.
4. Quyết định cho vay và tiến hành giải ngân khoản vay
Khi hồ sơ của bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ thông báo cấp tín dụng và làm các thủ tục liên quan đến giải ngân khoản vay.
Ba bên cùng ký thỏa thuận về việc giải ngân phong tỏa đối với khoản tiền giải ngân.
Hợp đồng sau khi được ký, ngân hàng tiến hành giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm hay tài khoản. Tài khoản này sẽ tạm khóa và phong tỏa toàn bộ tiền đứng tên bên bán trong quá trình hai bên thực hiện thủ tục sang tên.
Sau khi ký hợp đồng thế chấp công chứng và tiến hành hết các thủ tục đăng ký giao dịch thì ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm hay tài khoản tạm khóa cho bên bán.
5. Ngân hàng giám sát tình hình sử dụng khoản vay và thanh lý hợp đồng
Ngân hàng sẽ kiểm tra thường xuyên tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng. Để đảm bảo đúng mục đích vay và khả năng trả nợ của khách hàng.
Khi bạn trả hết số nợ gốc và lãi cho ngân hàng thì quy trình vay tiền sẽ kết thúc.
II. Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư trả góp – Các lưu ý quan trọng
Trước tiên nếu bạn quyết định mua căn hộ trả góp thì bạn hãy đánh giá đúng khả năng kinh tế của bản thân. Thu nhập của bạn là bao nhiêu? Có thể chi trả các khoản trả góp cho ngôi nhà bạn muốn mua không? Tốt nhất thì bạn cần có ít nhất hai nguồn thu nhập để có thể dự trù cho những chi phí phát sinh khi trả góp cũng như tránh rủi ro số tiền trả góp quá lớn so với thu nhập.
Dưới đây là một số lưu ý quan trọng cho bạn trước khi quyết định mua nhà trả góp, cùng tham khảo nhé!
1. Cân nhắc tài chính trả góp
Vì số tiền trả góp hàng tháng là đều đặn nên yêu cầu bạn cần có thu nhập ổn định. Theo mức thu nhập bạn hãy tính toán số tiền dư ra mỗi tháng để trả lãi là bao nhiêu. Đồng thời, để việc trả góp dễ dàng hơn thì Vinaland khuyên bạn trả trước ít nhất 30% giá trị căn hộ.
2. Chọn mua căn hộ theo nhu cầu
Tùy theo nhu cầu của mỗi người, bạn nên chọn cho mình một căn hộ phù hợp. Từ giá tiền, thiết kế, phòng ốc,… để thoải mái với bản thân. Ngoài ra, các căn hộ sẽ có thể có giá khác nhau trên cùng một tầng, căn xa thang máy thường giá sẽ rẻ hơn.
3. Thăm dò và so sánh giá
Vì giá mua một căn hộ hay chung cư sẽ rất cao, bạn nên tham khảo giá thị trường cũng như từ nhiều nguồn khác nhau và đưa ra quyết định. Tránh trường hợp bị hớ giá, số tiền bỏ không đúng với giá trị thực của căn nhà.
4. Hãy nắm rõ thông tin về dự án
Trước khi quyết định mua nhà bạn cần phải nắm rõ các thông tin về dự án, căn hộ có đảm bảo không. Đề phòng trường hợp dự án bị vi phạm pháp luật và bị thu hồi sẽ khiến bạn “tiền mất tật mang”. Thế nên hãy nắm rõ thông tin dự án trước khi mua nhé!
5. Tìm hiểu về chính sách trả góp của ngân hàng
Thông thường khi mua nhà chủ đầu tư sẽ giới thiệu thêm cho bạn về chính sách trả góp của ngân hàng. Nếu bạn có nhu cầu mua thì hãy tìm hiểu về chính sách hỗ trợ trả góp này thật kỹ để nắm được các ưu đãi tốt cho bản thân nhé!
Trên đây là bài viết về các bước làm quy trình, thủ tục mua chung cư trả góp mà Vinaland muốn gửi đến bạn. Hi vọng với bài viết trên thì bạn đã biết thêm về các quy trình, thủ tục để mua nhà trả góp. Để biết thêm nhiều thông tin chi tiết khác thì bạn có thể liên hệ qua hotline 0907 138 283 – 0898 136 333 hoặc truy cập vào Website vinaland.co để được tư vấn, hỗ trợ.