Hiện nay, hầu hết việc mua bán nhà đất thường sẽ được thực hiện thông qua môi giới bất động sản. Tuy nhiên, việc mua nhà qua môi giới sẽ làm cho người mua mất một khoản tiền phí khá lớn và gặp phải nhiều rủi ro lớn. Chính vì thế, nhiều người muốn mua nhà mà không qua môi giới nhằm tìm kiếm ngôi nhà phù hợp với mức giá tốt nhất.
Trong bài viết dưới đây, Vinaland sẽ cung cấp cho bạn một số hướng dẫn về cách mua nhà chính chủ mà không qua môi giới.
I. Một số lợi ích khi mua nhà không qua môi giới
Việc mua nhà không thông qua người môi giới được nhiều chủ nhà quan tâm và lựa chọn, bởi nó sẽ mang đến các lợi ích như sau:
- Mua nhà với giá thấp: nhiều người quan ngại việc mua nhà qua môi giới thì sẽ phải trả cao hơn do bị môi giới chênh giá.
- Mất phí môi giới: đối với các dịch vụ liên quan đến mua nhà, đất thì phí hoa hồng sẽ dao động từ 1 đến 3%. Tuy nhiên, một số công ty chuyên nghiệp sẽ miễn phí phí dịch vụ cho khách mua, khách thuê.
- Thỏa thuận trực tiếp với chủ nhà, được bàn bạc, đàm phán trực tiếp
- Được trả giá
- Được xem nội thất, sổ đỏ của căn nhà mà mình muốn mua
- Không thích việc bị môi giới “thúc giục”, điều hướng mình trong việc quyết định có mua hay không, bởi nhiều người cảm thấy họ bị làm phiền.
- Có nhiều thời gian dành cho việc suy nghĩ và tìm hiểu kỹ hơn về căn nhà.
- Không muốn dành thời gian lãng phí với môi giới để đi xem lòng vòng nhiều căn nhà không phù hợp với nhu cầu.
- Tự tin vào khả năng tổng hợp, phân tích và đánh giá ngôi nhà qua các yếu tố như: vị trí, phong thủy,… có phù hợp với gia chủ hay không?
- Sợ làm việc với môi giới lừa đảo, thiếu chuyên môn và nghiệp vụ.
II. Hướng dẫn cách tìm nhà chính chủ không cần môi giới
Người mua nhà hoàn toàn có thể tìm những ngôi nhà đất ưng ý, phù hợp với tài chính và yêu cầu riêng mà không cần phải thuê môi giới. Một số nền tảng mua bán bất động sản mà bạn có thể tham khảo để tìm kiếm nhà đất chính chủ như:
- Tham khảo thông tin nhà đất từ những người thân quen xung quanh như: đồng nghiệp, bạn bè, người thân…
- Tra cứu, tìm mua các ngôi nhà chính chủ trên các trang báo, đài truyền hình lớn.
- Tìm kiếm thông tin nhờ các trang web về rao bán bất động sản, mua bán nhà đất chính chủ…
- Chủ động đăng thông tin tìm kiếm mua nhà đất trên các website, diễn đàn bất động sản hoặc các group mạng xã hội hay dán tờ rơi quanh khu vực mà bạn muốn tìm mua. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý chú thích rõ về vấn đề không tìm qua môi giới để tránh lãng phí thời gian.
- Khảo sát thông tin từ các dự án đang được phân phối trực tiếp và có chủ đầu tư rõ ràng.
III. Hướng dẫn cách kiểm tra thông tin rao bán nhà đất chính chủ
Thông thường, những hình ảnh rao bán nhà đất của chính chủ thường khá rất đơn giản, bởi họ không có nhiều kinh nghiệm để chỉnh sửa hình ảnh sao cho bắt mắt, thu hút người mua. Tuy nhiên, nếu những hình ảnh trên được chụp và chỉnh sửa tại các công ty bất động sản thì chúng sẽ trở nên đẹp đẽ, thu hút nhất.
Không những thế, họ còn đăng tải thêm hình ảnh ngôi nhà ở nhiều góc độ khác nhau với màu sắc, ánh sáng tốt nhất để thu hút nhiều người bấm vào xem.
Trên thực tế, các thông tin về nhà đất được rao bán là nhà chính chủ tại Hà Nội hay TP.HCM,… thực chất đều là do môi giới nhà đất đăng tải. Nếu bạn muốn xác minh thì cần liên hệ trực tiếp thông tin trên điểm rao bán để xác minh bằng tài liệu pháp lý. Bên cạnh đó, bạn cần kiểm tra tính chính xác của những loại thông tin trên để hạn chế rủi ro về làm giả giấy tờ.
Dưới đây là một số cách kiểm tra thông tin rao bán nhà đất chính chủ không cần môi giới mà bạn có thể tham khảo:
1. Tìm nhà đất có đầy đủ các giấy tờ pháp lý
Trước khi ra quyết định mua nhà chính chủ mà không qua môi giới, bạn kiểm tra kỹ tính xác thực của các loại giấy tờ như: sổ hồng, sổ đỏ, thẻ CMND, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn và các giấy tờ liên quan khác bản gốc của bên bán.
Hiện nay, cách thức làm giả giấy tờ khá tinh vi, đòi hỏi phải có kiến thức chuyên sâu và thiết bị kiểm tra chuyên dụng mới phát hiện được. Do đó, bạn cần đem các loại giấy tờ trên công chứng bởi kiểm tra viên. Mặc dù có thể không chính xác 100% nhưng với kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn của họ thì bạn có thể yên tâm hơn.
Không những thế, người mua nhà chính chủ mà không qua môi giới cũng nên xác minh thửa đất, thông tin căn nhà có phù hợp với số liệu trên sổ đỏ hay không, cùng với đối chiếu bản vẽ, thửa đất và cả thực địa.
2. Kiểm tra nhà đất có thuộc diện quy hoạch hay tranh chấp không?
Sau khi xem xét nhà, bạn cần kiểm tra thêm các yếu tố về pháp lý để xem ngôi nhà này có nằm trong phạm vi đang quy hoạch hay không. Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét phong thủy của ngôi nhà có hợp với gia chủ hay không. Bởi đây là vấn đề quan trọng, có thể ảnh hưởng đến mọi việc trong cuộc sống sau này của những thành viên trong ngôi nhà.
Không những thế, nhiều người còn cho rằng những sai phạm trong phong thủy còn ảnh hưởng đến công việc làm ăn của người kinh doanh. Chính vì thế, nếu bạn là một thương nhân thì nên kiêng kỵ mua nhà phạm phải sai lầm trong phong thủy.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên kiểm tra các yếu tố xung quanh như hàng xóm, môi trường sống, tiện ích, dịch vụ,…
3. Đặt cọc nhà đất thông qua bên công chứng
Khi bạn đã chọn được ngôi nhà ưng ý và thương lượng giá cả với chính chủ xong thì bạn cần tính đến thời gian để trả tiền cọc. Đối với giai đoạn này, bạn cần có một người để làm chứng chứ và người này không có liên quan đến người mua hay người bán.
Bạn có thể tìm đến các văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý, bởi hiện nay các văn phòng này đều cung cấp dịch vụ đặt cọc công chứng và họ sẽ là người làm chứng trước tòa.
Ngoài ra, công chứng viên còn sẽ giúp bạn chuyển thông tin mua bán nhà đất sang hệ thống tư pháp Việt Nam để kiểm tra căn nhà này đã được đặt cọc hay chưa. Điều này sẽ giúp bạn tránh rủi ro khi mua phải căn nhà bị đặt cọc nhiều lần. Thêm vào đó, công chứng viên cũng có thể giúp kiểm tra giấy tờ của cả hai bên đã đầy đủ hay chưa, nhằm thuận tiện cho việc chuyển nhượng sau này.
IV. Một số lưu ý khi mua nhà mà không qua môi giới
1. Hợp đồng cọc
Để đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro khi cọc tiền nhà, cả bên mua và bên bán nhà nên đến các văn phòng công chứng uy tín để soạn thảo hợp đồng, kiểm chứng giấy tờ pháp lý và tiến hành ký kết.
Mặc dù bước này sẽ khiến cả hai bên đều mất thêm một khoản phí nhưng quyền lợi của cả bạn và người bán sẽ được đảm bảo an toàn và hạn chế tối đa những rủi ro có thể gặp phải.
2. Thương lượng giá
Trước khi đàm phán về giá bán, bạn cần kiểm tra giá trị thực của bất động sản tại khu đất của ngôi nhà. Sau đó, trong buổi thương lượng giá cả nhà đất, bạn có thể áp dụng một số nguyên tắc dưới đây để mua nhà với giá hợp lý nhất.
- Xác định giá mua tối thiểu và tối đa cho nhà đất chính chủ
- Cần hiểu rõ tâm lý của người bán nhà để dễ dàng thương lượng hơn. Ví dụ như họ có muốn cần bán gấp không, thái độ họ có thoải mái và thiện chí hay không…
- Đưa ra các điểm hạn chế của ngôi nhà để thương lượng giảm giá. Ví dụ như lỗi về phong thủy, tình trạng giao thông đi lại, pháp lý,…
Bên cạnh đó, trong quá trình thương lượng, bạn không nên thể hiện cảm xúc rõ trên gương mặt như quá thích ngôi nhà này, muốn đặt cọc hoặc chốt ngay lập tức để tránh bị ép giá cao.
Trên đây là tất cả kinh nghiệm về cách thức tìm kiếm đến nguyên tắc thương lượng giá cả nhà đất dành cho bạn đọc đang tìm mua nhà chính chủ mà không qua môi giới. Nếu bạn cần thêm tư vấn về vấn đề này, hãy gọi ngay tới hotline: 0907.13.82.83 – 0898.13.63.33 để được hỗ trợ tốt nhất.