Nghiệm thu là một trong những nội dung rất quan trọng để biết được chất lượng và kiểm định chất lượng trước khi đưa công trình vào sử dụng. Mục đích là nhằm đảm bảo tính hiệu quả và an toàn cao nhất của công trình. Để biết nghiệm thu là gì cùng quy trình nghiệm thu công trình chi tiết, hãy theo dõi bài viết dưới đây của VINA Land.
Nghiệm thu là như thế nào?
Nghiệm thu có thể hiểu đơn giản là quá trình kiểm tra, kiểm định thi công công trình sau khi hoàn tất xây dựng. Hay có thể hiểu ngắn gọn hơn là quy trình kiểm tra chất lượng thi công trước khi công trình được sử dụng. Đây là bước quan trọng đối với mọi loại hình bất động sản trước khi bàn giao công trình.
Nghiệm thu cũng có thể được hiểu là quy trình kiểm tra công trình có đạt yêu cầu về chất lượng hay không. Từ đó đưa ra kết luận công trình hoàn thành có đảm bảo tiêu chuẩn hay không.
Một số khái niệm liên quan đến nghiệm thu
Khi đã biết về nghiệm thu, chúng ta cũng cần tìm hiểu một số khái niệm liên quan đến nghiệm thu như sau:
Biên bản nghiệm thu là như thế nào?
Đây là biên bản được lập ra trong quá trình kiểm tra, thẩm định chất lượng các sản phẩm của công trình. Tuy nhiên, hạng mục kiểm định giá trị chất lượng sản phẩm lại chưa có trong các biên bản nghiệm thu. Vì vậy, các biên bản này còn là văn bản ghi lại quá trình nghiệm thu.
Nghiệm thu công trình hiểu thế nào?
Nghiệm thu công trình là quá trình kiểm tra chất lượng thi công trước khi công trình được đưa vào sử dụng. Nếu công trình đáp ứng chất lượng theo tiêu chuẩn nghiệm thu thì sẽ được đưa vào sử dụng. Ngược lại, công trình chưa đạt chất lượng thì bắt buộc phải hoàn thành và chỉnh sửa theo đúng tiêu chuẩn thiết kế cùng các tiêu chuẩn đã đề ra.
Nghiệm thu hợp đồng là như thế nào?
Đây là quá trình thẩm định cũng như kiểm tra lại các yếu tố có liên quan đến hợp đồng đã ký. Nó có thể là nghĩa vụ và quyền lợi giữa các bên đã đúng theo hợp đồng thỏa thuận hay chưa, các bên có vấn đề gì còn chưa rõ hay thắc mắc liên quan đến hợp đồng hay không,…
Nghiệm thu giai đoạn là như thế nào?
Một công trình thường sẽ bao gồm nhiều hạng mục khác nhau. Trong đó, mỗi hạng mục có thể bao gồm nhiều công việc như: đổ bê tông, đào móng,… Vì vậy, nghiệm thu giai đoạn là hoạt động nghiệm thu chia nhỏ theo từng giai đoạn của quá trình thi công.
Vai trò quan trọng của công tác nghiệm thu
Không có chủ thầu nào đảm bảo được 100% chất lượng công trình mình thực hiện. Do đó hoạt động nghiệm thu đã được thực hiện. Nghiệm thu giữ vai trò quan trọng được các nhà thầu hay nhà đầu tư đánh giá như sau:
Giúp đánh giá sự an toàn, chất lượng của công trình
Nghiệm thu là cơ sở để đánh giá chất lượng cũng như sự an toàn của toàn bộ công trình. Biên bản nghiệm thu sẽ hỗ trợ các bên liên quan đánh giá quá trình thi công có tuân theo các thỏa thuận cùng các quy định của pháp luật hay không.
Giúp phát hiện và khắc phục kịp thời những lỗi thi công
Hoạt động kiểm tra, đánh giá sẽ giúp các bên liên quan phát hiện ra các lỗi trong thi công xây dựng kịp thời. Từ đó có những biện pháp sửa, khắc phục những bộ phận kém chất lượng, mắc sai sót được cán bộ nghiệm thu phản ánh, ghi nhận. Trong đó, chi phí khắc phục sẽ tùy theo lỗi và được nhà thầu chi trả.
Các loại biên bản được dùng để nghiệm thu
Công tác nghiệm thu cần được ghi chép lại bằng các biên bản với vai trò khác nhau. Dưới đây là một số loại biên bản phổ biến được dùng để nghiệm thu:
Biên bản nghiệm thu về yếu tố khối lượng
Biên bản này đóng vai trò đánh giá chất lượng của đơn vị hay người thực hiện công trình, dự án. Biên bản này sẽ tập trung chủ yếu vào khối lượng công việc, các dụng cụ lao động hay công cụ dụng cụ, nguyên vật liệu,…
Biên bản nghiệm thu dự án hoàn thành
Đây là bản ghi chép lại các hạng mục, các địa điểm cùng các thành phần tham gia vào quá trình đánh giá dự án. Kết luận cuối cùng của biên bản này là dự án có đảm bảo chất lượng để hoạt động hay không. Nếu không đạt chuẩn thì biên bản sẽ ghi lại chi tiết các yêu cầu cần được chỉnh sửa cụ thể.
Biên bản nghiệm thu liên quan đến hồ sơ thiết kế
Trước khi xây dựng, các yếu tố liên quan đến hồ sơ thiết kế cần phải được thẩm định và phê duyệt. Quá trình thẩm định này sẽ được thực hiện theo các quy định của nhà nước.
Biên bản nghiệm thu dựa theo từng hạng mục
Đây là biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng các hạng mục khác nhau của dự án, công trình. Các hạng mục phải thể hiện rõ các thông tin như: tên, địa điểm,… Biên bản này cần sự chính xác, chi tiết để có thể kiểm tra và đối chiếu theo thực tế.
Không chỉ vậy, biên bản này còn hỗ trợ nhận xét về công việc xây dựng của nhà thầu. Từ đó sẽ có quyết định về chất lượng đạt tiêu chuẩn để đưa vào sử dụng hay không. Trong trường hợp có sai sót xảy ra, biên bản cần nêu rõ sai sót và đưa ra các yêu cầu sửa chữa cùng thời gian sửa chi tiết.
Quy trình nghiệm thu công trình cụ thể, chi tiết
Quy trình nghiệm thu công trình chi tiết mà bạn nên biết như sau:
Điều kiện để nghiệm thu
Bất kỳ công trình nào cũng phải thực hiện hoạt động nghiệm thu. Các công trình muốn nghiệm thu cần phải đáp ứng một số tiêu chí, điều kiện sau:
- Cần lập bảng thống kê rõ ràng và cẩn thận, đặc biệt là những vấn đề liên quan đến chất lượng.
- Quy định đầy đủ về thời hạn sửa chữa, khắc phục lỗi thi công.
- Chỉ rõ các bên có liên quan đến vấn đề sửa chữa.
- Sau khi sửa chữa, khắc phục sai sót có thể tiến hành nghiệm thu lại. Nếu công trình đáp ứng được các yêu cầu cần thiết thì sẽ được đưa vào hoạt động.
Quy trình nghiệm thu chi tiết
Các bên liên quan sẽ nghiệm thu theo từng công đoạn như sau:
- Nguyên vật liệu, hệ thống trang thiết bị và sản phẩm đã sử dụng.
- Các hạng mục nằm trong công trình được thực hiện.
- Các giai đoạn thi công và các bộ phận khác nhau của công trình.
- Tất cả các sản phẩm, dịch vụ trước khi bàn giao cũng như được đưa vào sử dụng.
Các đối tượng tham gia công tác nghiệm thu
Việc nghiệm thu sẽ được thực hiện bởi những chuyên gia có chuyên môn kiểm tra chất lượng. Đồng thời, họ phải đánh giá được công trình một cách tổng thể và chính xác nhất. Đối tượng tham gia nghiệm thu thường gồm các đối tác cung cấp nguyên vật liệu và trang thiết bị vật tư. Cùng với đó là sự tham gia của đơn vị, cá nhân đại diện chủ thầu cùng đơn vị trực tiếp thi công.
Một số tiêu chí dùng để nghiệm thu
Nghiệm thu là quá trình yêu cầu sự tỉ mỉ cao. Các tiêu chí để nghiệm thu có thể kể đến là:
- Nội dung nghiệm thu cần chính xác, đầy đủ và rõ ràng.
- Quá trình giám sát phải diễn ra thường xuyên, liên tục.
- Mỗi công đoạn hay mỗi hạng mục khác nhau cần phải có biên bản nghiệm thu.
- Công tác nghiệm thu nên được thực hiện cẩn thận, kỹ càng. Và cần báo cáo kịp thời ngay khi có vấn đề xảy ra.
Hồ sơ nghiệm thu và quá trình thực hiện nghiệm thu chi tiết
Khi thực hiện nghiệm thu, dù là bên nào thì cũng cần chú ý lập hồ sơ nghiệm thu và nắm chắc quá trình thực hiện nghiệm thu công trình:
Hồ sơ nghiệm thu chi tiết
Loại hồ sơ này bao gồm các biên bản nghiệm thu, các tài liệu được sử dụng làm cơ sở để thực hiện việc nghiệm thu.
Bảng tính lượng công việc đã hoàn thành nghiệm thu và biên bản nghiệm thu là giấy tờ, biên bản buộc phải có trong hồ sơ thanh toán công việc. Trong khi thực hiện thi công, hồ sơ sẽ cần có thêm các hạng mục của công trình.
Quá trình thực hiện nghiệm thu cụ thể
Những đơn vị được phép tham gia trực tiếp vào quá trình nghiệm thu thường bao gồm:
- Đại diện nhà thầu.
- Đại diện cho chủ đầu tư.
- Đại diện bên thiết kế công trình xây dựng.
- Đại diện những bên được mời.
Có 4 quá trình thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng bạn nên biết như sau:
- Nghiệm thu sản phẩm, vật liệu, thiết bị đã được chế tạo sẵn để đưa vào sử dụng khi thi công.
- Nghiệm thu công việc thực hiện trong thời gian xây dựng công trình.
- Nghiệm thu từng bộ phận, hạng mục công trình và theo giai đoạn thi công.
- Nghiệm thu sau khi hạng mục đã hoàn thành và bàn giao sử dụng.
Lời kết
Những thông tin được VINA Land đưa ra trong bài viết trên chắc hẳn đã giúp bạn có được cái nhìn tổng quan về nghiệm thu là gì cùng quy trình nghiệm thu công trình chi tiết. Nếu cần biết thêm thông tin về vấn đề này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.
Xem thêm: