Quyền sử dụng đất là một yếu tố vô cùng quan trọng đối với mỗi cá nhân và tổ chức. Chính vì vậy khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mọi người còn quan tâm đến những thông tin được ghi. Cụ thể những thông tin như diện tích, nguồn gốc đất,… Vậy nguồn gốc sử dụng đất là gì? Ý nghĩa và cách ghi như thế nào? Hãy cùng VINA Land tìm hiểu chi tiết các thông tin này dưới đây.
Tổng quan về nguồn gốc sử dụng đất là gì?
Hiện nay trong các văn bản pháp luật hiện hành thì thuật ngữ về nguồn gốc đất được đề cập rất nhiều. Tuy nhiên khái niệm này lại không được khái quát và giải thích một cách cụ thể.
Để hiểu về thuật ngữ này chúng ta có thể dựa trên khái niệm về nguồn gốc. Đây chính là bản chất, là nơi bắt đầu của một sự vật hiện tượng, nơi sinh ra,… Từ đó có thể lý giải được nguồn gốc sử dụng đất là gì. Đây chính là căn cứ xác định thời gian nguyên nhân xuất phát của việc sử dụng đất cụ thể của một chủ thể xác định.
Ý nghĩa của nguồn gốc sử dụng đất
Nguồn gốc sử dụng đất là một trong những thông tin bắt buộc cần phải ghi nhận chi tiết và rõ ràng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây cũng là căn cứ để người sở hữu đất và cơ quan chức năng có thể xác định được thời điểm hình thành, ranh giới,…
Ngoài ra những thông tin này sẽ giúp cho người dân đảm bảo được quyền lợi hợp pháp khi xảy ra tình trạng tranh chấp. Tuy nhiên người dân cũng cần lưu ý hai vấn đề sau:
- Đối với những thửa đất có nhiều phần diện tích với nguồn gốc sử dụng khác nhau thì hãy ghi lần lượt từng loại nguồn gốc và diện tích ra.
- Đối với trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính theo quy định thì cần ghi miễn, giảm vào giấy chứng nhận.
Điều này để tránh những nhầm lẫn về nguồn gốc sử dụng đất trong sổ đỏ mà người dân sở hữu.
Những cách ghi nguồn gốc sử dụng đất cần nắm rõ
Theo như quy định về nguồn gốc sử dụng đất trên sổ đỏ thì sẽ được ghi chi tiết như sau:
- Được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì sẽ được ghi là “ Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng”
- Khi được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng thì ghi là “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”.
- Khi được nhà nước cho thuê đất và trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì ghi là “Nhà nước cho thuê đất và trả tiền một lần”.
- Khi được nhà nước cho thuê đất và trả tiền hàng năm thì ghi là “ Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm”. Đây là trường hợp thuê đất thông qua đấu giá hoặc trường hợp được ban quản lý khu công nghệ cao cho thuê đất. Ngoài ra còn có trường hợp công nhận thuê trả tiền hàng năm, hoặc được miễn giả về nghĩa vụ tài chính.
- Khi được nhà nước công nhận về quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất thì ghi là: “Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng”. Trường hợp này áp dụng cho cả hộ gia đình cá nhân sử dụng đất với mục đích phi nông nghiệp theo quy định. Tuy nhiên sẽ không phải nộp tiền hoặc được miễn giảm nghĩa vụ về tài chính.
- Nếu được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thuộc vào chế độ giao đất không thu tiền: “Công nhận quyền sử dụng đất như giao không thu tiền sử dụng”.
- Đối với trường hợp nguồn gốc đất được ghi trên giấy chứng nhận đã cấp lần đầu:
- Ghi nguồn gốc sử dụng đất giống với giấy chứng nhận đã cấp lần đầu đối với trường hợp cấp giấy do tách, hợp thửa hoặc cấp lại. Hoặc trường hợp đổi giấy chứng nhận mà không thay đổi về mục đích sử dụng đất.
- Với trường hợp giấy chứng nhận đã cấp nhưng chưa ghi về nguồn gốc. Sẽ căn cứ vào hồ sơ giấy chứng nhận đã được xét duyệt để xác định và thể hiện nguồn sử dụng đất theo quy định.
Quy trình xin xác nhận nguồn gốc sử dụng đất
Đối với những người dân hiện tại chưa được xác nhận nguồn gốc việc sử dụng đất thì có thể tham khảo quy trình xin dưới đây. Đây là quy trình chính xác, nhanh chóng nhất được chúng tôi tổng hợp. Bạn chỉ cần thực hiện đúng sẽ được xác nhận nhanh chóng:
Bước 1: Người sử dụng đất cần nộp một hồ sơ đến với Ủy ban nhân dân cấp xã. Hồ sơ này bao gồm:
- Một đơn xin xác nhận nguồn gốc đất. Có xác nhận của người am hiểu về thửa đất và xác nhận của những hộ có đất liền kề. Xác nhận của tổ trưởng dân phố, trường xóm hoặc trưởng thôn.
- Những giấy tờ có liên quan đến thửa đất xin xác nhận
Bước 2: Cán bộ của Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ thực hiện trách nhiệm:
- Cán bộ địa chính phối hợp với ban địa chính kiểm tra thửa đất, vẽ hồ sơ và đo đạc. Cán bộ địa chính sẽ xác nhận đơn xin và trình với Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Các cơ quan có thẩm quyền thực hiện trả hồ sơ cho người nộp.
Thường thường thì thủ tục xin xác nhận về nguồn gốc việc sử dụng đất sẽ mất khoảng 7 ngày. Kể từ khi người dân nộp hồ sơ hợp lệ với những giấy tờ đầy đủ.
Điều kiện cấp sổ đỏ cho loại đất không có giấy quyền sử dụng đất
Đối với những trường hợp không có giấy quyền sử dụng đất mà muốn cấp sổ đỏ thì cần có điều kiện gì? Trường hợp này được quy định tại điều 101 về luật đất đai năm 2013 như sau:
Trường hợp 1: Đối với hộ gia đình cá nhân đang thực hiện sử dụng đất trước ngày mùng 1 tháng 7 năm 2014: Nếu không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ những điều kiện:
- Cá nhân, hộ gia đình có sổ hộ khẩu thường trú tại địa phương
- Trực tiếp tham gia sản xuất nông lâm nghiệp hoặc nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có kinh tế khó khăn, đặc biệt khó khăn.
- Hộ gia đình và cá nhân được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.
Trường hợp 2: Với những hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2004. Nếu muốn cấp sổ đỏ cần đáp ứng những điều kiện dưới đây:
- Đất đã và đang được sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004.
- Mảnh đất đó không vi phạm pháp luật về đất đai
- Được UBND xã xác nhận là thuộc đất không có tranh chấp. Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng, quy hoạch chi tiết, quy hoạch đô thị, xây dựng,.. Được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trên đây là tất cả những thông tin liên quan đến nguồn gốc sử dụng đất cho bạn đọc tham khảo. Xác minh về nguồn gốc sử dụng là điều vô cùng quan trọng đối với mỗi cá nhân, hộ gia đình hiện tại. Hy vọng qua những thông tin trên đây bạn đã có thêm nhiều kiến thức hữu ích về đất đai. Để tham khảo nhiều kiến thức hay khác hãy theo dõi trang VINA Land của chúng tôi.
Xem thêm:
- Hướng Dẫn Cách Tra Cứu Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Chi Tiết Nhất
- Chỉ Giới Đường Đỏ Là Gì? Cập Nhật Thông Tin Từ A-Z
- Pháp Lý Nhà Đất Được Quy Định Thế Nào? Cập Nhật Thông Tin Chi Tiết
- [Giải Đáp] Bán Nhà Có Cần Người Trong Hộ Khẩu Ký Tên Hay Không?
- [Giải Đáp] Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Nông Nghiệp Là Bao Nhiêu?