Việc phân loại nhà cấp 1,2,3,4 là điều kiện bắt buộc khi xây dựng nhằm xác định thuế cho từng loại nhà. Hiện nay, dựa theo các tiêu chuẩn, nhà sẽ được chia thành 6 loại: nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4, nhà tạm, biệt thự. Để nhận biết được nhà cấp 1 2 3 4 là gì? Hãy tham khảo ngay bài viết sau đây.
I. Phân chia biệt thự, nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 và cấp 5 để làm gì?
Nhà ở được dùng để phục vụ cho nhu cầu của con người, tùy vào những đặc điểm, kết cấu mà nhà ở được chia thành các loại khác nhau theo yêu cầu bắt buộc thực hiện trong thi công xây dựng để dễ dàng định giá và đưa ra mức thuế chính xác của từng ngôi nhà đồng thời cũng giúp đơn giản hóa, dễ dàng trong quá trình quản lý.
II. Tiêu chí phân biệt loại biệt thự, nhà cấp 1,2,3,4,5
Căn cứ theo Thông tư liên bộ số 7 – LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/09/1991, phân cấp nhà được chia thành 6 loại: biệt thự, nhà cấp 1,2,3,4,5 dựa theo các tiêu chuẩn về chất lượng, kết cấu chịu lực, khả năng che chắn và ngăn cách, thời gian sử dụng, vật liệu hoàn thiện cũng như các tiện nghi bên trong, khả năng chịu được các tác tác hại khí hậu, các tác động sinh học và khả năng chịu lửa khi có cháy.
1. Biệt thự là gì?
Biệt thự là một loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện, tách biệt với không gian xây dựng chung. Hiểu đơn giản biệt thự là nhà ở riêng lẻ có tính nghệ thuật, thẩm mỹ cao với đầy đủ tiện nghi và tường rào,lối ra vào riêng biệt cũng như có khoảng sân vườn rộng rãi.
Đặc điểm cơ bản của 1 biệt thự:
- Có sân vườn, lối ra vào riêng biệt và hàng rào
- Số tầng chính tối đa 3 tầng ( không kể tầng mái và tầng hầm )
- Có 3-4 mặt nhìn ra sân, vườn
- Diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất
- Kiến trúc nội ngoại thất yêu cầu tính thẩm mỹ cao và hài hòa
- Không gian rộng rãi, tiện nghi, thoải mái, yên tĩnh
2. Nhà cấp 1 là gì?
Nhà cấp 1 là một loại nhà ở được xây dựng kiên cố với vật liệu chính là bê tông cốt thép. Không gian trong nhà được ngăn cách với nhau bởi những bức tường và trên mái nhà có thể sử dụng ngói lợp hoặc đúc bê tông thép. Ngoài ra nhà cấp 1 được trang bị đầy đủ tiện nghi cần thiết.
Đặc điểm cơ bản của nhà cấp 1:
- Vật liệu sử dụng cả trong và ngoài chủ yếu là trán,lát,ốp
- Hệ thống cách nhiệt tốt, thời hạn sử dụng theo đúng quy định là 80 năm
- Đầy đủ các phòng và tiện nghi cơ bản ( phòng ngủ, nhà vệ sinh, bếp, điện nước…)
- Không hạn chế số tầng
3. Nhà cấp 2 là gì?
Nhà cấp 2 là một loại nhà ở được xây dựng với vật liệu chính là bê tông, gạch. Ngôi nhà được ngăn cách bởi bê tông cốt thép hoặc gạch và trên mái được lợp mái bằng hoặc lợp ngói.
- Đặc điểm cơ bản của nhà cấp 2:
- Tiện nghi đầy đủ, đảm bảo sự ổn định và thoải mái
- Có thời hạn sử dụng 70 năm
- Không giới hạn số tầng’
4. Nhà cấp 3 là gì?
Nhà cấp 3 là một loại nhà ở được xây dựng với sự kết hợp hài hòa giữa gạch và bê tông cốt thép. Không gian ngôi nhà được ngăn cách bởi 4 bức tường kiên cố được xây dựng bởi gạch và phần mái được lợp ngói hoặc Fibroociment.
Đặc điểm cơ bản của nhà cấp 3:
- Vật liệu xây dựng đơn giản, phổ thông
- Đầy đủ tiện nghi có thể đáp ứng nhu cầu sinh hoạt bình thường
- Tối thiểu 2 tầng
- Có thời hạn sử dụng 40 năm
5. Nhà cấp 4 là gì?
Nhà cấp 4 là một loại nhà ở được thiết kế kiên cố, vững chắc, có khả năng chịu lực tốt với vật liệu xây dựng là gỗ, gạch. Ngôi nhà có tường bao che bằng gạch hoặc hàng rào và phần mái được lợp ngói, các vật liệu đơn giản ( tre, nứa, gỗ, rơm rạ ) hoặc xi măng tổng hợp. Đặc điểm cơ bản của nhà cấp 4:
- Chiều cao xây dựng dưới 1 tầng
- Diện tích không quá 1000m2
- Tiện nghi xây dựng thấp
- Có thời hạn sử dụng 30 năm
6. Nhà cấp 5 là gì? Hay như thế nào là nhà tạm?
Nhà cấp 5 (nhà tạm) là một loại nhà không kiên cố với vật liệu xây dựng đơn sơ, chất lượng không được đầu tư. Không gian trong nhà được tạm ngăn bởi các bức tường bằng đất và phần mái thường lợp bằng lá và rạ. Đây là nhà xây dựng có tính chất tạm thời nhằm mục đích nhất định có thời hạn.
Đặc điểm cơ bản của nhà tạm:
- Vật liệu xây dựng chủ yếu từ gỗ, tre, vầu
- Dễ dàng lắp đặt và tháo gỡ
- Lợp lá, rạ
- Tiện nghi nhưng có điều kiện sinh hoạt thấp
III. Bảng phân loại nhà mới nhất
Qua một số đặc điểm về các loại nhà ở trên, sau đây sẽ làm bảng tổng hợp về đặc điểm, phân loại nhà chi tiết.
| Tiêu chuẩn | Biệt thự | Nhà cấp 1 | Nhà cấp 2 | Nhà cấp 3 | Nhà cấp 4 | Nhà cấp 5 |
| Số tầng | Tối đa 3 tầng | |||||
| Vật liệu xây dựng | Bê tông cốt thép, gạch | Bê tông cốt thép, gạch | Bê tông cốt thép, gạch | Bê tông cốt thép, gạch | Bê tông cốt thép, gạch | Gỗ, tre, vầu |
| Tiện nghi sinh hoạt | Đầy đủ | Đầy đủ | Đầy đủ | Bình thường | Các tiện nghi sinh hoạt thấp | Điều kiện sinh hoạt thấp |
| Niên hạn sử dụng | 80 năm | 70 năm | 40 năm | 30 năm | Không xác định |
IV. Làm thế nào để phân biệt nhà ở trong thực tế?
Thực tế khi áp dụng các tiêu chuẩn trên thường khó để phân loại, các ngôi nhà thường được xây dựng và thiết kế không theo quy định mà có thể phân chia mỗi cấp nhà thành các hạng như sau:
- Đạt 4 tiêu chuẩn đầu với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu với nhà cấp 1,2,3,4 thì được xếp vào hạng 1
- Nếu ngôi nhà chỉ đạt 80% của nhà cấp 1 thì được xếp vào hạng 2
- Nếu ngôi nhà chỉ đạt ở mức 70% của nhà cấp 1 thì được xếp vào hạng 3
- Nhà cấp 5 (nhà tạm) không phân hạng
Trên đây là toàn bộ thông tin về nhà cấp 1,2,3,4 mà Vinaland muốn chia sẻ đến bạn đọc. Nếu cần tư vấn và giải đáp thắc mắc liên quan tới bất động sản, bạn hãy liên hệ ngay tới hotline 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 hoặc website vinaland.co.