Hiện nay, ở Việt Nam nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, bất cứ ai cũng đều mong muốn có riêng cho mình một ngôi nhà ưng ý để an cư lạc nghiệp. Hình thức mua bán nhà ở thương mại cũng vì thế mà trở nên phổ biến và được quan tâm hơn bao giờ hết. Vậy thì nhà ở thương mại là gì? Bài viết dưới đây của VINA Land sẽ cập nhật những thông tin chi tiết và mới nhất cho bạn tham khảo.
Nhà ở thương mại là gì?
Nhà ở thương mại là gì? Nhà ở thương mại hay chung cư thương mại là các công trình nhà ở được các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhằm mục đích bán hoặc cho thuê lâu dài. Trong đó, chung cư thương mại là những căn hộ hướng đến những khách hàng là những người có thu nhập ổn định. Với loại hình này, người mua sẽ được hỗ trợ vay vốn lên đến 70 % giá trị căn hộ tùy vào chính sách của từng ngân hàng và sẽ được trả trong một khoảng thời gian nhất định.
Chính vì giá thành hợp lý và chính sách ngân hàng linh hoạt như vậy mà việc mua chung cư thương mại là một sự lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình, giúp họ có nhà ở phù hợp với nhu cầu và túi tiền.
Đặc điểm của nhà ở thương mại
Để có thể biết được mức độ phù hợp của nhà ở thương mại so với nhu cầu của bản thân, bên cạnh việc nắm được nhà ở thương mại là gì thì gia đình cần nắm được các đặc điểm của loại hình này:
Diện tích đa dạng
Do nhu cầu sử dụng của nhiều khách hàng khác nhau vì vậy mà để đáp ứng được mọi nhu cầu bán/ cho thuê thì diện tích của các dự án nhà ở thương mại hiện nay rất đa dạng. Các chủ đầu tư xây dựng nhiều loại mô hình nhà ở có quy mô khác nhau để phù hợp với nhiều gia đình.
Vị trí thuận tiện
Do mô hình nhà ở thương mại sở hữu nhiều ưu điểm nên nguồn cung luôn rất cao. Thấy được tiềm năng này nên các chủ đầu tư đã xây dựng nhiều dự án ở những vị trí khác nhau, đặc biệt là tại các thành phố lớn, các khu đô thị, …
Tiện ích đồng bộ
Không chỉ đơn thuần là cung cấp nơi ở, không gian sinh hoạt mà loại hình này còn tích hợp rất nhiều tiện ích xung quanh, mang đến cho khách hàng không gian sống chất lượng nhất. Cư dân sinh sống tại các dự án nhà ở thương mại sẽ được hưởng đầy đủ các tiện ích từ mua sắm, thể thao, vui chơi,…
Giá cả phải chăng
Nhà ở thương mại là gì? So với giá nhà đất thì giá nhà ở thương mại có một mức giá khác hoàn toàn. Nếu như trước đây để có được một căn nhà riêng ở các thành phố là một điều khó khăn, thì từ khi loại hình này phát triển, việc sở hữu một không gian sống riêng giữa lòng thành phố đã trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.
Những quy định của pháp luật về nhà ở thương mại
Theo quy định của pháp luật, để có thể đầu tư làm dự án xây dựng nhà ở thương mại thì cá nhân/tổ chức cần phải có đủ 4 điều kiện như sau:
- Có thành lập và hoạt động doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
- Doanh nghiệp đó phải có mức vốn pháp định mà Luật kinh doanh bất động sản đã quy định. Hiện nay, mức vốn pháp định được quy định đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là không dưới 20 tỷ. Doanh nghiệp sẽ tự chịu trách nhiệm về tính chính xác và trung thực của số vốn pháp định này mà không cần phải ký quỹ tại ngân hàng.
- Doanh nghiệp cần phải có chức năng kinh doanh bất động sản, nghĩa là có đăng ký mã nghề kinh doanh bất động sản và đáp ứng tất cả các điều kiện đã đề ra để được hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Doanh nghiệp phải có nguồn vốn ký quỹ ở ngân hàng để đảm bảo được khả năng thực hiện dự án đó (theo quy định của pháp luật đầu tư).
Đối với cá nhân mà muốn đầu tư xây dựng và mua bán nhà ở thương mại thì cần phải thành lập hợp tác xã hoặc doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản. Nếu như cá nhân đó không đáp ứng được các điều kiện đã nêu trên nhưng vẫn muốn đầu tư dự án nhà ở thương mại thì có thể góp vốn vào các doanh nghiệp đủ điều kiện thông qua các hình thức mà pháp luật đã cho phép.
Quy trình đăng ký thủ tục làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại
Sau khi đã nắm được khái niệm nhà ở thương mại là gì, chúng ta cùng tìm hiểu về quy trình đăng ký thủ tục làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại nhé:
Bước 1: Lựa chọn chủ đầu tư có đủ điều kiện xây dựng dự án nhà ở thương mại
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại thông qua 2 cách:
- Trường hợp đất để xây dựng dự án đã thực hiện việc bồi thường, giải phóng mặt bằng: Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định mà pháp luật đã đưa ra.
- Trường hợp đất chưa thực hiện việc bồi thường, giải phóng mặt bằng và có nhiều chủ đầu tư đủ điều kiện tham gia: Tổ chức để đấu thầu. Nếu như chỉ có một nhà đầu tư đủ điều kiện tham gia thì sẽ được chỉ định làm chủ đầu tư cho dự án.
Lưu ý, đối với những dự án thuộc diện phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng của Thủ tướng Chính phủ thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cần phải làm thủ tục đề nghị Thủ tướng Chính phủ có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi tiến hành lựa chọn chủ đầu tư cho dự án nhà ở thương mại đó.
Bước 2: Doanh nghiệp được chọn chuẩn bị hồ sơ để đăng ký làm chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại
Để đăng ký làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, doanh nghiệp cần phải chuẩn bị bộ hồ sơ gồm có:
- Văn bản xin đăng ký làm chủ đầu tư dự án với các thông tin như: tên, địa chỉ, tiến độ dự kiến khi triển khai dự án…
- Bản sao đã được chứng thực hoặc xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ như: Giấy đăng ký doanh nghiệp; Giấy tờ, tài liệu chứng minh về nguồn vốn pháp định; Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư,…
- Giấy tờ, tài liệu chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư. Ví dụ: Văn bản, giấy tờ tài liệu thể hiện có vốn thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp. Nếu như doanh nghiệp mới thành lập thì cần phải có xác nhận của ngân hàng (nơi doanh nghiệp mở tài khoản) về số dư tiền gửi để làm vốn pháp định. Nếu như vốn là tài sản thì phải có chứng thư định giá, thẩm định giá tài của tổ chức có chức năng định giá/thẩm định.
Khi mua nhà ở thương mại cần chú ý những gì?
Nhu cầu sở hữu chỗ ở riêng của các cặp vợ chồng, các bạn trẻ hiện nay ngày càng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Do đó mà mô hình này rất được ưa chuộng và được nhiều người quan tâm tìm hiểu. Để sở hữu một căn nhà ưng ý, bạn cần chú ý một số điểm sau:
Tìm hiểu về chủ đầu tư
Trước khi mua nhà ở thương mại, để lựa chọn được sản phẩm có chất lượng như ý, khách hàng cần tìm hiểu và đánh giá kỹ lưỡng về chủ đầu tư dựa trên các dự án mà họ đã từng thực hiện.
Bên cạnh đó, điều cần chú ý đó là tiến độ bàn giao nhà, chất lượng công trình, tính thanh khoản hay tham khảo đánh giá của những khách hàng đã từng mua các dự án trước đây của chủ đầu tư này. Dự án phải đảm bảo về tính pháp lý và các văn bản có liên quan.
Vị trí dự án
Vị trí của dự án cũng là một trong những điều cần quan tâm. Tùy thuộc vào tài chính mà bạn có thể lựa chọn căn hộ tiện cho việc đi lại và sinh hoạt của mình hay không. Những dự án càng ở gần trung tâm thành phố, càng gần những nơi sầm uất phát triển giá lại càng cao.
Tiện ích nội – ngoại khu
Đây là yếu tố mà rất nhiều người bỏ qua nhưng nó lại ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt mỗi ngày. Chính vì vậy mà các tiện ích nội, ngoại khu xung quanh cũng là một yếu tố giúp nâng tầm giá trị dự án.
Về các tiện ích thì bạn cần lưu ý các thông tin về hệ thống an ninh, thiết kế tầng hầm, số thang máy,… bởi đây đều là những tiện ích mà bạn sẽ sử dụng thường xuyên.
Hy vọng những thông tin mà VINA Land chia sẻ trên sẽ giúp bạn hiểu được về nhà ở thương mại là gì cũng như có thêm những kinh nghiệm hữu ích để tìm được một nơi an cư, lạc nghiệp. Chúc bạn lựa chọn được cho bản thân và gia đình một căn nhà lý tưởng và hợp túi tiền.
Xem thêm: