Nhà ở xã hội là một dự án có ý nghĩa nhân văn lớn nhằm giúp đỡ các gia đình có mức thu nhập thấp, người có hoàn cảnh khó khăn có chốn “an cư” để “lạc nghiệp”. Có nhiều loại nhà ở xã hội khác nhau và để có thể sở hữu được một căn nhà người lao động cần phải đáp ứng được các điều kiện đề ra. Ngay sau đây, hãy cùng VINA Land tìm hiểu chính xác xem nhà ở xã hội là gì và những thông tin liên quan nhé.
Nhà ở xã hội là gì?
Nhằm hỗ trợ cho những người có thu nhập thấp, Chính phủ đã xây dựng Dự án nhà ở xã hội. Vậy nhà ở xã hội là gì và có những loại nhà ở xã hội nào? Cùng khám phá nhé.
Khái niệm
Nhà ở xã hội được biết đến là một loại hình nhà ở do Chính phủ hoặc các tổ chức có liên quan xây dựng, sau đó bán lại cho những cá nhân có thu nhập thấp. Nhà ở xã hội sẽ được xây dựng trên các khu đất quy hoạch sẵn và chỉ phân bố cho những ai có nhu cầu thực sự.
Để được mua sản phẩm, người dân phải đáp ứng được một số điều kiện mà đơn vị cung cấp đề đưa ra. Thủ tục đăng ký phải thực hiện đúng theo quy định tại Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014.
Các loại nhà ở xã hội
Các loại nhà ở xã hội là gì được quy định tại Điều 55 Luật Nhà ở, nhà ở xã hội. Trong đó bao gồm:
- Chung cư: Đây là một dạng nhà ở xã hội được xây dựng ở những khu vực đông dân cư theo mô hình chung cư. Từ đó đáp ứng được nhu cầu của những người dân có thu nhập trung bình hoặc thấp.
- Liền kề: Loại nhà ở này được xây dựng theo mô hình liền kề. Kiểu nhà này thích hợp cho những hộ gia đình có thu nhập thấp nhưng muốn có một ngôi nhà riêng biệt cho mình.
- Nhà tái định cư: Là loại nhà ở xã hội dành cho những hộ gia đình bị ảnh hưởng bởi các dự án, công trình. Từ đó giúp học có được một chỗ ở ổn định và tiện nghi, ủng hộ cho chủ trương của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước.
- Nhà ở xã hội thương mại: Loại nhà này hoàn toàn không được hỗ trợ từ ngân sách nhà nước giống như các loại nhà ở xã hội khác. Nhưng vẫn duy trì với mục điahc đó là bán cho người dân với giá rẻ.
Đặc điểm nổi bật của nhà ở xã hội
Để củng cố cho câu trả lời đối với câu hỏi nhà ở xã hội là gì, hãy cùng tìm hiểu về những đặc điểm của loại nhà này nhé.
- Nhà ở xã hội tại các khu đô thị phải là loại nhà chung cư hoặc loại đặc biệt phải có từ 5 -6 tầng.
- Diện tích của mỗi căn nhà ở xã hội không được quá 70 m²/sàn và được hoàn thiện theo cấp, hạng nhà nước. Tuy nhiên, diện tích không được dưới 30 m²/sàn.
- Nhà ở phải đảm bảo các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội theo quy định về phân loại đô thị.
Những đối tượng nào có thể mua nhà ở xã hội?
Không phải ai có nhu cầu cũng được hỗ trợ mua nhà ở xã hội. Nếu bạn đang mong muốn sở hữu một căn nhà ở xã hội, hãy cùng xem mình có thuộc nhóm đối tượng được hỗ trợ không nhé.
- Cán bộ công chức, viên chức hiện đang hưởng lương từ ngân sách của nhà nước.
- Sĩ quan quân nhân chuyên nghiệp đang làm việc trong ngành lực lượng vũ trang nhân dân và được hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
- Công nhân đang làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất.
- Các đối tượng đã trả lại nhà công vụ nhưng gặp khó khăn về nhà ở.
Điều kiện để mua nhà ở xã hội
Nếu thuộc 1 trong 3 nhóm đối tượng trên và muốn thuê hoặc mua nhà ở xã hội, bạn phải đáp ứng thêm các điều kiện sau:
- Điều kiện đầu tiên và tiên quyết đó là cá nhân chưa sở hữu nhà ở, chưa thuê hoặc chưa mua được nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước
- Người đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình cũng có thể mua được nhà ở xã hội. Với điều kiện đó là diện tích bình quân trên đầu người trong gia đình đó phải dưới 8m² sàn/người. Ngoài ra, nếu đó chỉ là nhà ở tạm đã xuống cấp, hư hỏng, dột nát thì cũng đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội.
- Tổng mức thu nhập bình quân hằng tháng của hộ gia đình không được vượt quá 5 lần so với tổng số tiền thuê nhà ở xã hội mà người mua phải trả hàng tháng đối với các căn hộ có diện tích tối đa là 70 m² sàn. Đối với những ngôi nhà có diện tích tối thiểu 30 m² thì mức thu nhập của gia đình sẽ không thấp hơn 4 lần so với số tiền thuê nhà mà người mua phải trả hằng tháng. Riêng đối với các căn hộ có diện tích tối thiểu sẽ được tính theo mức giá thuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Xem chi tiết hơn về Điều Kiện Mua Nhà Ở Xã Hội
Nhà ở xã hội sử dụng được khoảng bao nhiêu năm?
Khi mua loại nhà này, ngoài việc nắm rõ nhà ở xã hội là gì thì thời gian sử dụng cũng là điều được nhiều người quan tâm. Bởi để mua nhà, bạn sẽ phải bỏ ra khoản tiền cực lớn mà có thể với nhiều người cả đời cũng không thể trả hết được.
Và theo quy định thì các cá nhân nước ngoài khi mua nhà ở xã hội sẽ chỉ được sở hữu trong thời hạn tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận. Hết thời hạn, chủ nhà có thể xin gia hạn theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp là các nhân người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc các công dân người Việt định cư ở nước ngoài thì sẽ được chuyển sang hình thức sở hữu nhà ở trong thời gian lâu dài và ổn định.
Có được thế chấp nhà ở xã hội hay không?
Người thuê hoặc mua nhà ở xã hội sẽ không được phép thế chấp đó là quy định tại 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội trong Khoản 4, Khoản 5 Điều. Tuy nhiên, nếu bạn thế chấp để mua và thuê chính căn hộ đó thì hoàn toàn có thể thực hiện.
Thời gian tối thiểu không được thế chấp nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, tính từ lúc người mua trả hết tiền theo hợp đồng. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể bán hoặc thế chấp nhà cũng như các loại tài sản gắn với đất theo quy định của pháp luật.
Bên bán căn hộ chung cư xã hội sẽ phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất đã được phân bổ cho căn hộ trước đó. Các loại nhà ở xã hội thấp tầng, nhà ở liền kề sẽ phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Mức giá sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tính tại thời điểm bán nhà ở.
Như vậy là VINA Land đã giới thiệu đến bạn về nhà ở xã hội là gì cũng như các thông tin liên quan. Hy vọng đã có thể giúp cho những ai có nhu cầu mua nhà ở xã hội lựa chọn một cách chính xác nhất.
Xem thêm: