Nhà riêng là hình thức nhà phổ biến và đa số người dân đang sở hữu loại nhà ở này. Tuy nhiên, thuật ngữ nhà riêng không được sử dụng phổ biến. Vậy nhà riêng là gì? Khi xây dựng có cần xin giấy cấp phép hay không? Ưu và nhược điểm của nhà riêng là gì? Bài viết dưới đây, hãy cùng Vinaland tìm hiểu loại nhà này trước khi quyết định mua hoặc đầu tư.
I. Nhà riêng là gì?
Nhà là công trình xây dựng có trường bao quanh, mái che và cửa ra vào. Nhà có công dụng để cư trú, sinh hoạt, cất trữ vật chất nhằm phục vụ cho các hoạt động của con người.
Nhà riêng (còn được gọi là nhà ở riêng lẻ) là nhà được xây dựng trên mảnh đất riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, một hộ gia đình hay tổ chức. Nhà riêng gồm: Nhà biệt thự, nhà ở độc lập và nhà ở liền kề.
II. Mua nhà riêng hay ở chung cư có lợi hơn?
Câu hỏi này là sự thắc mắc của nhiều người khi họ đang có nhu cầu chuẩn cho bản thân hay gia đình một tổ ấm riêng. Nếu bạn không cân nhắc kỹ lưỡng về nhu cầu, khả năng của mình, bạn sẽ dễ dính vào tình trạng phải bán lỗ hay đầu tư thất bại. Do đó, bạn cần tìm hiểu rõ ưu và nhược điểm của nhà riêng và nhà chung cư để có quyết định đúng đắn.
1. Nhà riêng (Nhà ở riêng lẻ hay nhà đất)
Ngôi nhà riêng với sân vườn rộng mang đến cảm giác rộng rãi và thoải mái cho gia đình có nhiều thế hệ sinh sống
1.1. Ưu điểm
Khi ở nhà riêng, bạn sẽ được nắm giữ toàn quyền sở hữu sổ hồng, sổ đỏ và quyền sở hữu điều thuộc về bạn. Do đó, bạn sẽ tự do dễ dàng sửa chữa, thiết kế ngôi nhà theo ý mình thích, kinh doanh và buôn bán tại nhà riêng. Ngoài ra, nếu sở hữu ngôi nhà mặt phố, bạn không chỉ nhà để ở mà còn có thể kinh doanh cho thuê, cơ hội đầu tư lâu dài khi giá đất ở khu vực tăng. Bên cạnh đó, khi ở nhà riêng sẽ giúp bạn đỡ đi một khoản phí dịch vụ như bảo trì, vệ sinh, tiền gửi xe…hơn khi ở chung cư.
1.2. Nhược điểm
Nhược điểm lớn nhất của nhà mặt đất là giá đất bao giờ cũng cao hơn nhiều so với chung cư, Do đó, những người co kinh tế không cao thì việc mua nhà đất sẽ khó khăn. Nếu mua nhà đất giá rẻ, bạn phải chấp nhận ở xa trung tâm và vị trí giao thông không thuận lợi. Ngoài ra, nhà riêng sẽ có những vấn đề an ninh không an toàn như ở chung cư.
2. Nhà chung cư
Nhà chung cư có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức
Nhà chung cư là những ngôi nhà cao tầng gồm nhiều căn hộ khép kín và nhiều hộ gia đình sinh sống.
2.1. Ưu điểm
Giá mua nhà chung cư sẽ rẻ hơn nhiều so với nhà mặt đất. Hơn nữa, khi mua bán nhà chung cư, quý khách hàng sẽ nhận được nhiều chính sách thanh toán hợp lý giúp bạn giảm áp lực về tài chính hơn nhiều. Bên cạnh đó, các chung cư thường được đặt ở những vị trí giao thông thuận tiện gần trường học, bệnh viện, cửa hàng tiện lợi… Các trung tâm giải trí, mua sắm và thể thao cũng được đáp ứng tốt.
2.2. Nhược điểm
Khi ở chung cư thì quyền sở hữu của bạn sẽ bị giới hạn lại. Bạn chỉ có quyền sở hữu căn hộ, không có quyền sở hữu đất và các vấn đề nhận sổ hồng, sổ đỏ sẽ tốn thời gian khá lâu. Hơn nữa, các chủ đầu tư hiện nay cũng không cho phép chủ hộ sửa chữa và thiết kế lại căn hộ.
Việc mua bán căn hộ chung cư có thể gặp nhiều rủi ro như: Không gian bị chiếm đoạt, chủ đầu tư giao nhà không đúng thời hạn… Ngoài ra, căn hộ chung cư dễ xuống cấp, việc ở lâu dài sẽ gặp nhiều bất tiện trong sinh hoạt.
III. Khi nào nên mua nhà chung cư và khi nhà ở nhà riêng?
1. Đối tượng nên mua nhà chung cư
- Người độc thân, vợ chồng trẻ và gia đình có ít thành viên có 2 thế hệ sống chung
- Chưa dư giả tài chính: Bạn nên chọn mua chung cư tầm trung và trả góp hàng tháng nhằm giúp bớt gánh nặng kinh tế
- Người có lối sống hiện đại: Muốn có nhiều tiện ích đi kèm nên chọn các chung cư cao cấp.
2. Đối tượng nên mua nhà riêng
- Người có kinh tế ổn định, muốn sống thoải mái và riêng tư
- Gia đình gồm nhiều thế hệ sinh sống
- Người có tài chính cao: Muốn sở hữu nhà không chỉ để ở mà còn kinh doanh, cho thuê hay đầu tư.
IV. Xây dựng nhà riêng có cần xin giấy phép xây dựng?
Trường hợp xây dựng nhà không cần xin giấy phép xây dựng
1. Trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng
- Nhà riêng được xây dựng dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, đầu tư có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
- Nhà riêng ở nông thôn xây xây dựng dưới 7 tầng, thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, khu chức năng hay quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư nông thôn đã được nhà nước có chức năng phê duyệt
- Nhà riêng ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hay quy hoạch xây dựng khu chức năng.
2. Trường hợp xây dựng cần xin cấp giấy phép
- Nhà riêng tại đô thị, trừ trường hợp nhà riêng được xây dựng dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 và được cơ quan nhà nước phê duyệt
- Nhà riêng ở nông thôn xây dựng dưới 7 tầng, thuộc khu vực có quy hoạch đô thị và xây dựng khu chức năng, xây dựng khu dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước phê duyệt
- Nhà riêng được xây dựng trong khu bảo tồn và khu di tích lịch sử văn hóa
- Nhà riêng lẻ ở nông thôn được xây dựng trên 7 tầng.
Trên đây là những tư vấn của Vinaland dành cho các bạn đang băn khoăn nên mua nhà riêng hay nhà chung cư. Hy vọng, bạn sẽ lựa chọn được loại nhà phù hợp với sở thích và điều kiện kinh của mình.
Nếu bạn muốn có thêm kiến thức về những tin tức, kinh nghiệp mua bán nhà, nâng cấp nhà cửa, kiến trúc phong thủy… hãy truy cập vào website vinaland.co hoặc hotline 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 để nhận nhiều thông tin hữu ích.