NHK Là Đất Gì? Quy Trình Chuyển Đổi NHK Lên Đất Thổ Cư Thế Nào?

Khi bạn tìm hiểu về các loại đất, đặc biệt nếu như có nhu cầu về mua bán đất nông nghiệp chắc chắn sẽ bắt gặp ký hiệu NHK. Vậy NHK là đất gì? Loại đất này sử dụng với mục đích gì? Có thể chuyển đổi qua đất thổ cư được không? Hãy cùng VINA Land tìm hiểu những thông tin về loại đất này ở bài viết dưới đây.

NHK là đất gì?

NHK là ký hiệu của loại đất trồng cây hàng năm, loại đất này thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất này sẽ được dùng để trồng những loại cây hàng năm mà không phải là lúa. Cụ thể là các loại rau củ, hoa màu, cây dược liệu,… hoặc có thể nuôi gia súc. Đây là loại đất có cùng quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất tương đồng với đất nông nghiệp.

Đất NHK là đất trồng cây hàng năm
Đất NHK là đất trồng cây hàng năm

Loại đất này theo pháp luật hiện không có quy định cụ thể về thời gian sử dụng đất. Chính vì vậy mà chủ sở hữu đất có thể sử dụng cho đến khi địa phương có kế hoạch quy hoạch và sử dụng đất hàng năm của cấp huyện mới. Điều này cũng đồng nghĩa với việc đất NHK hoàn toàn có thể chuyển đổi sang đất thổ cư.

Quy trình chuyển đổi đất NHK lên đất thổ cư chi tiết

Ở trên chúng ta đã tìm hiểu về khái niệm NHK là đất gì? Loại đất này cũng có thể chuyển sang đất thổ cư. Một bộ hồ sơ để chuyển đổi đất này bao gồm các giấy tờ:

Quy trình chuyển đổi đất NHK qua đất thổ cư cũng không khó
Quy trình chuyển đổi đất NHK qua đất thổ cư cũng không khó
  • Đơn đăng ký biến động đất đai
  • Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà đất và những tài sản gắn liền với đất.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ thì cần thực hiện theo các bước sau:

  • Bước 1: Chủ sở hữu đất cần nộp hồ sơ lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ này sẽ bao gồm đơn đăng ký biến động đất đai, giấy chứng nhận sử dụng đất và bản sao giấy tờ cá nhân. Cụ thể cơ quan nhà nước mà bạn cần nộp hồ sơ sẽ là cơ quan tài nguyên và môi trường.
  • Bước 2: Cơ quan nhà nước sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành xem xét tính hợp lệ của hồ sơ. Quá trình xem xét này kết hợp với sửa đổi và bổ sung sẽ diễn ra trong 3 ngày.
  • Bước 3: Nếu như cần thiết thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xác minh thực địa sau đó xác nhận vào đơn đăng ký và giấy chứng nhận.
  • Bước 4: Tiến hành chỉnh sửa và cập nhật biến động đất đai tại hồ sơ địa chính. Đây là bước thực hiện trong thời gian không quá 15 ngày tại vùng đồng bằng và không quá 25 ngày đối với vùng núi, hải đảo.

Qua bốn bước trên đây là bạn có thể chuyển đổi đất NHK lên đất thổ cư thành công.

Đất NHK có nên đầu tư không?

Việc tìm hiểu NHK là đất gì cũng khiến cho nhiều nhà đầu tư băn khoăn liệu có nên mua loại đất này hay không? Để giải đáp thắc mắc này hãy cùng theo dõi những thông tin dưới đây:

Hiện nay lượng đất NHK khá dồi dào, mức giá thành lại rẻ hơn rất nhiều so với đất thổ cư. Chính vì vậy những chủ đầu tư không cần bỏ quá nhiều vốn và công sức để tìm kiếm và mua loại đất này. Ngoài ra loại đất này có tính thanh thảo tốt sẽ mang đến tiềm năng sinh lời nếu như gần khu vực đông dân cư. Sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thành công thì nhà đầu tư sẽ có thể thu về khoản lãi khổng lồ.

Đầu tư đất NHK sẽ có những lợi thế và rủi ro nhất định
Đầu tư đất NHK sẽ có những lợi thế và rủi ro nhất định

Tuy nhiên bên cạnh những ưu điểm thì hạn chế khi đầu tư đất NHK là rất nhiều. Cụ thể:

  • Đất NHK mức giá tuy thấp nhưng diện tích lớn vì vậy việc đầu tư cũng cần một khoản vốn không hề nhỏ. Tuy nhiên nếu nhà đầu tư sử dụng vốn phần lớn là đi vay thì rủi ro rất cao. Có một số trường hợp chưa thể chuyển đổi được đất thì thị trường đất bỗng chững lại khiến cho nhà đầu tư khó mà sang nhượng.
  • Nếu như nhà đầu tư mua đất NHK không thuộc khu vực quy hoạch thành đất thổ cư thì vốn sẽ bị đóng băng rất lâu. Giải pháp cho vấn đề này là phải chuyển hướng đầu tư sang chăn nuôi trồng trọt hoặc có thể cho thuê với mức giá thấp.
  • Nếu chẳng may nhà đầu tư mua phải đất thuộc khu vực giải tỏa thì chỉ được bồi thường theo mức giá của đất nông nghiệp. Khi đất bị thu hồi và tiền bồi thường không đáng kể thì nhà đầu tư sẽ mất cơ hội đầu tư sinh lời.

Như vậy chúng ta có thể thấy có khá nhiều rủi ro khi đầu tư đất NHK. Nhà đầu tư có thể xa chân vào nợ nần, chính vì vậy cần phải cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi mua.

Cần lưu ý gì khi đầu tư đất NHK?

NHK là đất gì? Cần lưu ý gì khi đầu tư vào loại đất này? Dưới đây là một số kinh nghiệm cho các chủ đầu tư có thể giảm thiểu được những rủi ro:

Một số lưu ý giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro hiệu quả
Một số lưu ý giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro hiệu quả
  • Đầu tư nên lựa chọn vị trí có tiềm năng của đất NHK nhưng gần với khu dân cư. Hoặc lựa chọn vị trí có khả năng hình thành cộng đồng dân cư trong tương lai. Như vậy thì khả năng chuyển đổi thành đất thổ cư mới dễ dàng.
  • Cần xác minh xem khu đất đó có nằm trong huyện quy hoạch đất ở hay không. Đây là việc phải làm đầu tiên trước khi đầu tư để giảm thiểu rủi ro khu đất nằm trong giải tỏa hoặc không thể chuyển đổi được.
  • Xác minh xem khu đất đó có đủ điều kiện để chuyển đổi sang đất ở hay không.
  • Thực hiện thương lượng về chi phí chuyển đổi đất sang đất thổ cư với người bán.
  • Xem xét tính pháp lý của hợp đồng mua bán đất có đảm bảo không.

Một số những thắc mắc về đất NHK

Bên cạnh những thông tin giải đáp về NHK là đất gì ở trên thì cũng có một số thắc mắc khác xoay quanh loại đất này như:

Mục đích sử dụng đất NHK

NHK là đất gì?

Mục đích sử dụng của đất NHK và đất CLN là khác nhau
Mục đích sử dụng của đất NHK và đất CLN là khác nhau

là loại đất được sử dụng với mục đích là trồng cây hàng năm như hoa  màu, dược liệu, rau cỏ,… NHK cũng là nhóm đất nông nghiệp chính vì vậy quyền và nghĩa vụ của người sử dụng tương đương với đất nông nghiệp. Đương nhiên cũng cần phải tuân thủ theo quy hoạch  được phê duyệt và chấp hành quy định của pháp luật về đất đai.

Sự khác nhau giữa đất NHK và đất CLN

Trên thực tế thì cả hai loại đất NHK và CLN đều nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên mục đích sử dụng của chúng khác nhau:

  • Bất NHK được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn, không quá 1 năm.  Các loại cây này thường sẽ được luân phiên gieo trồng và thu hoạch theo mùa vụ.
  • Đất CLN thường được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm. Các loại cây này được chăm sóc và thu hoạch từ năm này qua năm khác.

Thời hạn sử dụng đất NHK

NHK là đất gì? Có thời gian sử dụng là bao lâu? Căn cứ vào quy định của pháp luật tại điều 126 luật đất đai thì thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm là 50 năm. Khi kết thúc thời hạn sử dụng đất thì hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu sẽ được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn là 50 năm. Lúc này không cần phải làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng.

Đối với trường hợp hộ gia đình và cá nhân thuê đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm với thời gian không quá 50 năm. Khi kết thúc thời hạn thuê đất nếu như có nhu cầu thì Nhà nước sẽ xem xét và tiếp tục cho thuê.

Hi vọng những chia sẻ trên đây của VINA Land đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc về NHK là đất gì? Những cá nhân hay nhà đầu tư đang sở hữu loại đất này hoặc đang có nhu cầu mua qua đây cũng có được những thông tin hữu ích.

Xem thêm: