Khi tìm hiểu về các loại đất, bạn sẽ cảm thấy rất hoa mắt. Bởi có rất nhiều ký hiệu về các loại đất. Mỗi loại đất sẽ được gắn với một ký hiệu sử dụng riêng. Bài viết sau đây của VINA Land sẽ chia sẻ cho bạn toàn bộ thông tin liên quan đến NKH là đất gì cùng những quy định khi sử dụng đất NKH hiện nay.
NKH là đất như thế nào?
Đất NKH có thể được hiểu là đất nông nghiệp khác. Đây là ký hiệu mà chúng ta sẽ bắt gặp trên bản đồ địa chính. Nó là biểu tượng cho đất nông nghiệp khác, loại đất cũng thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Khi tìm hiểu về đất NKH, có rất nhiều người thường nhầm lẫn với đất NHK. Khác với đất NKH, đất NHK là đất trồng cây hàng năm khác và cũng thuộc vào nhóm đất nông nghiệp.
Bên cạnh đất nông nghiệp khác NKH thì vẫn còn rất nhiều loại đất khác. Có thể đến như: (LUK) đất trồng lúa nước còn lại, đất LUC (đất chuyên trồng lúa nước), (LUN) đất lúa nương hay (CLN) đất trồng cây lâu năm hay,…
Có thể nói, NKH là đất nông nghiệp khác được sử dụng với nhiều mục đích. Cụ thể như: xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, xây dựng nhà kính hay làm vườn ươm cây giống/con giống…
Nếu bạn đang có dự định thuê phần diện tích đất nông nghiệp khác với mục đích làm vườn ươm cây giống thì nên tìm hiểu cụ thể về các quy định khi sử dụng loại đất này. Đồng thời đọc kỹ các thỏa thuận hay các điều khoản cụ thể trong hợp đồng thuê để đảm bảo có lợi nhất cho mình.
Đất NKH được phân ra thành những loại nào?
Chắc hẳn bạn rất tò mò về những loại đất NKH phổ biến hiện nay. Theo quy định tại điểm H Khoản 1 Điều 10 của Luật đất đai năm 2013, đất nông nghiệp khác NKH được phân ra thành các loại đất sau đây:
- Đất được sử dụng để xây dựng nhà kính hoặc các loại công trình khác. Mục đích đều nhằm phục vụ cho việc trồng trọt. Điều này có tác dụng đối với cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.
- Đất được sử dụng để xây chuồng trại chăn nuôi gia cầm, gia súc. Thêm vào đó là các loại động vật nằm trong hạng mục được pháp luật quy định cho phép chăn nuôi.
- Đất được sử dụng để trồng trọt, chăn nuôi hay thực hiện công tác nuôi trồng thủy sản. Tất cả đều nhằm mục đích phục vụ học tập, nghiên cứu hay thí nghiệm.
- Đất được sử dụng để trồng hoa, trồng cây cảnh.
- Đất được sử dụng để ươm tạo cây giống, hay tạo con giống.
Giải đáp thắc mắc khi sử dụng đất NKH
Đối với loại đất NKH, có rất nhiều vấn đề mà mọi người thắc mắc khi sử dụng loại đất này. Dưới đây là một số câu hỏi được tìm kiếm khá nhiều trên Google mà bạn nên biết:
Đất NKH xây dựng nhà xưởng chế biến nông sản có được không?
Câu hỏi này có thể được trả lời dựa theo khái niệm NKH là đất như thế nào đã nên ở phần trên. Do đó, chúng ta có thể hiểu là việc xây dựng nhà xưởng chế biến nông sản trên đất nông nghiệp khác là không được pháp luật cho phép. Nguyên nhân được đưa ra ở đây là nhà xưởng chế biến nông sản không phải là công trình thuộc những công trình phục vụ mục đích trồng trọt.
Cũng bởi lẽ đó, trước khi xin cấp phép xây dựng, người sở hữu đất cần tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Điều 52 và 57 Luật đất đai năm 2013 đã được pháp luật quy định.
Liệu đất NKH chuyển thành đất ở được không?
Có rất nhiều hộ gia đình muốn chuyển đổi đất NKH thành đất ở. Tuy nhiên điều này là có được pháp luật cho phép. Bởi vì đất nông nghiệp khác thuộc diện nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Do đó, người sở hữu đất hoàn toàn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng của loại đất này. Bạn có thể chuyển đổi từ đất nông nghiệp khác sang đất ở nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
Đất NKH được cấp Sổ đỏ theo quy định Nhà nước hay không?
Để có thể được cấp Sổ đỏ cho đất nông nghiệp thì chủ sở đất hữu cần đáp ứng được tất cả các điều kiện như sau:
- Việc sử dụng đất nông nghiệp khác phải được thực hiện vào một mục đích nhất định. Đồng thời, thời gian thực hiện cũng phải kéo dài liên tục. Nó sẽ bắt đầu có hiệu lực từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm xin cấp Sổ đỏ.
- Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định phải căn cứ dựa vào nội dung. Đồng thời cũng phải dựa vào thời gian được ghi trên một trong các giấy tờ đã được pháp luật quy định.
- Theo quy định cụ thể tại Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT thì thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp khác NKH sẽ bao gồm các loại giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp Sổ đỏ dựa theo mẫu quy định của Nhà nước.
- Một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 của Luật Đất đai. Điều này được áp dụng với trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất.
- Đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất thì cần chuẩn bị một sổ giấy tờ khác. Đó là một trong những loại giấy tờ được quy định tại các Điều 31, điều 32, điều 33 và 34 theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Một số giấy tờ liên quan đến việc miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính với đất đai hay tài sản gắn với đất (nếu có).
Lời kết
Không thể phủ nhận được tầm quan trọng của loại đất NKH trong cuộc sống hiện nay. Chắc hẳn những thông tin được đưa ra trong bài viết trên đã giúp bạn hiểu được NKH là đất gì. Nếu cần biết thêm thông tin về loại đất này, hãy nhanh chóng liên hệ ngay với VINA Land để được giải đáp ngay lập tức.
Xem thêm: