Chắc hẳn rất nhiều người sẽ có thắc mắc NTD là đất gì khi nhìn vào bản đồ địa chính. Vậy NTD là đất gì và có quy định gì khi sử dụng? Cùng tìm hiểu kỹ hơn về loại đất này qua bài viết dưới đây của VINA Land nhé.
Thông tin về NTD là đất gì?
NTD là đất gì? NTD là ký hiệu của loại đất dùng để làm nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng. Đây cũng là một trong những loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp (Theo quy định tại Điểm h, Khoản 2, Điều 10 của Luật Đất đai 2013)
Đất NTD là loại đất dùng cho người đã khuất, để làm nơi mai táng tập trung, xây dựng các công trình làm nơi hoả táng, công trình làm nhà tang lễ.
Thông thường, đất làm nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ sẽ không được bố trí dày đặc và sẽ nằm ở một khu tách biệt hoàn toàn. Mỗi địa bàn dân cư, khu dân cư chỉ có một nhà tang lễ, nhà hỏa táng, khu mai táng tập trung nhất định. Và diện tích đất để xây dựng các công trình khá là lớn, tùy thuộc vào mật độ dân cư tại địa phương.
Nguyên tắc sử dụng đất NTD nghĩa địa
Trong Điều 162 Luật Đất đai 2013 có nêu rõ ràng về các quy định, nguyên tắc về việc sử dụng đất nghĩa trang nghĩa địa. Cụ thể, khi sử dụng loại đất này, cần phải đảm bảo 4 nguyên tắc sau:
- Đất phải được quy hoạch thành một khu tập trung và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, phải xa khu dân cư, thuận tiện nhất cho việc chôn cất, thăm viếng, hợp vệ sinh, bảo đảm môi trường và tiết kiệm tối đa diện tích đất.
- Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định về mức đất và chế độ quản lý việc xây dựng phần mộ, bia tưởng niệm, tượng đài trong nghĩa địa, nghĩa trang để đảm bảo việc tiết kiệm và có những chính sách phù hợp để khuyến khích người dân việc an táng không sử dụng đất.
- Nghiêm cấm tuyệt đối việc lập nghĩa trang, nghĩa địa trái với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không được phép sử dụng đất NTD cho các mục đích cá nhân hay bất kỳ mục đích nào khác ngoài sự cho phép của của luật pháp hiện hành.
Mục đích sử dụng đất NTD
Như đã giải thích khái niệm ntd là đất gì ở trên thì đất nghĩa địa, nghĩa trang chính là loại đất dùng để làm nơi mai táng tập trung cho những người đã khuất. Loại đất này chỉ được dùng với mục đích đó và không được dùng vào những mục đích khác như trồng cây, xây nhà,… Nếu như có nhu cầu chính đáng thì sẽ được đổi tuy nhiên cần có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
Quy định khi giao đất nghĩa trang, nghĩa địa
Bên cạnh việc nắm rõ ntd là đất gì thì quy định khi giao đất cũng là thông tin quan trọng mà bạn cần biết. Có 2 hình thức khi giao đất nghĩa trang nghĩa địa đó chính là hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất và hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Đối với đất nghĩa địa, nghĩa trang thì trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất xảy ra khi các tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất cho để thực hiện các dự án về việc đầu tư hạ tầng nghĩa địa, nghĩa trang để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng, còn tất cả các trường hợp khác thì nhà nước sẽ giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Theo quy định thì tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích như xây dựng các công trình công cộng bao gồm là xây dựng công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí, xây dựng đường giao thông; xây dựng khu vui chơi giải trí ngoài trời; xây dựng đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích để kinh doanh sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn đối với những phần đất nghĩa địa, nghĩa trang tự phát không nằm trong diện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của nhà nước thì vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu như đất nghĩa trang, nghĩa địa đó đáp ứng được các yêu cầu về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi liên quan tới đất NTD
Ngoài câu hỏi thắc mắc ntd là đất gì thì còn có rất nhiều câu hỏi nhận được sự quan tâm của bạn đọc. Chúng ta cùng tìm hiểu thêm một vài câu hỏi điển hình để tìm hiểu thêm về các quy định trong việc sử dụng, chuyển nhượng loại đất này nhé:
Có được chuyển nhượng đất NTD không?
Theo quy định được ghi Khoản 4 Điều 55 trong Luật Đất đai 2013 thì đất nghĩa địa nghĩa trang có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với hạ tầng. Về hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng đất thì sẽ được thực hiện theo đúng các quy định về đất của pháp luật hiện hành.
Đất NTD có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không?
Căn cứ vào Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP những trường hợp sau đây sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích như xây dựng các công trình công cộng bao gồm là xây dựng công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí, xây dựng đường giao thông; xây dựng khu vui chơi giải trí ngoài trời; xây dựng đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích để kinh doanh.
Như vậy, nếu đất nghĩa địa, nghĩa trang sử dụng theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều này cũng đồng nghĩa với việc với các doanh nghiệp, tổ chức kinh tế được nhà nước thực hiện giao đất để thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng nghĩa địa, nghĩa trang để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng thì vẫn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như những loại đất khác.
Đối với những phần đất nghĩa địa, nghĩa trang tự phát không nằm trong diện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của nhà nước thì vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu như đất nghĩa trang, nghĩa địa đó đáp ứng được các yêu cầu về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định rõ người sử dụng đất sử dụng đất ở khu vực nghĩa địa, nghĩa trang tự phát trước ngày 01/07/2014 đến nay và không thuộc các trường hợp quy định tại điều 61 và 62 ở Luật đất đai 2013 thì sẽ được nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận.
Có được phép kinh doanh trên đất NTD không?
Theo quy định đã đề ra thì đất nghĩa địa nghĩa trang nằm trong quyền quản lý của nhà nước. Do đó mà các tổ chức, cá nhân không được phép hoạt động sản xuất kinh doanh trên đất này.
Nếu như có mục đích chính đáng thì cần phải làm hồ sơ và trình lên cơ quan có thẩm quyền để xem xét và kiểm định. Sau đó mới quyết định có được kinh doanh trên đất nghĩa trang nghĩa địa không. Do vậy nên để tránh làm mất thời gian thì bạn cần nắm được đất ntd là đất gì nhé.
Trên đây, VINA Land đã trả lời cho câu hỏi ntd là đất gì cũng như cung cấp một vài thông tin quan trọng về đất nghĩa trang nghĩa địa. Hy vọng rằng những giải đáp trên sẽ giúp bạn hiểu cũng và biết thêm một số quy định quan trọng về loại đất này.
Xem thêm: