Phong thủy trong bất động sản vừa giúp ích cho môi giới trong việc kinh doanh thuận lợi vừa giúp gia chủ xác định được phong thủy ngôi nhà đó có hợp với mình hay không? Từ đó, giúp chọn cho bản thân ngôi nhà lý tưởng, mang đến nhiều tài lộc và sức khỏe cho gia đình. Cùng Vinaland tìm hiểu kỹ hơn về kiến thức phong thủy bất động sản qua bài tham khảo dưới đây.
I. Những nguyên tắc cần biết khi xem phong thủy trong Bất Động Sản là gì?
Khi đầu tư vào các dự án hay là chọn nhà để ở, để làm việc… bạn cần phải chọn những nơi phù hợp với 4 yếu tố phong thủy: Loan Đầu, Lý Dương Trạch, Bát Trạch, Huyền Không. Cụ thể là:
- Thứ nhất là Loan Đầu: Nghĩa là cảnh quan của môi trường xung quanh.
- Hai là Lý Dương Trạch: Nghĩa là cấu trúc hình thể của ngôi nhà.
- Ba là Bát Trạch: Là sự ảnh hưởng của từ trường Trái Đất lên ngôi nhà.
- Bốn là Huyền Không: Là thời gian xây để hoàn thành ngôi nhà trong mối liên hệ với môi trường.
Trong đó, “Khí” là yếu tố quan trọng nhất, là nguyên tố để hình thành và phát triển vạn vật.
Khí có 2 loại là Chính khí và Sát khí. Đối với những nhà đất ở, những dự án bất động sản nếu có sinh khí thì sẽ phát triển, còn nếu có sát khí sẽ gặp nhiều tai ương.
II. Những kiến thức phong thủy bất động sản bạn cần biết
1. Hướng dẫn cách tính cung mệnh
Theo quan niệm trong phong thủy, cung mệnh chính là bát trạch chính thức. Việc xác định cung mệnh rất quan trọng bởi nó ảnh hưởng đến nhiều yếu tố khác như định hướng phong thủy, ngũ hành nạp âm, khai thông vận mệnh… Cung mệnh sẽ gồm ba yếu tố: mệnh (Kim, Mộc, Thủy, Thổ, Hỏa), cung (Càn, Cấn, Chấn, Khảm, Khôn, Đoài, Tốn, Ly) và hướng (Đông, Tây, Bắc, Nam…).
Mỗi người khi sinh ra đã có những cung mệnh khác nhau. Việc áp dụng cung mệnh vào phong thủy bất động sản sẽ giúp khách hàng xác định đất/nhà có hợp với mình không. Cách tính cung mệnh là dựa vào năm sinh âm lịch. Cung mệnh sẽ có sự khác nhau giữa nam với nữ. Cách tính cung mệnh cụ thể như sau:
- Lấy tổng tất cả các số trong năm sinh âm lịch. Ví dụ: năm sinh âm lịch của bạn là 1988. Cộng từng số này lại để được số tổng. Cụ thể: 1 + 9 + 8 + 8 = 26.
- Tiếp tục cộng đến khi có kết quả là một số. Cụ thể: 2 + 6 = 8
- Cung mệnh sẽ có sự khác nhau giữa nữ và nam. Vậy nên, nếu là nam, thì sẽ thực hiện phép tính lấy 11 – số tổng ở bước trên = X. Nếu là nữ thì lấy 15 – X = Y
Sau khi tìm được X và Y, ta sẽ tiến hành tra cứu theo đồ hình Lạc Thư để xác định người đó thuộc cung gì, thuộc Tây tứ mệnh hay Đông tứ mệnh. Trong bát quái phong thủy, Đông tứ mệnh sẽ tương ứng với các số: 1, 3, 4 và 9. Còn Tây tứ mệnh sẽ tương ứng với các số 2, 6, 7 và 8. Nếu là số 5, thì nam giới sẽ quy ra là số 2, còn nữ giới sẽ quy ra là số 8.
2. Cách chọn hướng thế đất để hợp cung mệnh
Có 2 cách để kiểm tra hướng đất có hợp với cung mệnh của gia chủ hay không.
Cách 1: Dựa vào nguyên lý – “Xuất giá tòng phu, phu tử tòng tử”
- Khi chọn nhà, cần coi theo tuổi của chồng.
- Nếu chồng đã mất thì coi theo tuổi của con cả.
- Khi con cả mất, thì xem lần lượt tuổi của con thứ và con rể.
Cách 2: Dựa vào Bảng Cung phi của Nam Nữ
Sau khi đã xác định được năm sinh của người đó là theo Đông Mệnh hay Tây Mệnh, theo Càn – Khôn – Cấn – Đoài hay Khảm – Ly – Chấn – Tốn, thì lúc này có thể chọn hướng nhà:
- Đông mệnh: Nên chọn nhà hướng Đông tứ trạch, tức là: Chánh Nam – Chánh Bắc – Chánh Đông – Đông Nam (3 chánh và 1 lai).
- Tây mệnh: Nên chọn nhà Tây tứ trạch, tức là: Tây Nam – Tây Bắc – Đông Bắc – Chánh Tây (3 lai và 1 chánh).
Tiếp theo, cần xác định hướng của bất động sản đó thông qua bảng phối cung:
3. So sánh với bảng phối cung để xem hướng phong thủy trong Bất động sản
Theo Đông Mệnh:
| Đông mệnh | KHẢM | LY | CHẤN | TỐN |
| BẮC | Phục vị | Phước đức | Thiên y | Sanh khí |
| NAM | Phước đức | Phục vị | Sanh khí | Thiên y |
| ĐÔNG | Thiên y | Sanh khí | Phục vị | Phước đức |
| ĐÔNG NAM | Sanh khí | Thiên y | Phước đức | Phục vị |
| TÂY BẮC | Lục sát | Tuyệt mệnh | Ngũ quỷ | Họa hại |
| TÂY NAM | Tuyệt mệnh | Lục sát | Họa hại | Ngũ quỷ |
| ĐÔNG BẮC | Ngũ quỷ | Họa hại | Lục sát | Tuyệt mệnh |
| TÂY | Họa hại | Ngũ quỷ | Tuyệt mệnh | Lục sát |
Theo Tây Mệnh:
| Tây mệnh | CÀN | KHÔN | CẤN | ĐOÀI |
| BẮC | Lục sát | Tuyệt mệnh | Ngũ quỷ | Họa hại |
| NAM | Lục sát | Tuyệt mệnh | Ngũ quỷ | Họa hại |
| ĐÔNG | Ngũ quỷ | Họa hại | Lục sát | Tuyệt mệnh |
| ĐÔNG NAM | Họa hại | Ngũ quỷ | Tuyệt mệnh | Lục sát |
| TÂY BẮC | Phục vị | Phước đức | Thiên y | Sanh khí |
| TÂY NAM | Phước đức | Phục vị | Sanh khí | Thiên y |
| ĐÔNG BẮC | Thiên y | Sanh khí | Phục vị | Phước đức |
| TÂY | Sanh khí | Thiên y | Phước đức | Phục vị |
Đối với các yếu tố về phong thủy ở trong Bất Động Sản, sẽ được chia thành 2 loại hướng sau:
- Hướng có nguồn năng lượng tốt: Sanh khí – Phước Đức -Thiên Y – Phục vị.
- Hướng có nguồn năng lượng xấu: Ngũ quỷ – Tuyệt mệnh – Lục sát – Họa hại.
4. Cần đo lường chỉ số năng lượng BOVIS
Để biết được có nên chọn dự án bất động sản đó không, bạn cần xem chỉ số năng lượng BOVIS:
- Từ 0 – 1.000 : Mảnh đất này có khả năng gây ung thư cho gia chủ (không thể ở được).
- Từ 1.000 – 2.000 : Mảnh đất liên quan tới như: Đất li dị, Bệnh tiên thiên, Đất tự tử… (không thể ở được).
- Từ 2.000 – 3.000 : Nếu ở sẽ thường gặp bệnh tim mạch, ung thư… (không thể ở được).
- Từ 3.000 – 5.000 : Nếu ở sẽ thường xuyên gặp bệnh và hay nóng tính (không thể ở được).
- Từ 5.000 – 6.500 : Hệ số trung bình, có thể ở được nếu chỉ số đạt 6.500 Bovis (không tốt lắm).
- Từ 6.500 – 9.000 : Mảnh đất có chỉ số đất trung bình khá, không khá giả.
- Từ 9.000 – 12.000 : Đất có chỉ số khá, kinh doanh thuận lợi.
- Từ 13.000 – 15.000 : Đất có chỉ số tốt (Nhà này giàu có, vợ chồng hòa thuận).
- Từ 15.000 – 18.000 : Đất có chỉ số rất tốt (giàu có, vượng sinh, vượng khí).
- Từ 18.000 – 20.000 : Đất có chỉ số cực kỳ tốt (Nhà vương giả, đất có Long Mạch).
5. Xem tuổi làm nhà
Thời xưa có câu: “Tậu trâu, lấy vợ, làm nhà”. Đây là 3 việc quan trọng của đời người. Việc làm nhà là chuyện trọng đại, có hoạt động động thổ sẽ tác động trực tiếp đến địa khí của khu đất nên sẽ phải kiêng kỵ nhiều.
Trước khi bắt đầu, những người môi giới có thể cho gia chủ xem tuổi có hợp để làm nhà, tránh phạm vào 3 đại kỵ sau: Hoang ốc ,Kim lâu và Tam tai. Có như vậy mới đảm bảo công trình được bền vững theo thời gian, gia chủ sức khỏe dồi dào, thịnh vượng…
5.1. Cách tính tuổi có phạm phải Kim lâu không?
Để tính xem tuổi có phạm phải Kim lâu hay không, bạn lấy tuổi (âm lịch) chia cho 9. Nếu ra kết quả có số dư là 1, 3, 6 và 8 tức là phạm đã Kim lâu. Cụ thể như sau: dư 1 là phạm phải Kim lâu thân – sẽ gây hại bản thân mình, dư 3 là phạm phải Kim lâu thê – sẽ gây hại vợ, dư 6 là phạm phải Kim lâu tử – gây hại cho con và dư 8 là phạm phải Kim lâu súc – hại đến súc vật.
5.2. Tính tuổi có phạm phải hoang ốc không?
Hoang ốc là nhà bỏ hoang. Nếu gia chủ làm nhà vào năm Hoang ốc thì ngôi nhà đó sẽ dễ bị bỏ hoang hoặc những người sống ở trong đó sẽ gặp những điều không may. Hoang ốc có bao gồm 6 cung, có 3 cung tốt và 3 cung xấu. 3 cung tốt là:
- Nhất cát: Mọi việc thuận lợi.
- Nhị nghi: Là cung tốt, làm nhà gia chủ sẽ giàu có, làm ăn thuận lợi, hưng thịnh.
- Tứ tấn tài: Tuổi tốt, làm nhà ở tuổi này phúc lộc đều tốt.
3 cung xấu sẽ bao gồm:
- Tam địa sát: Nếu làm nhà vào tuổi này gia chủ sẽ dễ sinh bệnh, mang tật vào người, hao tốn tài sản.
- Ngũ thọ tử: Đây là cung xấu, làm nhà tuổi này dễ gây bất hòa, lục đục, chia ly.
- Lục hoang ốc: Nếu phạm vào tuổi này, gia chủ sẽ khó thăng tiến, khó đạt được công danh.
Để xác định tuổi có phạm hạn Hoang ốc không, bạn có thể sử dụng bàn tay. Bạn dùng 6 đốt ngón tay, mỗi đốt tương ứng với một cung Hoang ốc. Thứ tự từ 1 là Nhất cát, 2 là Nhị nghi, 3 là Tam địa sát, 4 là Tứ tấn tài, 5 là Ngũ thọ tử và 6 là Lục hoang ốc.
Lưu ý: Hoang ốc được tính theo độ tuổi từ 10 đến 60. Cụ thể 10 tuổi là bắt đầu từ số 1 (Nhất cát), 20 tuổi bắt đầu từ số 2 là (Nhị nghi), 30 tuổi là (Tam địa sát)…
5.3.Tính tuổi có phạm phải hạn tam tai không?
Hạn tam tai là hạn 3 năm liên tiếp đối với từng tuổi. 3 năm tam tai là 3 năm xấu nhất. Vào những năm này, người gặp hạn sẽ gặp những khó khăn, trắc trở về nhiều mặt, thường cảm thấy mệt mỏi, bế tắc. Khi gặp phải hạn tam tai, người bị hạn không nên làm việc lớn vì sẽ ảnh hưởng đến cả đời người. Tuy vậy, vẫn sẽ có cách để hóa giải, đó là mượn người hợp tuổi để làm nhà.
Tính hạn tam tai sẽ dựa vào con giáp, 12 năm sẽ diễn ra một lần.
- Các tuổi Tý, Thân, Thìn: Sẽ dính hạn tam tai vào năm: Dần, Thìn, Mão.
- Các tuổi Dần, Tuất, Ngọ: Hạn tam tai sẽ vào năm: Thân, Tuất, Dậu.
- Các tuổi Tỵ, Sửu, Dậu: Hạn tam tai sẽ vào năm:Tý, Sửu, Hợi.
- Các tuổi Hợi, Mùi, Mão: Hạn tam tai sẽ vào năm: Tỵ, Mùi, Ngọ.
6. Cách hóa giải một số thế sát thường gặp trong bất động sản
Theo kiến thức phong thủy nhà đất, một ngôi nhà có lỗi phong thủy thường tạo ra nhiều trắc trở, bất trắc trong cuộc sống của các thành viên. Vì vậy, khi môi giới tư vấn bất động sản, môi giới cần xác định xem vấn đề Phong Thủy có nghiêm trọng hay không? Thế sát này được hiểu là những tác động tạo ra những năng lượng xấu, những yếu tố có hại cho con người.
– Thương sát: chỉ những ngôi nhà bị đường đâm thẳng trực tiếp. Gia chủ sống trong những ngôi nhà này dễ gặp các vấn đề về sức khỏe, thương tích hoặc đổ máu. Tuy nhiên, không phải tất cả các ngôi nhà bị đường đâm thẳng trực tiếp đều phạm phải thương sát. Việc xác định cần căn cứ vào chiều dài đường, mật độ người đi lại trên đường, tương quan giữa bề rộng đường và nhà ở. Khi bị tổn thương, để hóa giải nên thiết kế sân, tiểu cảnh hoặc trồng cây trước nhà, treo gương cầu lồi.
– Xung bối sát: chỉ những ngôi nhà có đường đâm thẳng trực tiếp vào phía sau. Điều này có nghĩa gia chủ sinh sống sẽ dễ bị tiểu nhân hãm hại. Để hóa giải, có thể tạo khoảng sân phía sau, trồng cây xanh hoặc treo gương cầu lồi để giảm bớt dòng khí.
– Cắt cước sát: Theo Phong thủy bất động sản, cắt cước sát là họa sát khí xảy ra khi ngôi nhà nằm quá gần đường giao thông, quốc lộ. Sống trong ngôi nhà này, chủ nhân sẽ có tính cách hay thay đổi và rất khó tiết kiệm tiền. Để hóa giải, nên thiết kế khoảng sân vườn trước nhà. Nếu là nhà cao tầng, có thể dành toàn bộ tầng 1 làm không gian đệm.
– Liêm đao sát: chỉ các ngôi nhà có dòng nước hay con đường có phản cung hướng vào phía nhà. Gia chủ sống ở trong ngôi nhà này có thế sát giống như “lưỡi đao chém tới”, sẽ dễ gây thương tật. Để hóa giải nên trồng cây trước nhà để lấy bóng mát hoặc treo gương cầu lồi.
– Thiên trảm sát: Biểu thị những ngôi nhà đối diện với khoảng trống (khe hở) của hai ngôi nhà phía trước đứng song song. Nó giống như thanh kiếm đánh thẳng vào ngôi nhà. Nhà bị thiên trảm sát, người ở trong đó dễ ốm đau, tai nạn. Công việc làm ăn không tốt, tiền tài sẽ mất hết, để hóa giải thì nên trồng cây xanh hoặc treo gương cầu lồi ở khe hở. Ngoài ra, thiết kế cửa chính ra vào cần tránh đối diện với lỗ mở.
– Độc âm sát: thường có ở các căn nhà gần bệnh viện, nhà tang lễ, nghĩa trang. Chủ nhân của những ngôi nhà này dễ bị cô độc, ngủ không ngon, hay mộng mị. Muốn giải độc cần trồng nhiều trúc. Loại cây này có nhiều dương và giúp hấp thụ âm. Ngoài ra, nuôi thêm động vật như chim cảnh, chó cảnh cũng có thể làm tăng dương khí.
7. Người môi giới cần nắm bắt nhu cầu, mong muốn, tâm lý của người mua nhà
Trong phong thủy bất động sản, khi mua nhà, khách hàng sẽ quan tâm đến nhiều yếu tố. Bên cạnh địa hình, hướng, địa thế… khách hàng còn quan tâm đến lịch sử và các yếu tố xoay quanh ngôi nhà. Là một người môi giới, để có các hợp đồng thành công bạn cần chuẩn bị sẵn câu trả lời cho những câu hỏi mà khách hàng thường quan tâm như:
- Tại sao người chủ cũ lại muốn bán đi ngôi nhà này?
- Có bao nhiêu người đã từng sở hữu ngôi nhà này, người chủ cũ sở hữu ngôi nhà này bao lâu?
- Nhà có nằm ở khu vực dễ bị ngập lụt không?
- Nhà có gặp vấn đề gì về nền móng không?
- Chất lượng không khí ở đây như thế nào?
Trên đây là những thông tin về phong thủy bất động sản mà Vinaland chia sẻ đến bạn. Hy vọng qua bài viết này có thể giúp bạn lựa chọn được một ngôi nhà hoàn hảo, giúp gia đình thêm tài lộc và sung túc.