Quy hoạch 1 2000 là gì? Đây là thắc mắc không phải chỉ của một số người mà có rất nhiều người không biết. Bởi tính chất chuyên môn của khái niệm này nên nhiều người cũng không tìm hiểu chi tiết. Ở bài viết này hãy cùng VINA Land tìm hiểu những thông tin liên quan đến khái niệm trên.
Quy hoạch 1 2000 là gì?
Có không ít người thắc mắc quy hoạch 1 2000 là gì? Đây chính là bản đồ không gian, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng, quy hoạch giao thông,… Sau khi dự án được phê duyệt về quy hoạch chi tiết thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét và cập nhật vào quy hoạch chung của địa phương. Đặc biệt quy hoạch chi tiết 1 2000 có giá trị pháp lý cao đồng thời là căn cứ để giải quyết tranh tụng.
Các giai đoạn diễn ra quy hoạch chi tiết 1 2000 là gì và được thực hiện như thế nào? Đây là quá trình quy hoạch định hướng phát triển cho toàn bộ đô thị. Việc này nhằm để quản lý quá trình xây dựng đồng thời mở rộng cơ sở hạ tầng. Việc quy hoạch chi tiết sẽ giúp làm rõ hạ tầng giao thông nói chung và mạng lưới đường bộ. Ngoài ra còn làm rõ ranh giới trên đất, những dự án quy hoạch sử dụng đất.
Chúng ta có thể hiểu đơn giản quy hoạch 1 2000 là gì? Đây chính là cơ sở chỉ mang tính định hướng và tạo bước đệm để phát triển quy hoạch 1/5000. Đồng thời chấp nhận cấp phép xây dựng cho dự án quy hoạch.
Thời gian quy hoạch 1/2000 là bao lâu?
Bên cạnh việc thắc mắc quy hoạch 1 2000 là gì thì cũng có thắc mắc liên quan đến việc thời gian quy hoạch 1/2000 là bao lâu? Khi các chủ đầu tư tiến hành sử dụng quy hoạch 1 2000 thì phải thực hiện một số bước đồng bộ. Đồng thời cũng được xác thực bởi nhà nước dựa vào những văn bản pháp luật. Ngoài ra cần có văn bản chấp thuận của những chủ trương đầu tư xây dựng đi kèm.
Bước cuối cùng trong quy hoạch tỷ lệ 1 2000 là gì? Lúc này chủ đầu tư dự án cần gửi quy hoạch cho các cơ quan có thẩm quyền để phê duyệt trong vòng 20 ngày. Sau đó thì những cơ quan hành chính của Nhà nước sẽ thực hiện điều chỉnh và tiến hành cập nhật quy hoạch chung cho khu vực. Tính từ thời điểm được các cấp trên của dự án chấp thuận thì thời gian quy hoạch 1/2000 rơi vào 4-6 tháng.
Những loại đất thuộc quy hoạch tỷ lệ 1/2000
Với quy hoạch 1 2000 thì nhà nước cũng như người dân sẽ biết được chi tiết về những khu vực quy hoạch như: khu công nghiệp, du lịch, nhà ở,… Đối với đất thuộc quy hoạch chính là đất từ trước đó đã có mục đích sử dụng để quy hoạch. Quy hoạch đô thị dựa vào sự quy hoạch chung của địa phương.
Nếu như tiến hành xây dựng thì phải thể hiện rõ ràng nội dung xây dựng và không được làm trái với nội dung này. Có nghĩa là đối với trường hợp đất quy hoạch từ trước thuộc khu công nghiệp thì công ty hoặc xí nghiệp sẽ làm công trình được phép xây dựng tại đó. Còn đối với những đất như nhà ở thuộc nhà ở thì sẽ được phép xây dựng nhà ở,…
Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không?
Từ những chia sẻ ở trên chắc chắn bạn cũng đã hiểu bản đồ quy hoạch 1 2000 là gì? Vậy có nên mua đất này hay không? Theo như quy định hiện nay của nhà nước kể từ khi công bố việc quy hoạch 1/2000 thì nhà nước sẽ tiến hành việc thu hồi đất trong 5 năm. Đối với trường hợp này nhà nước sẽ không hỗ trợ, đền bù hay bồi thường cho các công trình mới xây dựng thuộc quy hoạch.
Sau 5 năm kể từ khi có thông báo quy hoạch mà nhà nước mới thực hiện việc quy hoạch thì sẽ có chính sách hỗ trợ. Ngoài ra nhà nước cũng sẽ bồi thường cho người bị thu hồi đất đúng với quy định của pháp luật.
Với những trường hợp xây nhà trên đất đã có công bố quy hoạch từ địa phương thì sẽ không được cấp chứng từ về quyền sử dụng đất. Đồng thời giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà và các giấy tờ liên quan khác cũng sẽ không được cấp. Tuy nhiên người dân sẽ có quyền tạm thời sử dụng tài sản, nhà ở cho đến khi có quyết định thu hồi.
Quy hoạch 1 2000 là gì? Kể từ khi có đề án quy hoạch được công bố thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện quyền hợp pháp với mảnh đất đó. Điều kiện đó chính là Ủy ban nhân dân cấp huyện chưa đưa ra quy hoạch cụ thể hàng năm. Ngoài ra người sử dụng đất cũng không được phép xây nhà hay trồng các loại cây lâu năm. Nếu như muốn cải tạo, sửa chữa cần có sự đồng ý của các cơ quan có thẩm quyền.
Vậy có nên mua đất quy hoạch 1/2000 hay không? Tùy vào từng thời điểm và tình hình thực tế của từng người mà có quyết định nên mua hay không. Loại đất quy hoạch này được nhiều chuyên gia nhận định có thể diễn ra các hoạt động mua và bán. Tuy nhiên việc mua bán này cần cân nhắc về tìm hiểu và nghiên cứu kỹ các quy định pháp lý và yêu cầu, cũng như các thủ tục liên quan.
Có được mua nhà trên đất quy hoạch 1/2000 hay không?
Việc mua phải nhà trên đất quy hoạch là điều không mong muốn đối với mọi người. Tuy nhiên vì điều kiện kinh tế một số người dân không được dư dả cho nên đã tìm đến những căn nhà vướng quy hoạch treo để mua bán. Đối với một số người nắm rõ thông tin về quy hoạch, biết được phần đất đó 1 vài năm nhà nước sẽ bỏ quy hoạch thì rất lời. Việc mua nhà dính đất quy hoạch sẽ chỉ bất tiện về vấn đề sửa chữa. Còn đối vấn đề đền bù thì sẽ được cơ quan nhà nước giải quyết rất thỏa đáng.
Tùy vào từng loại quy hoạch mà Nhà nước sẽ có những đơn giá đền bù khác nhau:
- Đối với những công trình phục vụ xã hội như trường học, công viên xanh, bệnh viện,… mức giá đền bù sẽ thấp.
- Đối với những công trình như chung cư, khu đô thị,… thì sẽ được đền bù với mức giá cao như thị trường.
Một số những chú ý quan trọng khi mua đất quy hoạch 1/2000
Nếu như nhà đầu tư đang muốn mua đất quy hoạch 1 2000 thì cần chú ý một số điều sau:
- Nên tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch của mảnh đất đó. Điều này để xác định mảnh đất đó có bị vướng vào quy hoạch hay đang xảy ra tranh chấp gì hay không. Từ đây có thể tính được xem việc thiệt hại ra sao, nếu như quá lớn thì không nên mua.
- Những trường hợp đã thực hiện giao dịch mua bán đất nằm trong khu quy hoạch: Cần nắm được mảnh đất đó đã có kế hoạch sử dụng hàng năm của địa phương hay chưa? Nếu đã có thì khi muốn thực hiện bất cứ hoạt động sửa chữa, xây dựng,.. gì đều cần xin giấy phép của chính quyền địa phương.
Như vậy qua những chia sẻ trên đây bạn đã tìm hiểu được quy hoạch 1 2000 là gì? Đồng thời cũng biết được quy hoạch phân khu 1 2000 là gì? Nó chính là cơ sở để triển khai những quy hoạch 1/5000. Hy vọng bài viết trên đây của VINA Land đã giải đáp thắc mắc của bạn về quy hoạch 1 2000 là gì và cung cấp những thông tin hữu ích liên quan.
Xem thêm: