Quy hoạch không phải là khái niệm mới trong lĩnh vực quản lý đô thị, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu quy hoạch phân khu là gì? Quy hoạch phân khu có nhiệm vụ gì mà chúng ta cần quan tâm. Hãy cùng VINA Land tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Quy hoạch phân khu là gì?
Quy hoạch phân vùng là công việc sắp xếp, tổ chức lại các không gian. Điều này bao gồm phân vùng chức năng, hạ tầng kỹ thuật trong đó có các công trình dân dụng, v.v. Đi kèm với đó là hạ tầng xã hội khu vực. Quy hoạch phân vùng có thể là không gian đô thị hoặc nông thôn. Hiểu một cách đơn giản, phân vùng là việc cấu hình, xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất của các thửa đất, hạ tầng kỹ thuật và các tầng lớp xã hội trong đô thị.
Trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội, để đảm bảo lợi ích xã hội bền vững, các vùng cần thực hiện quy hoạch phân cấp hợp lý, chặt chẽ. Điều này có lợi cho việc tiêu chuẩn hóa “đô thị hóa” và sử dụng đất đai một cách thông minh và hợp lý. Ngoài ra, đây cũng là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bồi thường đất và chi phí nhân sự khi quyết định thu hồi đất. Tất cả các địa phương đều xây dựng kế hoạch sử dụng đất căn cứ vào diện tích đất hiện có, kế hoạch phát triển và điều kiện sử dụng đất thực tế trong vùng. Quy hoạch này có thể được điều chỉnh tùy theo đặc điểm của từng thời kỳ để đảm bảo sự phát triển của địa phương.
Nội dung của quy hoạch phân khu
Liên tục cập nhật thông tin quy hoạch phân khu giúp người dân có thể điều chỉnh các hoạt động sản xuất, hoạt động sinh sống cho phù hợp. Theo quy định hiện hành của nhà nước, quy hoạch phân khu được thể hiện qua 3 yếu tố sau:
Quy hoạch các khu vực chức năng cụ thể
Sau khi bạn đã hiểu về khái niệm quy hoạch phân khu là gì thì nội dung của loại quy hoạch này rất đơn giản. Quy hoạch phân khu bao gồm quy hoạch xây dựng các khu chức năng đặc thù. Kế hoạch này bao gồm:
- Các vấn đề chung về quy hoạch phân khu xây dựng;
- Chi tiết các vấn đề xây dựng quy hoạch phân khu;
- Quy hoạch xây dựng cụ thể cho từng phân khu;
- Tổ chức cảnh quan, hạ tầng cho các khu chức năng đặc thù.
Tổ chức kiến trúc, cảnh quan quy hoạch phân khu
Yếu tố quan trọng thứ hai của hoạt động quy hoạch phân vùng là gì? Đó là việc tổ chức kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng xã hội và xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Trên cơ sở đó chuyển đổi khu vực này thành khu chức năng cụ thể.
Trong đó, đồ án quy hoạch xây dựng khu chức năng cụ thể bao gồm:
- Quy hoạch xây dựng;
- Quy hoạch xây dựng chi tiết;
- Quy hoạch phân vùng xây dựng.
Chính sách quy hoạch phân khu hợp lý
Ngoài 2 yếu tố trên, quy hoạch phân khu còn là công cụ để các nhà lãnh đạo, doanh nghiệp, cá nhân nâng cao chất lượng cuộc sống trong xã hội. Cụ thể, các nhà lãnh đạo sẽ đưa ra những chính sách quy hoạch hợp lý, chặt chẽ nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội. Chính sách quy hoạch liên liên quan đến những yếu tố như đất đai, dân số, các chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng kỹ thuật đô thị và hạ tầng xã hội.
Ngoài ra còn phải kể đến những chính sách về mô hình phát triển không gian đô thị. Đây là những vấn đề quan trọng nằm trong chính sách trọng điểm quốc gia nhằm cải thiện cơ sở hạ tầng địa phương. Chính sách quy hoạch phân khu hợp lý sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Việc thực hiện quy hoạch và xây dựng khu chức năng đặc thù thực hiện theo quy định tại Điều 27 Luật Xây dựng 2014.
Nhiệm vụ của quy hoạch phân khu
Ngoài khái niệm quy hoạch phân khu, chúng ta cũng cần hiểu quy hoạch phân khu có những nhiệm vụ gì. Theo quy định pháp luật hiện hành, quy hoạch phân khu có 4 nhiệm vụ chính. Bao gồm:
- Xác định ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch;
- Xác định mục tiêu mong muốn về sử dụng đất, dân số, hạ tầng công nghệ và hạ tầng xã hội;
- Đảm bảo tuân thủ các yêu cầu và nguyên tắc phân chia chức năng. Việc phân vùng phải phù hợp với ưu tiên về hạ tầng kỹ thuật và không gian kiến trúc trong quy hoạch tổng thể đã được nhà nước phê duyệt;
- Đánh giá môi trường chiến lược cho quy hoạch phân khu.
Có nên mua đất quy hoạch phân khu hay không?
Sau khi đã tìm hiểu về nội dung quy hoạch phân khu ở trên, câu hỏi được đặt ra là chúng ta có nên đầu tư mua khu đất đó hay không? Để trả lời câu hỏi này, bạn cần nắm được những quy tắc sau.
- Thứ nhất, trong vòng 5 năm kể từ ngày công bố quy hoạch, nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất mà không hỗ trợ bồi thường. Sau 5 năm quy hoạch, chủ đất được nhận bồi thường, hỗ trợ theo quy định pháp luật hiện hành.
- Thứ hai, sau khi công bố quy hoạch, nếu nhà được xây dựng trên đất quy hoạch sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, cho đến khi có quyết định xuất cảnh, người dân vẫn có quyền sử dụng đất, nhà.
Như vậy về về cơ bản thì bạn không nên mua đất đang thuộc diện quy hoạch phân khu để tránh những rắc rối về sau. Trong trường hợp đã cân nhắc các vấn đề liên quan nhưng bạn vẫn muốn mua đất đang thuộc diện quy hoạch thì lúc này bạn cần kiểm tra kỹ những vấn đề như: diện tích bị mất là bao nhiêu m2, số tiền thiệt hại như thế nào,.. để cân nhắc kỹ lưỡng và ra quyết định tốt nhất.
Nếu bạn là một nhà đầu tư về bất động sản thì việc kiểm tra quy hoạch thường xuyên sẽ giúp bạn biết được mảnh đất sau khi quy hoạch có thuộc khu vực đắc địa, gần các công trình lớn như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học hay không. Mảnh đất đó nằm ở vị trí mặt tiền hay có địa thế phong thủy hay không. Nắm bắt những điều này có thể giúp bạn đầu tư sinh lời sau này.
Trên đây, VINA Land đã giải đáp chi tiết khái niệm quy hoạch phân khu là gì, các nội dung, nhiệm vụ của quy hoạch phân khu cho bạn đọc tham khảo. Hy vọng bài viết trên sẽ mang đến thông tin hữu ích cho bạn đọc về quy hoạch phân khu.
Xem thêm: