SKK là đất gì? Quy định về việc sử dụng, chuyển nhượng đất SKK thời điểm hiện tại ra sao? Để giúp bạn có được cái nhìn tổng quan, chính xác nhất về loại đất này, VINA Land xin phép chia sẻ những thông tin chi tiết về đất SKK trong bài viết dưới đây.
Thông tin liên quan tới SKK là đất gì?
SKK là đất gì? SKK là đất khu công nghiệp, trên bản đồ quy hoạch ký hiệu là SKK. Đất SKK là đất ở trong tập con của đất nằm ở cơ sở đất sản xuất phi nông nghiệp.
Đây là loại đất quan trọng nên việc quy hoạch sử dụng luôn được chú trọng hàng đầu. Dựa vào đất khu công nghiệp, chúng ta có thể dễ dàng nhận biết được vùng quy hoạch KCN hoặc các KCN đang hoạt động trong thời điểm hiện tại.
Sở hữu đất SKK sẽ mang lại rất nhiều lợi ích cho cộng đồng. Bởi đa số các khu vực có đất công nghiệp đều sẽ dần hình thành các khu dân cư, thị trường bất động sản trở nên sôi động, từ đó sẽ tăng giá trị hơn và phát triển thêm nhiều loại hình sản phẩm dịch vụ khác. Các khu công nghiệp cũng sẽ đen lại cho người dân nhiều cơ hội việc làm, từ đó giúp cải thiện thu nhập và nâng cao chất lượng sống.
Quy định về sử dụng và chuyển nhượng đất SKK
Bên cạnh việc nắm được khái niệm SKK là đất gì, bạn cùng cần biết được được những quy định về sử dụng và chuyển nhượng đất. Cụ thể như sau:
Quy định về sử dụng đất
Nếu như bạn đang sở hữu một mảnh đất SKK thì cần chú ý những nguyên tắc sau để tránh xảy ra sai phạm:
- Đơn vị, doanh nghiệp sử dụng đất SKK phải có một kế hoạch quy hoạch phù hợp với quy định và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Chấp hành nghiêm chỉnh vọi quy định và nguyên tắc được đề ra trong suốt quá trình sử dụng đất.
- Trong quá trình xây dựng khu, cụm công nghiệp, cơ sở sản xuất phải đồng thời xây dựng nhà ở và các công trình công cộng để phục vụ nhu cầu của người lao động trong lúc làm việc tại đây.
- Khi đã được cấp quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất, đơn vị sử dụng phải đảm bảo thực hiện đúng các mục đích đã đề ra, thực hiện tốt các quyền và nghĩa vụ theo quy định của Pháp luật.
- Hoàn thành và đảm bảo sở hữu, xuất trình mọi thủ tục, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất khu công nghiệp.
Quy định về chuyển nhượng đất
Theo các điều khoản Luật đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng đất SKK sẽ dựa trên các điều khoản sau:
Đất SKK sẽ bị nhà nước thu hồi quyền sử dụng trong trường hợp đơn vị cho thuê hoặc thuê lại đất không sử dụng đất hoặc chậm tiến độ đưa đất vào sử dụng từ 36 tháng trở lên tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.
Phần đất bị thu hồi này sẽ giao lại cho đơn vị đầu tư, kinh doanh sản xuất khu công nghiệp khác đang có nhu cầu sử dụng hoặc cho thuê lại đúng theo các quy định Nhà nước đã đề ra.
Những điều cần làm khi chuyển nhượng đất SKK
Khi chuyển nhượng đất khu công nghiệp SKK, cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện và cần hồ sơ và thủ tục như sau:
Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất SKK
Người sử dụng đất SKK được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chính bản thân.
- Đất không bị vướng tranh chấp.
- Không bị kê biên quyền sử dụng đất để bảo đảm cho việc thi hành án.
- Đất đó vẫn đang còn thời hạn sử dụng.
Bên cạnh đó, khi chuyển nhượng, người sử dụng đất trong khu công nghiệp cần phải có đầy đủ các điều kiện theo quy định từ Điều 189 đến Điều 194 của Luật đất đai 2013.
Quá trình chuyển nhượng phải được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai và hiệu lực sẽ bắt đầu từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Cần đáp ứng đủ các điều kiện thì mới được chuyển nhượng quyền sử dụng SKK
Hồ sơ cần có để chuyển nhượng đất khu công nghiệp SKK
Để thực hiện quyền chuyển nhượng đất khu công nghiệp SKK, hồ sơ cần phải có đầy đủ các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, các tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu có sẵn).
- Đơn xin chấp thuận được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản được gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản được gắn liền với đất bản chính.
Đối với trường hợp chuyển nhượng tài sản gắn liền với một phần thửa đất thuê thì cần phải chuẩn bị thêm các giấy tờ đó là:
- Bản chính trích đo địa chính thửa đất (do phòng đăng ký đất đai hoặc là đơn vị có tư cách pháp nhân thực hiện việc đo đạc tách thửa và được Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành thẩm định). Việc này phải làm trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất.
- Đơn chứng nhận đăng ký kinh doanh của bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng.
- Biên bản họp/nghị quyết của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất SKK bản gốc.
Những thủ tục chuyển nhượng đất khu công nghiệp SKK
Chuẩn bị và nộp hồ sơ: Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và nộp cho cơ quan có thẩm quyền.
Tiếp nhận và xử lý hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các nghiệp vụ xử lý hồ sơ, sau đó:
- Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để có thể xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính cho đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Tiến hành xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã được cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trong trường hợp cần phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, thì sẽ làm hồ sơ và trình lên cơ quan có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất SKK.
- Thực hiện việc chỉnh lý và cập nhật biến động vào trong cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao cho người sử dụng đất Giấy chứng nhận. Nếu như nộp hồ sơ tại cấp xã thì sẽ gửi về UBND xã để trao.
Lưu ý khi sử dụng đất SKK
Cùng với việc hiểu rõ khái niệm SKK là đất gì thì các chủ doanh nghiệp cũng cần phải ghi nhớ một vài lưu ý sau để không bị dính phải các sai phạm nhé:
- Luôn luôn có đầy đủ các loại giấy tờ hành chính, công vụ liên quan đến mảnh đất mà mình đang sử dụng, sổ đỏ, mục đích sử dụng đất, các chữ ký cần thiết,…
- Cần phải tuân thủ nghiêm chỉnh các nguyên tắc khi sử dụng đất. Đặc biệt đối với những công trình sẽ không tránh khỏi những vi phạm về xây dựng hoặc vượt quá diện tích đã quy định. Bạn sẽ tránh được những phiền toái không đáng có khi tuần thủ một vài nguyên tắc nhỏ này.
- Cần đóng đầy đủ thuế, các vấn đề về tài chính để việc sử dụng đất diễn ra một cách an toàn không bị khúc mắc.
Thắc mắc liên quan tới đất SKK
Ngoài các thông tin liên quan đến đất SKK là gì được cung cấp ở trên thì vẫn còn nhiều vấn đề xoay quanh đất khu công nghiệp. Dưới đây chúng tôi sẽ giải đáp một vài câu hỏi hay gặp nhất:
Đất SKK có thể bị thu hồi không?
Đất SKK sẽ bị nhà nước thu hồi quyền sử dụng trong trường hợp đơn vị cho thuê hoặc thuê lại đất không sử dụng đất hoặc chậm tiến độ đưa đất vào sử dụng từ 36 tháng trở lên tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.
Phần đất bị thu hồi này sẽ giao lại cho đơn vị đầu tư, kinh doanh sản xuất khu công nghiệp khác đang có nhu cầu sử dụng hoặc cho thuê lại đúng theo các quy định Nhà nước đã đề ra.
Đất SKK được lên đất thổ cư không?
Trong các loại đất hiện nay thì đất SKK nằm trong các loại đất khó có thể chuyển đổi lên thổ cư hay đất ở. Bởi vì đất này không thuộc sở hữu của bất kỳ gia đình hay cá nhân nào.
Những khu đất được chuyển lên đất thổ cư sẽ có giá trị cao trong khi đó đất SKK thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và chúng có mục đích sử dụng là để phục vụ cộng đồng đã được quy định từ trước.
Giải đáp một vài thắc mắc về đất SKK
Nên mua đất SKK hay không?
Sẽ tùy thuộc vào nhu cầu và vốn đầu tư của từng cá nhân, tổ chức và việc mua đất SKK có được tiến hành hay không. Đất SKK là một loại đất có nhiều tiềm năng kinh tế, thu hút lượng lớn người dân lao động từ khắp nơi sau khi các khu công nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh được hình thành.
Nếu như bạn có thâm niên lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, có kiến thức sâu rộng về đất đai và đã tìm hiểu kỹ lưỡng về phần đất SKK đang “trong tầm ngắm” của mình. Thì bạn có thể tính toán đầu tư mua bất để phục vụ cho kế hoạch đầu tư của bản thân. Nếu không thì không thì đừng tin theo lời môi giới mà vội vã rót tiền vào đất SKK nếu bạn không muốn bị thua lỗ hoặc trắng tay. Bởi dù đóng vai trò quan trọng đối với đời sống kinh tế, xã hội nhưng đây cũng là phần đất chứa nhiều rủi ro.
Bên cạnh đó, đất SKK cũng rất dễ nằm trong phần diện tích bị thu hồi và đền bù trong kế hoạch quy hoạch của Nhà nước.
Do đó nếu muốn mua đất SKK thì bạn cần phải tìm hiểu rõ SKK là đất gì, những quy định pháp lý,…
Trên đây là một số vấn đề liên quan đến đất SKK mà VINA Land muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng sẽ giúp bạn hiểu hơn về SKK là đất gì hay quy định sử dụng cũng như những thủ tục chuyển nhượng của loại đất này.
Xem thêm: