Trong bản đồ địa chính và mảnh trích đo địa chính có ký hiệu riêng cho từng loại đất, nhờ vậy mà chúng ta sẽ biết được đây là loại đất gì và mục đích sử dụng của nó ra sao. Vậy ký hiệu SKX là đất gì? Thủ tục thuê và những lưu ý khi sử dụng đất ra sao? Cùng VINA Land tìm hiểu trong bài viết ngay sau đây nhé.
SKX là đất gì?
Đất SKX là đất gì? Theo quy định cụ thể tại điều 154 Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, đất SKX là ký hiệu trên bản đồ địa chính của loại đất sản xuất vật liệu xây dựng gồm cả đất và đất có mặt nước. Loại đất này được sử dụng để khai thác vật liệu, sản xuất đồ gốm, sản xuất vật liệu xây dựng.
Đất SKX là loại đất nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp, mang đặc trưng hoạt động của các cơ sở làm xây dựng, ngành nghề khá khác biệt. Do đó việc quản lý đất đai hiện nay cũng có sự khác biệt nhất định để phù hợp với từng loại đất, cần phải tuân theo quy định hiện hành về việc sử dụng đất SKX.
Đất dùng trong việc sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm thường sẽ được tận dụng từ đất lòng sông, ao hồ hoặc đất đã bị bỏ hoang lâu năm. Đặc điểm của loại đất này là không có giá trị trong việc sản xuất nông nghiệp. Các cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng đất SKX thì có thể thuê lại từ cơ quan có thẩm quyền.
Thủ tục thuê đất SKX như thế nào?
Những đối tượng được thuê đất SKX gồm có: cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp, các tổ chức kinh tế… Để có thể thuê đất này cần phải hoàn thiện các thủ tục sau:
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: Hồ sơ gồm các giấy tờ như sau: đơn xin thuê đất; bản sao giấy ghi nhận việc góp vốn đầu tư; văn bản, tài liệu đánh giá và thẩm định nhu cầu sử dụng đất.
- Tìm kiếm khu vực thuê đất: Chủ đầu tư có thể tự tìm kiếm khu vực mà mình cần thuê sau đó thoả thuận với cơ quan chức năng chủ quản về hạ tầng, diện tích quy hoạch cũng như thực trạng của đất ở thời điểm hiện tại.
- Nộp hồ sơ thuê đất SKX: Gửi hồ sơ xin thuê đất với các giấy tờ nêu trên về cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm quản lý đất để được xem xét và giải quyết.
- Sau khi hồ sơ thuê đất được tiếp nhận và phê duyệt, chủ đầu tư sẽ tiến hành đăng ký thành lập cơ sở sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
- Cuối cùng chủ đầu tư sẽ triển khai thuê lại đất và nhận mặt bằng.
Lưu ý khi sử dụng đất SKX
Mỗi loại đất đều sẽ có những lưu ý sử dụng riêng và đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm SKX cũng không ngoại lệ. Bên cạnh việc nắm được khái niệm SKX là đất gì, chúng ta cần hiểu rõ các quy định của đất SKX để không bị vi phạm trong quá trình sử dụng. Cụ thể:
Các phần đất không được sử dụng
Chỉ được phép sử dụng đúng và đủ phần diện tích đất SKX đã được cấp phép. Không được sử dụng đất nằm trong phần diện tích của các di sản văn hóa trong nước và cấp quốc gia.
Nghiêm cấm các hành vi chiếm dụng đất nằm trong danh sách trong hành lang được bảo vệ. Trường hợp vẫn vi phạm và bị phát hiện thì người sở hữu sẽ bị phạt và bị tước quyền sử dụng đất.
Trách nhiệm trong khi sử dụng đất SKX
Chủ đầu tư đất SKX cần tuân thủ các nghĩa vụ và trách nhiệm như sau:
- Sử dụng đất SKX vì những mục đích rõ ràng, chính đáng không gây ảnh hưởng xấu đến các hoạt động sản xuất nông, lâm nghiệp hay đời sống của dân cư xung quanh.
- Có đầy đủ các loại giấy tờ liên quan để tiến hành việc ký kết đầu tư. Thực hiện xây dựng và quy hoạch đất đúng theo cam kết. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu như doanh nghiệp muốn thuê đất tiếp thì cần làm hợp đồng gia hạn với cơ quan quản lý.
- Cơ quan quản lý sẽ có trách nhiệm thanh tra, kiểm tra hiện trạng của đất trước khi bàn giao cho thuê hoặc cho phép doanh nghiệp sở hữu xây dựng.
- Nghiêm cấm tuyệt đối hành vi cho thuê và sử dụng đất thuộc di tích lịch sử văn hóa hoặc đất thuộc danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng; đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình làm đất xây dựng, sản xuất đồ gốm.
- Nếu như bị phát hiện vi phạm thì cần phải có các biện pháp kịp thời để đưa đất đó vào sử dụng đúng mục đích. Trường hợp vi phạm nghiêm trọng thì có thể chấm dứt đơn phương hợp đồng cho thuê.
Một số câu hỏi thường gặp
Bên cạnh câu hỏi thắc mắc đất SKX là đất gì thì người sử dụng đất cũng thường thắc mắc một số vấn đề khác. Dưới đây VINA Land sẽ giải đáp một vài câu hỏi được quan tâm nhiều nhất:
Đất SKX có lên thổ cư được hay không?
Thường thì đất SKX đã nằm trong các kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất đã được định trước của Nhà nước. Chính vì thế việc chuyển đổi mục đích sử dụng của đất SKX sang đất thổ cư, xây nhà ở khá là khó. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi thì cần phải theo dõi kế hoạch sử dụng đất hằng năm ở địa phương. Trường hợp diện tích đất đang sở hữu huộc quy hoạch đất ở thì có thể làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư.
Đất SKX có bị thu hồi không?
Theo quy định của Nhà nước thì đất SKX sẽ bị thu hồi trong trường hợp người thuê đất sử dụng đất không đúng với mục đích và quy định của đất, cố tình vi phạm vào các quy định về việc sử dụng đất SKX. Bên cạnh đó, đất SKX cũng sẽ bị thu hồi khi đất đã hết thời hạn sử dụng mà người thuê đất không làm đơn gia hạn hoặc yêu cầu gia hạn nhưng không được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Có nên mua đất SKX?
Việc có nên mua đất SKX không thì sẽ tùy thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính của người mua và hiện trạng thực tế của đất. Đất SKX chủ yếu được sử dụng với mục đích sản xuất vật liệu xây dựng, làm gốm và chịu sự quản lý rất chặt chẽ của Nhà nước. Nhà đầu tư có thể cân nhắc đến việc mua đất SKX nếu như đất đang nằm trong quy hoạch đất ở bởi vì giá thành của loại đất này khá rẻ so với các loại đất khác, đặc biệt là đất thổ cư.
Trong khi đó, nếu như đất SKX không nằm trong dạng được quy hoạch đất ở thì nhà đầu tư nên tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi quyết định sang tiền. Bởi nếu như không thể lên thổ cư thì loại đất này không thể sử dụng để xây dựng nhà ở hay kinh doanh.
Trên đây VINA Land đã giải đáp câu hỏi SKX là đất gì cũng như cập nhật những thông tin chi tiết mà bạn cần biết về loại đất này. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho những ai đang có nhu cầu tìm hiểu về đất SKX.
Xem thêm: