Sổ hồng chung là loại sổ được xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của chủ sở hữu và đã được nhà nước công nhận. Tuy nhiên, còn nhiều vấn đề liên quan đến sổ chung là gì mà nhiều người chưa hiểu hết. Do đó, bài viết dưới đây Vinaland sẽ giúp bạn tìm hiểu kỹ hơn về loại sổ này.
I. Sổ hồng chung là gì?
Sổ hồng chung hay còn gọi là sổ hồng cùng sở hữu, là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng chung được cơ quan có chức năng thẩm quyền từ cấp huyện cấp cho chủ sở hữu.
Sổ hồng có từ hai chủ sở hữu trở lên nếu không có mối quan hệ vợ chồng, con cái thì được nhà nước công nhận sổ hồng chung. Vì thế, sổ hồng chung là đồng sở hữu nên mọi giao dịch mua bán liên quan đến đất, tài sản đều phải được chấp thuận của cả hai bên. Kể cả tặng, cho, thuế chấp hay ủy quyền.
II. Điều kiện để được cấp sổ hồng chung?
Sổ hồng chung được các cơ quan Nhà nước có chức năng thẩm quyền cấp nếu:
- Từ hai cá nhân trở lên không có mối quan hệ vợ chồng hay con cái mà cùng thỏa thuận mảnh đất là tài sản chung hoặc góp tiền mua chung mảnh đất và yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu cho các chủ thể.
- Khi mảnh đất có diện tích quá nhỏ, không thể tách thành một thửa độc lập mà người sở hữu muốn thực hiện giao dịch thì có thể tách và hợp thửa với phần đất của người sở hữu khác nhằm đủ điều kiện, có sổ hay đứng tên chung trên giấy chứng nhận với người bán và không được tách thửa nhưng vẫn cấp giấy chứng nhận cho riêng mình.
III. Sổ hồng chung khác như thế nào với sổ hồng riêng?
Về bản chất thì cả hai loại sổ đều có giá trị pháp lý, nội dung thể hiện có tính tương đồng như nhau. Nhưng sổ hồng chung và sổ hồng riêng cũng mang điểm khác biệt dựa vào chủ thế được cấp giấy chứng nhận:
- Người được cấp giấy chứng nhận sổ hồng chung là từ hai cá nhân trở lên không có mối quan hệ vợ chồng, con cái, sổ được cấp cho mỗi cá nhân có quyền sở hữu đất và quyền sở hữu nhà/ tài sản khác gắn liền với đất.
- Người được cấp sổ hồng riêng là một cá nhân hoặc hai có mối quan hệ vợ chồng, con cái và cùng đứng tên trên một sổ được cấp.
IV. Có thể tách riêng sổ hồng chung ra được không?
Có thể tách sổ hồng riêng theo quy định của pháp luật
Theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu được quyền tách riêng ra làm hai hoặc nhiều hơn. Lúc này, các chủ sở hữu sẽ có một quyển sổ riêng với diện tích tài sản tương ứng.
Tuy nhiên, bạn cần phải tiến hành trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, sổ hồng chung sau khi tách phải được ghi chú dòng chữ: “Cùng sử dụng chung với ông/bà Nguyễn Văn C”.
V. Nên mua nhà sổ hồng chung hay không?
Vấn đề mua nhà sẽ tùy thuộc vào điều kiện kinh tế riêng của mỗi người, nếu bạn có tài chính vững mạnh thì nên chọn mua các căn hộ có sổ hồng riêng. Trường hợp bạn chưa có đủ tiền thì có thể chọn phương án mua nhà chung sổ hồng.
Tuy nhiên, khi mua nhà sổ hồng chung bạn cần tìm hiểu cẩn thận căn nhà có thuộc trong khu quy hoạch không và tuyệt đối không mua nếu bị vướng quy hoạch sẽ khó để tách sổ ra riêng được. Tìm hiểu xung quanh về tình trạng nhà có nằm trong diện tranh chấp hay không, điều này sẽ giúp bạn tránh được nhiều rắc rối về sau.
V. Mua nhà có sổ hồng chung an toàn hay không?
Mua sổ hồng chung cần xác định tính rủi ro lớn
Nhà và đất là các tài sản có giá trị cao, khi mua bán đều cần tuân theo quy định của Nhà nước qua các hợp đồng có công chức rõ ràng, minh bạch. Mọi hình thức như hợp đồng bằng giấy tay, giấy ủy quyền không có tính pháp lý sẽ bị Tòa án tuyên bố vô hiệu.
Chính vì thế, mọi rủi ro đều thuộc 100% về người mua. Các dự án nhà sổ hồng chung thường dễ bị qua mắt với những người thiếu kinh nghiệm. Để bán đất dễ, người môi giới hay hứa suông như giấy tờ sẽ có sau một tháng nếu giao dịch đầy đủ. Hơn nữa, người bán còn dùng cả sổ đỏ nhằm tạo niềm tin cho người mua nhà, nhưng vấn đề tách thửa được hay không sẽ tùy thuộc vào phần diện tích sau khi tách.
VI. Lời khuyên khi lựa chọn mua nhà sổ hồng chung?
Khi quyết định mua nhà sổ hồng chung, bạn nên tìm hiểu kỹ về khu đất có bị quy hoạch như: Cây xanh, mở đường hay công trình giáo dục không. Vì với các loại quy hoạch trên, chủ đất sẽ không thể tách sổ riêng ra bán được. Do đó, hay xảy ra các vấn đề xây nhà nhiều căn để bán và nhiều hộ dân bị mất trắng khi Nhà Nước thực hiện quy hoạch.
Nhìn chung, việc mua sổ hồng chung giúp người mua tiết kiệm chi phí nhưng lại kèm theo có là các rủi ro pháp lý. Do đó, trước khi mua bạn cần tìm hiểu các thông tin liên quan để mảnh đất.
Nếu bạn còn có thắc về sổ hồng thì có thể truy cập vào website vinaland.co hoặc liên hệ với Vinaland qua hotline 0907138283 – 0898136333 để được tư vấn, hỗ trợ tận tình.