Sổ đỏ và sổ hồng là hai thuật ngữ vô cùng quen thuộc khi đề cập đến quyền sở hữu, sử dụng đất và nhà ở. Tuy nhiên, không phải chủ sở hữu nào cũng phân biệt được sự khác nhau giữa hai loại sổ này về nội dung và giá trị. Bài viết dưới đây, Vinaland sẽ làm rõ những điểm khác nhau giữa các loại giấy tờ kể trên.
I. Khái niệm về sổ hồng và sổ đỏ là gì?
Hiện nay, trong các văn bản pháp luật, không có một quy định cụ thể nào về khái niệm sổ đỏ. Bởi sổ đỏ là một thuật ngữ dùng để gọi thay thế cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dựa vào màu sắc bên ngoài của loại chứng từ này.
Bên cạnh đó tương tự như sổ đỏ thì sổ hồng là một tên gọi khác khi dựa vào màu sắc bên ngoài của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại các đô thị như thị trấn, nội thành, nội thị xã do Bộ Xây dựng ban hành.
II. Phân biệt các đặc điểm khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ
| Đặc điểm | Sổ đỏ | Sổ hồng |
| Cơ quan, tổ chức ban hành và thời gian cấp phát sổ | Bộ Tài Nguyên và Môi trường chính là đơn vị chịu trách nhiệm cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” trước ngày 10/12/2009 với tên gọi trên pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.” | “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” được Bộ xây dựng ban hành và cấp sổ trước ngày 10/8/2005. Sau đó được đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng” được ban hành cấp từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009. |
| Đối tượng sử dụng | Sổ đỏ là chứng từ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất và đây là công cụ dùng để bảo vệ quyền hạn và lợi ích của chủ sở hữu đất. | Chủ nhà, chủ sở hữu đất ở, căn hộ trong chung cư là đối tượng được sở hữu sổ hồng. |
| Khu vực được cấp sổ | Ở ngoài đô thị | Tại đô thị |
| Loại đất được cấp sổ | Sổ đỏ được cấp cho các loại đất ở nông thôn như đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất lâm nghiệp và khu làm muối. | Sổ hồng sẽ được cấp cho các khu đất ở đô thị |
III. Sổ đỏ và sổ hồng, sổ nào có giá trị pháp lý và thực tế cao hơn?
- Về giá trị pháp lý
Cả hai loại sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị về pháp lý được thể hiện ở quyền sở hữu đất và nhà ở cũng như các loại tài sản gắn liền với nhà ở. Đồng thời, “sổ” ở đây chỉ là một hình thức ghi nhận quyền gắn liền với tài sản đất đai còn bản thân sổ hồng hoặc sổ đỏ thì không có giá trị độc lập.
- Về giá trị thực tế
Giá trị thực tế của các loại sổ đỏ và sổ hồng chính là giá trị của những tài sản như thửa đất, nhà ở,…
Bên cạnh đó, theo nghị định 88/2009/NĐ-CP có quy định rõ ràng và thống nhất hai loại sổ hồng và sổ đỏ nêu trên thành một loại giấy chứng nhận chung có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp phép, ban hành.
Không những thế, theo Luật Đất đai năm 2013 thì “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được quy định là loại giấy được cấp cho những người có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với khu đất theo một hình thức thống nhất trong cả nước.
Còn đối với trường hợp các loại “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”, “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” được ban hành và cấp trước ngày 10/12/2009 mà vẫn còn thời hạn giá trị pháp lý thì không cần phải đổi sang “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Ngoài ra, nếu người dân có nhu cầu đổi sang “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” trong khi đang sử dụng Giấy chứng nhận quyền sở hữu nêu trên trước ngày 10/12/2009 thì có thể được đổi.
Bài viết trên đây, Vinaland đã chia sẻ những nội dung xoay quanh vấn đề sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc cần được giải đáp thì hay liên hệ với Vinaland bằng cách truy cập vào website: vinaland.co hoặc gọi trực tiếp vào hotline: 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 để được nhân viên hỗ trợ tư vấn tận tình nhất.
Bên cạnh đó, quý khách cũng có thể đến trực tiếp tại trụ sở của Vinaland ở địa chỉ 69E Trương Vĩnh Nguyên, phường Thường Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.