Sổ hồng riêng là một trong những loại giấy tờ phổ biến liên quan đến nhà đất. Vậy sổ hồng riêng là gì? Chúng có gì khác so với sổ hồng chung? Nên mua nhà đất sổ hồng chung hay riêng thì tốt hơn? Mời bạn cùng Vinaland theo dõi bài viết ngay sau đây.
I. Sổ hồng riêng là gì?
Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất như chung cư, nhà ở,… được nhà nước công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu riêng, đồng thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp.
Người làm chủ sổ hồng sẽ được toàn quyền quyết định trong việc mua bán, tặng, thế chấp, chuyển nhượng, mua bán,… mà không cần phải thông qua bất kỳ cá nhân nào. Tuy nhiên, chủ sở hữu cần đến cơ quan có thẩm quyền để được chứng nhận và thực hiện các thao tác trên một cách nhanh chóng và minh bạch nhất.
Lưu ý: Đây là loại giấy tờ có giá trị rất lớn về tài sản, do đó chủ sở hữu cần bảo quản cẩn thận, tránh bị mất mát bởi vì việc cấp lại thông qua cơ quan địa chính tốn khá nhiều thời gian, chi phí và cũng rất phức tạp.
II. Điểm khác biệt giữa sổ hồng chung và sổ hồng riêng là gì?
1. Chủ thể được cấp
Khác với sổ hồng riêng, sổ hồng chung do nhiều bên sở hữu, do đó khi thực hiện các thủ tục nhượng quyền sở hữu hay chuyển giao cần đến sự đồng ý của nhiều bên.
2. Tính pháp lý
Sổ hồng riêng dễ thực hiện và xử lý các công việc liên quan đến vấn đề pháp lý hơn so với sổ hồng chung. Chủ sở hữu loại sổ hồng này có thể tự thực hiện mọi thủ tục pháp lý mà không cần đến bên thứ ba.
Sổ hồng chung và sổ hồng riêng đều có những điểm khác nhau về mặt pháp lý, chủ nhân sở hữu,…
III. Nên mua nhà đất sổ hồng chung hay riêng thì tốt hơn?
1. Tìm hiểu các ưu, nhược điểm của sổ hồng chung
| Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|
| + Được pháp luật công nhận tính hợp pháp, do đó chúng có giá trị pháp lý, đồng thời được tự do chuyển nhượng, mua bán bình thường.
+ Khi diện tích tối thiểu không đủ điều kiện để cấp sổ hoặc tách thửa thì đứng chung sổ với người khác sẽ giải quyết được vấn đề này. + Đứng chung sổ là một sự lựa chọn phù hợp khi không đủ tài chính để sở hữu một căn nhà hay mảnh đất. – Giá phải chăng hơn nhà đất sổ hồng riêng. |
+ Rủi ro về tranh chấp: Dễ gây ra các xung đột về sử dụng, định đoạt, khai thác hay hưởng lợi tức về tài sản chung vì có nhiều người cùng sở hữu.
+ Rủi ro về pháp lý: Dễ gặp khó khăn trong việc tách thửa hoặc khi mua bán sử dụng các loại giấy tờ hay hợp đồng viết tay thì sẽ không có hiệu lực khi xảy ra tranh chấp. + Khó chuyển nhượng: Việc chuyển nhượng sổ chung cần sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu, do đó chúng thường phức tạp, đồng thời rủi ro tranh chấp, pháp lý thường khá cao. + Khó thế chấp: Hiện nay, nhiều ngân hàng áp dụng chính sách hạn chế hoặc không cho vay đối với những nhà đất sổ chung. Tuy nhiên, trường hợp nếu có thì các yêu cầu về thủ tục sẽ phức tạp hoặc khó khăn hơn. + Hạn chế về quyền sử dụng và sở hữu: Khi muốn thực hiện việc thế chấp, chuyển mục đích sử dụng đất hay chuyển nhượng,… cần phải có được sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu. |
Tuy nhiên, nếu mua nhà đất sổ hồng chung thì bạn cần lưu ý một số vấn đề sau để hạn chế rủi ro:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng và sở hữu nhà đất, đồng thời kiểm tra xem nhà đất có thuộc diện quy hoạch cũng như có đủ điều kiện chuyển nhượng và có đang bị tranh chấp không.
- Trước khi chuyển nhượng cần yêu cầu người bán làm thủ tục tách sổ.
- Cần có văn bản xác nhận đồng ý chuyển nhượng của các đồng sở hữu còn lại nếu không thực hiện được việc tách sổ.
- Tìm hiểu thật kỹ các thông tin của đồng sở hữu.
- Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng tại các cơ quan có thẩm quyền.
- Cần thỏa thuận rõ ràng các vấn đề sở hữu chung, về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.
Sổ hồng chung có các ưu điểm nổi bật như: có tính pháp lý, được pháp luật công nhận,…
2. Tìm hiểu các ưu, nhược điểm của sổ hồng riêng
| Ưu điểm | Nhược điểm |
| + Thoải mái định đoạt: Người sở hữu toàn quyền quyết định trong việc mua bán, thế chấp, thừa kế, chuyển mục đích sử dụng đất,…
+ Hạn chế các rủi ro về tranh chấp, kiện tụng. + Thực hiện các thủ tục thuận lợi và dễ dàng hơn + Dễ dàng thế chấp: Các thủ tục hay điều kiện thế chấp của sổ hồng riêng khá đơn giản, nhanh chóng và thời hạn thế chấp cũng cao. |
+ Giá đất thường cao hơn nhiều so với nhà đất sổ chung. Điều này gây một số khó khăn cho những người tài chính không đủ để sở hữu riêng nhà đất.
+ Phải đối mặt với các rủi ro khi mua bán nhà đất thông thường. |
Bài viết trên Vinaland đã chia sẻ toàn bộ thông tin về sổ hồng riêng là gì cũng như những điểm khác biệt giữa sổ hồng đất chung và riêng. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn đọc có thêm nhiều kiến thức bổ ích và áp dụng được vào đời sống. Nếu cần tư vấn về dịch vụ làm sổ hồng nhà đất thì có thể tham khảo website vinaland.co hoặc hotline 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 để được giải đáp nhanh chóng.