Chúng ta thường nhắc đến khá nhiều về khái niệm “sổ xanh”, nhưng liệu có ai biết về loại sổ đất này hay chưa? Ngày nay, nhu cầu mua bán đất sổ xanh cũng đang gia tăng do diện tích lớn mà giá bán lại thường thấp hơn. Vậy sổ xanh là gì và liệu có thể mua bán đất sổ xanh để xây dựng nhà hay không? Sau đây VINA Land sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc đó.
Sổ xanh là gì?
Hiện nay khi đề cập đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ta thường gặp cái tên như sổ đất xanh. Vậy sổ đất xanh là gì? Đây là một dạng giấy màu xanh do cơ quan quản lý lâm nghiệp cấp phát. Nhằm dành cho những người khi tham gia khai thác, quản lý và trồng cây rừng theo thời hạn cụ thể. Hay còn gọi là hình thức cho thuê đất.
Từ những thông tin trên, chúng ta có thể hiểu đất sổ xanh là gì thực chất là một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng, đất lâm nghiệp. Khi hết thời hạn sử dụng, các cơ quan quản lý lâm nghiệp sẽ thu hồi đất. Nếu chưa có kế hoạch chuyển giao đất cho cá nhân, gia đình. Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, sổ xanh được phân loại vào nhóm đất nông nghiệp. Điều này chính là lý do vì sao còn có tên gọi là sổ xanh đất nông nghiệp. Đất sổ xanh được chia làm 3 loại: đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ và đất rừng đất dụng.
- Đất rừng sản xuất: Khu đất sử dụng chủ yếu để dùng sản xuất và kinh doanh các sản phẩm lâm nghiệp, thú rừng và bảo vệ môi trường cũng như hệ sinh thái.
- Đất rừng phòng hộ: Có nhiệm vụ bảo vệ tài nguyên đất và nguồn nước, ngăn chặn xói mòn, sạt lở đất, ổn định khí hậu và giảm thiểu thiên tai.
- Đất rừng đặc dụng: Đất có chức năng quan trọng trong việc bảo tồn thiên nhiên hoang dã, giữ gìn nguồn gen động thực vật, xây dựng hệ sinh thái rừng quốc gia, thực hiện nghiên cứu khoa học và tạo điều kiện cho các hoạt động sinh thái du lịch.
Đất sổ xanh có thời hạn trong bao lâu?
Theo thời hạn của đất sổ xanh là gì, Điều 126 Luật đất đai năm 2013 đã quy định như sau:
- Thời hạn khi sử dụng đất xây dựng công trình của tổ chức công trình công cộng hoặc công trình tự chủ tài chính kinh doanh không quá 70 năm.
- Thời hạn giao đất hoặc cho thuê từ quỹ sử dụng cho các công trình công cộng không được vượt quá 5 năm.
- Thời hạn giao đất hoặc cho thuê cho các dự án đầu tư lớn nhưng việc thu hồi vốn chậm. Hoặc địa bàn tình hình kinh tế khó khăn thời hạn không vượt quá 70 năm.
- Thời hạn giao đất, cho thuê đất làm trụ sở cho các tổ chức nước ngoài vì mục đích ngoại giao không vượt quá 99 năm.
- Thời giao đất hoặc cho thuê đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, công ty nước ngoài không vượt quá 50 năm.
- Thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sản xuất phi nông nghiệp không được vượt quá 50 năm.
- Thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất cho các tổ chức thực hiện hoạt động lâm nghiệp không được vượt quá 50 năm.
- Thời hạn để được công nhận quyền sử dụng đất bằng Giấy Xanh cho hộ gia đình, người trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp là 50 năm.
Như vậy, thời hạn sử dụng của sổ đất xanh còn phụ thuộc vào tài sản cụ thể và mục đích sử dụng. Loại giấy chứng nhận này vẫn được cấp và quản lý theo nhiều hình thức sử dụng được xác định rõ ràng từ góc độ pháp lý.
Đất sổ xanh có thể chuyển nhượng được không?
Theo khái niệm sổ xanh là gì thì về nguyên tắc là không được chuyển nhượng. Bởi trong trường này chỉ cho người dân sử dụng đất dưới hình thức đất có thời hạn để quản lý, trồng rừng. Tuy nhiên vẫn còn có nhiều trường hợp ngoại lệ.
Theo Điều 192 luật đất đai năm 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân được chuyển nhượng sổ xanh đất rừng là gì?
- Cá nhân, hộ gia đình luân phiên sinh sống trong các khu vực bảo vệ nghiêm ngặt, khu sinh thái cải tạo trong rừng đặc dụng, chưa có điều kiện di chuyển khu đó thì được chuyển nhượng. Chỉ tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp với sản xuất lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản trong phân khu đó.
- Cá nhân hoặc hộ gia đình được Nhà nước giao đất ở hoặc đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực bảo vệ rừng. Chỉ được tặng quyền sử dụng đất ở hoặc đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực bảo vệ rừng này.
- Cá nhân hoặc hộ gia đình thuộc người dân tộc thiểu số, nhận đất từ Nhà nước theo chính sách hỗ trợ của nhà nước. Chỉ được tặng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã trôi qua 10 năm. Kể từ ngày Nhà nước giao đất theo hướng dẫn hỗ trợ của Nhà nước.
Vay thế chấp sổ xanh ngân hàng có được hay không?
Thực tế sổ xanh là một giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất lâm nghiệp. Do vậy nó vẫn mang giá trị pháp lý vì thế người sử dụng có thể thế chấp và vay vốn tại ngân hàng. Nó được sử dụng tương tự sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Vậy những điều kiện và điều khoản trong một số trường hợp đặc biệt muốn vay thế chấp ngân hàng bàng sổ xanh là gì?
- Diện tích rừng sản xuất trong sổ xanh được thế chấp không được vượt quá 300ha.
- Đất sổ xanh không được ghi là đất rừng đặc dụng hoặc đất rừng phòng hộ. Vì chúng không đảm bảo các điều kiện cần thiết để có thể thế chấp khi vay.
Như vậy, việc thế chấp bằng sổ xanh tại ngân hàng cần phải tuân thủ một số điều kiện để đảm bảo khả thi, an toàn nhất.
Đất sổ xanh có được xây nhà hay không?
Để xây dựng nhà ở trên đất sổ bìa xanh là gì cho các hộ gia đình, cá nhân cần phải tuân thủ các nguyên tắc theo quy định tại Điều 6 luật đất đai 2013 cụ thể:
- Làm theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và theo đúng mục đích sử dụng đất.
- Tiết kiệm, bảo vệ môi trường và không nên xâm hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
- Người sử dụng đất thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình theo thời hạn sử dụng đất của quy định luật này.
Liệu có thể chuyển sổ xanh sang sổ đỏ không?
Đất sổ xanh khi chuyển sang sổ đỏ cần đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật theo khoản 1 Điều 100 luật đất đai 2013. Cụ thể quy định về chuyển đổi sổ đỏ từ sổ xanh là gì?
- Những giấy tờ về quyền sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan thẩm quyền trong việc thực hiện chính sách đất đai của nhà nước Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn tạm thời. Được cơ quan có thẩm quyền cấp tên hoặc tên trong sổ đăng ký ruộng đất.
- Giấy tờ có hợp pháp về thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất. Giấy tờ giao nhà tình thương, tình nghĩa đi liền với đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng khi sử dụng đất, mua hoặc bán nhà ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do ủy ban nhân dân xã cấp nhận quyền sử dụng.
- Giấy tờ thanh lý, giấy tờ mua nhà thuộc quyền sở hữu của nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ về việc sử dụng đất do cơ quan thẩm quyền cũ cấp phép sử dụng.
Lưu ý khi mua đất sổ xanh
Có nhiều vấn đề cần phải lưu ý khi mua đất sổ xanh. Vậy cụ thể những điều mà bạn cần phải chú ý khi mua đất sổ xanh là gì?
- Pháp lý là tiêu chí hàng đầu: Như đã phân tích, pháp lý ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích lâu dài của người mua. Chính vì thế, cần yêu cầu bên người bán cung cấp các giấy tờ liên quan. Nhằm chứng minh việc sử dụng đất, chuyển nhượng nhà đất theo đúng quy định.
- Khảo sát thực tế: Việc mua nhà cần có sự khảo sát thực tế nhằm đánh giá cũng như cảm nhận khách quan. Việc tiếp cận trực tiếp này còn có thể hình dung ra chính xác về loại hình này hơn.
- Kiểm tra các thông tin tại cơ quan thẩm quyền: Trong trường hợp cần thiết người mua có thể tự xác định thông tin như xem lịch sử giao dịch, điều kiện chuyển nhượng.. như thế nào.
- Cần cẩn thận với hợp đồng mua đất sổ xanh: Ký kết hợp đồng được thể hiện qua các nội dung quan trọng như quá trình mua bán, giá bán, phương thức thanh toán, cách giải quyết tranh chấp…
Bài viết trên đã cung cấp thông tin liên quan đến sổ đất xanh là gì và một số lưu ý khi mua đất sổ xanh. Hy vọng với những chia sẻ trên có thể giúp bạn có thể thêm nhiều thông tin về sổ xanh là gì. Hãy theo dõi VINA Land để biết thêm nhiều thông tin khác nhé!
Xem thêm: