Điều kiện làm thủ tục cho tặng đất giữa anh chị em ruột

Anh chị em trong gia đình cho tặng QSDĐ thực chất là hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai. Trường hợp anh chị em ruột là người sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật sẽ được hưởng đầy đủ các quyền của người sử dụng đất, bao gồm cả việc cho tặng quyền sử dụng đất. Vậy thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột thực hiện như thế nào? Cùng Vinaland tìm hiểu qua bài viết dưới đây. 

thu tuc cho tang dat giua anh em ruot

I. Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột mới nhất 2022

Thủ tục cho tặng đất giữa anh chị em ruột cần thực hiện theo đúng quy định của luật dân sự hiện hành về tặng cho và luật đất đai về quyền sử dụng đất. 

  • Bước 1: Soạn thảo hợp đồng cho tặng nhà đất giữa anh chị em ruột

Việc tặng cho quyền sử dụng đất cần có sự thống nhất giữa hai bên. Căn cứ theo quy định tại Điều 462 luật dân sự 2015 thì bên tặng cho có quyền yêu cầu bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất một hoặc nhiều nghĩa vụ sau khi thực hiện thủ tục cho tặng. 

Theo Điều 459 luật Dân sự 2015 và Khoản 3 Điều 167 Luật Đất Đai 2013 quy định rằng việc tặng cho bất động sản phải được soạn thành văn bản và văn bản đó phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. 

Đối với trường hợp hai bên tặng cho gặp khó khăn trong việc lập hợp đồng tặng cho thì có thể gửi đơn đề nghị lập hợp đồng đến Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã để công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho nhà đất. 

Tóm lại, để thực hiện thủ tục tặng cho giữa anh chị em ruột, bước đầu tiên là tiến hành lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.

  • Bước 2: Thực hiện công chứng, chứng thực Hợp đồng tặng cho QSDĐ

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014, hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau: 

– Phiếu yêu cầu công chứng hoặc chứng thực

– Dự thảo hợp đồng cho tặng QSDĐ (nếu có).

– Bản sao Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

– Bản sao giấy tờ tùy thân (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân và sổ hộ khẩu) của bên tặng cho và bên nhận tặng cho.

– Bản sao giấy tờ khác liên quan (giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, quyết định ly hôn).

  • Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục sang tên khi cho tặng quyền sử dụng đất được quy định như sau: 

Người thực hiện sang tên cần đến văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nộp 01 bộ hồ sơ gồm: 

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 

– Hợp đồng tặng cho QSDĐ đã công chứng hoặc chứng thực

– Bản gốc giấy chứng nhận cho tặng QSDĐ đã cấp

– Bản sao CMND/CCCD hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng kèm theo bản chính hoặc bản photo có công chứng, chứng thực.

Tiếp theo, Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ hoặc từ Ủy ban nhân dân cấp xã chuyển đến và có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, bộ phận tiếp nhận sẽ có trách nhiệm hướng dẫn người dân bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định pháp luật. 

Đối với trường hợp đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục thực hiện các công việc sau đây:

– Gửi thông tin địa chính liên quan tới cơ quan thuế để xác định và thông báo thu tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

– Xác nhận các nội dung vào giấy chứng nhận đã cấp.

– Chỉnh lý và cập nhật biến động hồ sơ cho tặng, hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai.

Cuối cùng, khi các thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột được hoàn tất, người dân sẽ nhận lại Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại Ủy ban nhân dân xã. 

II. Thời gian thực hiện thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột 

thu tuc cho tang dat giua anh em ruot

Thời hạn công chứng làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất giữa anh em ruột tối đa 2 ngày. Đối với những thủ tục phức tạp thì thời hạn tối đa không quá 10 ngày. 

Thời hạn giải quyết thủ tục tặng cho theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Điều 61 Luật đất đai 2013 là:

  • Tối đa 10 ngày làm việc kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ hợp lệ
  • Tối đa 20 ngày làm việc với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.

III. Thực hiện thủ tục cho tặng giữa anh em ruột đối với những trường hợp nào? 

Thủ tục cho tặng đất giữa anh chị em ruột cần thực hiện theo đúng quy định của luật dân sự về quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sở hữu đất được quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận QSDĐ
  • Đất không có tranh chấp
  • QSDĐ không bị kê biên
  • Trong thời hạn sử dụng đất

thu tuc cho tang dat giua anh em ruot

Ngoài các điều kiện trên thì người sở hữu đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất còn phải đủ điều kiện theo quy định tại luật đất đai 2013 như sau: 

  • Đất trong phân khu bảo vệ, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng (Theo quy định Khoản 1 Điều 192)
  • Đất trong khu vực rừng phòng hộ (Theo quy định Khoản 2 Điều 192)
  • Đất được Nhà nước giao theo chính sách hỗ trợ (hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số được tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm)
  • Đất sản xuất nông nghiệp (Điều 191 Luật đất đai 2013).

Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa anh em ruột phải được đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất cần được sự thỏa thuận giữa các bên. Hợp đồng chuyển đổi đất đai giữa anh chị em ruột phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Vinaland đã giải đáp toàn bộ thắc mắc về vấn đề thực hiện thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột. Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp bạn thực hiện các thủ tục sang tên quyền sử dụng đất một cách nhanh chóng và thuận lợi.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.