Cập Nhật Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Mới Nhất

Với những người có nhu cầu chuyển đổi quyền sử dụng đất thì đây là một  thủ tục quan trọng trong quá trình chuyển giao quyền sử dụng đất từ người sở hữu sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Vậy thủ tục chuyển nhượng đất là gì? Cùng VINA Land tìm hiểu về các thủ tục chuyển nhượng đất được cập nhật mới nhất năm 2023 hiện nay trong bài viết dưới đây. 

Hiểu rõ thế nào là thủ tục chuyển nhượng đất

Theo Luật đất đai 2013 đã nêu rõ thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thủ tục chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Việc chuyển đổi sẽ tuân theo các điều kiện, nội dung, hình thức được quy định trong Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai.

Hiểu rõ thế nào là thủ tục chuyển nhượng đất
Hiểu rõ thế nào là thủ tục chuyển nhượng đất

Những điều kiện làm thủ tục chuyển nhượng đất cần nắm rõ

Cần phải xem xét các điều kiện trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất xem mình có đủ điều kiện để thực hiện chuyển nhượng đất hay không? Các điều kiện đó được quy định cụ thể tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 như sau: 

Những điều kiện làm thủ tục chuyển nhượng đất cần nắm rõ
Những điều kiện làm thủ tục chuyển nhượng đất cần nắm rõ
  1. Người sử dụng đất (gọi là bên chuyển quyền sử dụng đất) được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện đầy đủ như sau:

a) Có Giấy chứng nhận (trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này);

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan

Quy trình làm thủ tục chuyển nhượng đất

Nếu các bên đáp ứng được Điều khoản nêu tại mục 1 các bên sau khi xem xét các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sẽ tiến hành, cụ thể:

Quy trình làm thủ tục chuyển nhượng đất
Quy trình làm thủ tục chuyển nhượng đất

Bước 1. Tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Các bên sẽ xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng về hình thức bắt buộc phải đáp ứng: công chứng và chứng thực. Các bên có thể tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng đến trực tiếp văn phòng công chứng. Bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh mà miếng đất đấy được xác định và yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Các bên cần chuẩn bị để công chứng hợp đồng chuyển nhượng bao gồm:

  • Bản dự thảo hợp đồng (nếu có)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên nhượng.
  • Mẫu phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
  • Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên liên quan.
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân của hai bên)
  • Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật

Bước 2. Tiến hành kê khai tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên Môi trường ở địa phương khu đất được xác định.

Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ để thực hiện quyền chuyển nhượng  toàn bộ mảnh đất hay một phần đất sang cho người được chuyển nhượng. Trường hợp thực chỉ chuyển đổi với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị thực hiện đo đạc tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất.

Sau khi hợp đồng chuyển nhượng và quyền sử dụng đất được chứng thực hợp lệ, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, tiến hành sang tên đổi chủ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện tại địa phương mà miếng đất được xác định.

Hồ sơ sẽ được Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra và tiến hành theo quy định, hồ sơ sẽ bao gồm:

  • 1 bản chính và 2 bản photo có chứng thực chứng nhận quyền sử dụng đất 
  • 02 bản có chứng thực CMND, hộ khẩu của 2 bên chuyển nhượng 
  • 02 bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng)
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của các bên, 02 bộ có chứng thực)
  • 1 bản đăng ký biến động về đất đai, tài sản gắn liền với đất 
  • 2 bản chính tờ khai lệ phí trước bạ 
  • 2 bản chính tờ khai thuế thu nhập cá nhân
  • 2 bản chính tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên.

Hồ sơ sang tên gồm những:

Hồ sơ sang tên bao gồm những gì?
Hồ sơ sang tên bao gồm những gì?
  • Bên bán ký đơn đề nghị đăng ký biến động.
  • Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản gốc quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
  • Bản sao sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân bên sẽ nhận chuyển nhượng.

Sau khi hoàn thành tất cả nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất sẽ nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Một số lưu ý quan trọng khi làm thủ tục chuyển nhượng đất

Trong quá trình làm thủ tục chuyển nhượng đất, các bên chuyển nhượng và nhận chuyển cần lưu ý một số điều dưới đây để quá trình diễn ra suôn sẻ và chính xác nhất:

Một số lưu ý quan trọng khi làm thủ tục chuyển nhượng đất
Một số lưu ý quan trọng khi làm thủ tục chuyển nhượng đất
  • Trước khi tiến hành sang tên phải có hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
  • Hai bên sẽ tiến hành thỏa thuận trước để xác định ai sẽ trả phí công chứng, chứng thực.
  • Trong thủ tục chuyển nhượng đất thì công chứng và chứng thực có giá trị pháp lý như nhau.
  • Tiến hành công chứng, chứng thực tại địa phương nơi khu đất được xác định.
  • Thời hạn đăng ký biến động thay đổi chủ sở hữu khu đất là  30 ngày kể từ ngày kí kết hợp đồng.

Trên đây là bài viết về thủ tục chuyển nhượng đấtVINA Land muốn gửi đến các bạn trong bài viết này. Hy vọng bài viết đã đem đến cho các bạn những thông tin bổ ích về thủ tục hành chính chuyển nhượng đất.

Xem thêm: