Mua bán đất đai là một trong những chuyện lớn và quan trọng. Thủ tục này chứa nhiều rủi ro nếu như không làm đúng theo quy định đã đề ra. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết và dễ hiểu nhất về thủ tục mua bán đất 2023 mà VINA Land muốn chia sẻ đến bạn.
Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ là gì?
Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ hiện nay sẽ được áp dụng theo Điều 188 Luật Đất Đai 2013 và trình tự để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng đất áp dụng theo Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ – CP.
Theo đó, người bán cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ với đầy đủ những giấy tờ, tài liệu theo quy định pháp luật để có thể tiến hành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho người mua.
Sau khi các giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được ký kết thành công, được chứng nhận ở các đơn vị có thẩm quyền. Người mua (người nhận quyền chuyển nhượng) sẽ phải nộp hồ sơ về việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất và sang tên mình tại đơn vị đăng ký quyền sử dụng đất của Phòng Tài Nguyên và Môi Trường cấp huyện ở địa bàn mảnh đất đó.
Để hoàn thành việc chuyển nhượng này, thời gian sẽ tốn khá nhiều, có khi lên đến vài tháng. Do đó, người bán và người mua cần tìm hiểu pháp lý khi mua nhà đất; nắm rõ các giấy tờ, thủ tục mua bán đất từ trước để có thể chủ động chuẩn bị trước.
Mua bán đất đai cần những thủ tục gì?
Để thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất, sẽ cần làm theo các thủ tục và trình tự như sau:
Bước 1: Đặt cọc
Quá trình đặt cọc mua bán nhà đất có thể thực hiện tại các phòng công chứng hoặc chỉ cần có người thứ 3 làm chứng. Đây là bước đầu tiên không thể bỏ qua và số tiền đặt cọc, thời gian đặt cọc sẽ tùy vào sự thỏa thuận giữa hai bên. Khi tiến hành đặt cọc, người bán và người mua cần chuẩn bị những thông tin như sau:
- Thông tin người bán: Họ và tên, CMND/ CCCD,… Trong trường hợp đất, nhà có người đồng sở hữu thì cần phải cung cấp thông tin của người đó, chuẩn bị những giấy tờ có liên quan đến tình trạng bất động sản…
- Thông tin người mua: Họ và tên, CMND/ CCCD, địa chỉ hộ khẩu thường trú. Hợp đồng đặt cọc có ghi rõ ràng về giá trị tài sản mua bán, số tiền đặt cọc, hình thức thanh toán,…
Bước 2: Công chứng hợp đồng
Quá trình công chứng mua bán nhà đất sẽ được thực hiện cùng thời điểm khi bên mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại của tài sản cho bên bán và nhận các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà đất theo yêu cầu của văn phòng công chứng. Khi tiến hành ký kết hợp đồng tại cơ quan công chứng, hai bên sẽ xác nhận đã hoàn thành đầy đủ các thủ tục thanh toán. Sau đó công chứng viên sẽ giao cho các bên hợp đồng đã được công chứng. Lúc này, các giấy tờ cần thiết mà hai bên cần chuẩn bị như:
- Người bán: CMND/ CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (trong trường hợp tài sản thuộc quyền sở hữu của cả hai vợ chồng)
- Người mua: CMND/ CCCD, sổ hộ khẩu sau khi đã hoàn thành xong thủ tục mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng.
Bước 3: Sang tên sổ đỏ, nộp thuế theo quy định của pháp luật
Sau khi hoàn tất những thủ tục mua bán đất trên, người mua sẽ có nhiệm vụ mang hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất để tiến hành làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho chủ sở hữu mới. Tùy theo điều kiện đã thỏa thuận trước đó mà các bên sẽ nộp thuế: Với người mua nhà đất là thuế trước bạ, với người bán nhà đất là thuế thu nhập cá nhân. Thuế trước bạ là 0,5% giá trị tài sản, 2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân, các khác lệ phí khác: địa chính, thẩm định hồ sơ. Tiếp theo đó, người mua mang tất cả hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục sang tên.
Bộ hồ sơ bao gồm: 2 bản sổ hộ khẩu, CMND/ CCCD, giấy chứng nhận độc thân/ giấy đăng ký kết hôn, 2 bản hợp đồng mua bán có công chứng và đầy đủ chữ ký của hai bên, sổ đỏ bản gốc.
Bước 4: Hoàn tất các thủ tục và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu
Sau khi hoàn tất toàn bộ các thủ tục mua bán đất và nộp thuế đầy đủ, người mua cần phải mang tất cả những giấy tờ trên đến UBND nơi mua bán nhà đất. Bên phía UBND nếu xét thấy hồ sơ các bên có đầy đủ điều kiện pháp lý, bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành sang tên sổ hồng theo đúng trình tự mà pháp luật quy định.
Thời hạn để chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng, cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất theo luật đất đai ban hành là không quá 10 ngày (tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính ngày nghỉ, ngày lễ, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, không tính thời gian người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính, không tính thời gian để xem xét xử lý trong trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, không tính thời gian để trưng cầu giám định).
Những lưu ý trong quy trình mua bán nhà đất
Khi mua bán nhà đất, các bạn cũng nên lưu ý một số điều để quá trình mua bán, làm thủ tục mua đất, thủ tục bán đất được diễn ra trơn tru và an toàn nhất:
- Thông tin về tranh chấp: Người mua nên tìm hiểu kỹ càng về các tranh chấp thông qua những tin tức trên báo đài, mạng xã hội, truyền hình hay trên cơ sở dữ liệu tại văn phòng công chứng, hoặc cũng có thể trực tiếp hỏi thăm thông tin từ những người dân xung quanh, UBND phường, xã,…. về căn nhà, mảnh đất mà mình đang có nhu cầu mua để có thể chủ động nắm bắt tình hình.
- Thông tin vay nợ thế chấp: Đây cũng là điều mà người mua nên tìm hiểu kỹ và nắm rõ, việc này sẽ giúp tránh được việc mua phải những căn nhà đang bị thế chấp ngân hàng.
- Thông tin của người bán: Để đảm bảo tốt nhất cho quy trình mua bán nhà đất, người mua cũng cần lưu tâm đến thông tin của người bán. Nếu như mua nhà trong các dự án bất động sản, người mua cần nắm rõ về các thông tin của người bán, chủ đầu tư, tính pháp lý….
Trên đây là toàn bộ những thông tin về thủ tục mua bán đất, hướng dẫn mua bán đất chi tiết và chính xác nhất mà VINA Land muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu về các thủ tục mua bán này.
Xem thêm: