Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu? Chi phí và điều kiện sang tên sổ đỏ như thế nào? 

Sổ đỏ còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ rất quan trọng về nhà đất, không chỉ là giấy tờ xác định quyền sử dụng, quyền sở hữu mà còn là điều kiện cần để thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở. Căn cứ vào Khoản 16 Điều 3 luật đất đai 2013 nêu rõ: 

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác là chứng thư pháp lý được Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác đối với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đất và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.” Vậy thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu

I. Thời gian thực hiện sang tên sổ đỏ

Thời gian làm thủ tục sang lên sổ đỏ là không quá 10 ngày, vì:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai được quy định như sau:

Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp như trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, vay vốn; biên bản đấu giá quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất để chia tách, thi hành, hợp nhất và sáp nhập tổ chức; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của các hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất là không quá 10 ngày”

Đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, khu vực có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng thủ tục được quy định tại Điều này không quá 20 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai. 

II. Thời gian thủ tục sang tên sổ đỏ bị chậm phải làm sao?

Thủ tục hành chính liên quan đến sổ đỏ luôn rắc rối, phiền hà và mất rất nhiều thời gian. Trong trường hợp thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động bị quá hạn theo quy định, việc đầu tiên người dân cần làm là phải chủ động đến nơi nộp hồ sơ, bộ phận tiếp nhận, giải quyết hồ sơ trình lại giấy hẹn để hỏi kết quả và lý do cho vấn đề này.

thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu

Thủ tục cấp hoặc sang tên Giấy chứng nhận là thủ tục hành chính về đất đai, nên khi quá thời hạn quy định thì người sử dụng đất, người có quyền lợi liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện hành chính hoặc hành vi hành chính về việc quản lý đất đai, theo Điều 204 Luật Đất đai 2013.

Đối với trường hợp nếu cơ quan đăng ký đất đai không trả lời thắc mắc hoặc cố tình gây khó khăn, người dân có quyền khởi kiện hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai đến các cơ quan cấp cao hơn có thẩm quyền giải quyết ( theo điều 204 Luật Đất đai năm 2013). 

Xem thêm: Những mảnh đất không nên mua để tránh tiền mất tật mang

III. Điều kiện để sang tên sổ đỏ được pháp luật quy định như thế nào?

thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu

  • Điều kiện đối với bên chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 đối với người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận

– Đất không có tranh chấp

– Quyền sử dụng đất không bị kê khai biên bản để bảo đảm thi hành án

– Trong thời hạn sử dụng đất.

  •  Điều kiện bên mua, tặng cho quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 191 Luật Đất đai 2013 đối với người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho như sau: 

– Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, người định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật 

– Các tổ chức kinh tế, sản xuất không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cơ quan nhà nước.

– Các hộ gia đình,tổ chức, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đối với đất trồng lúa, sản xuất nông nghiệp. 

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không được quyền nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ,rừng đặc dụng, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt của nhà nước nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Xem thêm: Những điều kiện kinh doanh bất động sản mà bạn cần biết

Để sang tên Sổ đỏ theo đúng quy định của nhà nước các bên phải biết rõ điều kiện sang tên, phải công chứng, khai thuế, khai phí và nộp hồ sơ sang tên theo đúng thời hạn. Thời gian sang tên sổ đỏ thường không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp quá hạn thời gian trên người sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện theo thủ tục tố tụng hành chính.

Vinaland đã giải đáp toàn bộ những thắc mắc về vấn đề thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu cũng như điều kiện để sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật. Hy vọng những thông tin hữu ích trên sẽ giúp sẽ giúp bạn hoàn thành các thủ tục sang tên sổ đỏ tiết kiệm thời gian và nhanh chóng nhất.

One thought on “Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu? Chi phí và điều kiện sang tên sổ đỏ như thế nào? 

  1. Pingback: Tổng hợp những mảnh đất không nên mua hiện nay [2022]

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.