Thủ tục tách sổ đỏ cần điều kiện gì? Phí bao nhiêu tiền?

Trong quá trình sử dụng đất, khi cha mẹ muốn chuyển nhượng hoặc tặng cho một phần cho con cái thì phải thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, Tuy nhiên nhiều người hiện nay vẫn chưa nắm được các quy định tách sổ đỏ hay tách sổ đỏ mất bao lâu, chi phí ra sao. Bài viết sau đây của VinaLand sẽ giúp bạn tìm câu trả lời chính xác nhất.

thủ tục tách sổ đỏ

I. Điều kiện tách sổ đỏ

Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện tách sổ đỏ đó là:

– Diện tích tách thửa đạt điều kiện tối thiểu

– Có Giấy chứng nhận

– Đất không có tranh chấp

– Quyền sử dụng đất đảm bảo thi hành án (không bị kê biên)

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Trên đây là các điệu kiện tách thử mà bạn cần lưu ý trước khi tiến hành thủ tục tách sổ đỏ sang tên.

II. Hồ sơ tách thửa gồm những gì?

thủ tục tách sổ đỏ

Theo khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân khi muốn tách sổ đỏ cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gòm các giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị tách thửa (theo Mẫu 11/ĐK).

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).

Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất cho con 2022

III. Quy trình, thủ tục tách sổ đỏ

Bước 1: Nộp hồ sơ

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tách sổ đỏ có thể nộp hồ sơ lên Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn tại nơi có đất.

Cách 2

– Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa (cấp huyện, thị xã, thành phố,…). 

– Nếu địa phương chưa có bộ phận một cửa thì bạn cần tới Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai/quyền sử dụng đất để nộp hồ sơ.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– Trong thời gian tối đa 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận và xử lý cần thông báo tới người nộp nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ và hướng dẫn sửa đổi, bổ sung.

– Nếu hồ sơ đã hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận điền thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận và hẹn rõ ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Cơ quan chức năng giải quyết yêu cầu, thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất của người nộp hồ sơ.

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian trả kết quả: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ; không quá 25 ngày làm việc với khu vực miền núi, vùng sâu vùng xa, hải đảo, vùng khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Thời gian này không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian xem xét xử lý khi đất sư dụng vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Xem thêm: Tổng hợp 9 kinh nghiệm khi mua chung cư

IV. Chi phí tách sổ đỏ

thủ tục tách sổ đỏ

Theo quy định, bạn chỉ cần nộp phi đo đạc khi thực hiện quy trình đo đạc tách thửa. Tuy nhiên, phí tách sổ đỏ bao nhiêu tiền sẽ bao gồm cả các chi phí phát sinh liên quan tới thủ tục chuyển nhượng, tặng, cho quyền sử dụng đất như: Lệ phí trước bạ (thu khi chuyển nhượng), tiền công chứng hoặc chứng thực, phí thẩm định hồ sơ sang tên.

Phí đo đạc: Phí đo đạc là tiền trả cho người đo đạc, nằm trong chi phí tách thửa mà bạn cần chi trả. Thông thường phí này sẽ giao động từ 1,8 – 2,5 triệu đồng.

Phí công chứng nhà đất: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được xác định căn cứ vào giá trị quyền sử dụng đất.

Thuế thu nhập cá nhân: Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì được miễn.

Lệ phí trước bạ: Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, phải đóng lệ phí trước bạ nếu cha mẹ nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con, miễn nếu là tặng cho.

Phí thẩm định hồ sơ: Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên tại từng tỉnh thành sẽ có sự khác nhau, thông thường dao động từ 500.000 – vài triệu đồng..

Hy vọng bài viết sẽ mang tới cho bạn đọc các thông tin hữu ích về điều kiện, thủ tục tách sổ đỏ và chi phí thực hiện. Ngoài ra, nếu còn câu hỏi hoặc thắc mắc nào khác, khách hàng vui lòng liên hệ công ty TNHH bất động sản Vina Land qua website: https://vinaland.co hotline 0907 13 82 83 hoặc email: vinalandcantho@gmail.com để được hỗ trợ nhanh nhất.

2 thoughts on “Thủ tục tách sổ đỏ cần điều kiện gì? Phí bao nhiêu tiền?

  1. Pingback: Điều kiện, hồ sơ và thủ tục tách thửa đất cho con [2022]

  2. Pingback: Top 9 kinh nghiệm khi mua chung cư mà bạn cần phải biết

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.