Thuế trước bạ nhà đất là khoản phí người sử dụng đất phải nộp theo quy định của pháp luật khi cấp hoặc sang tên sổ đỏ, ngoại trừ những trường hợp được miễn thuế. Để biết thêm thông tin chi tiết về phí trước bạ nhà đất là gì, theo dõi bài viết dưới đây để được VINA Land bật mí!
Đôi nét về thuế trước bạ nhà đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Nghị định số 20/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ nhà đất là một khoản lệ phí được xác định bằng tiền do cơ quan nhà nước ấn định cho cơ quan, tổ chức, cá nhân phải nộp khi thực hiện những công việc có liên quan tới nhà, đất.
Hướng dẫn cách tính lệ phí trước bạ nhà đất chi tiết
Dưới đây là công thức tính lệ phí trước bạ nhà đất:
Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ với nhà đất x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
Trong đó:
(1) Giá tính lệ phí trước bạ với nhà đất theo quy định của pháp luật hiện nay như sau:
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất: Đây là mức giá được quy định trong bảng giá đất được ban hành theo quy định của pháp luật bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà: Mức giá này được ban hành bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về xây dựng ở tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
(2) Mức thu lệ phí trước bạ với nhà đất hiện nay là 0,5% (Căn cứ theo Khoản 1 Điều 7, khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP).
Chi tiết về thủ tục nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Trước khi nộp hồ sơ khai thuế trước bạ, cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định như sau:
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu 01/LPTB được ban hành kèm theo Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 06/11/2013 của Bộ Tài chính.
- Giấy tờ chứng minh nhà, đất ở có nguồn gốc hợp pháp;
- Giấy tờ hợp pháp về chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao và bên nhận tài sản;
- Các loại giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc đối tượng không phải nộp hoặc được miễn phí trước bạ theo quy định tại Điểm d Khoản 1, Điều 19 Thông tư số 156/2013/TT-BTC ban hành ngày 06/11/2013 của Bộ Tài chính (nếu có).
- Các giấy tờ chứng minh tài sản thuộc đối tượng được ghi nợ trước bạ đối với đất và nhà ở gắn liền với đất của cá nhân, hộ gia đình thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (nếu có).
Sau khi chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ cùng các giấy tờ cần thiết, cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các loại tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan tiếp nhận bao gồm: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/Bộ phận một cửa/Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh…
- Đối với trường hợp bộ hồ sơ được nộp trực tiếp tại cơ quan thuế: Công chức thuế sẽ tiến hành tiếp nhận và đóng dấu tiếp nhận hồ sơ, ghi rõ thời gian nhận hồ sơ, ghi nhận số lượng tài liệu có trong bộ hồ sơ và ghi vào sổ văn thư của cơ quan thuế.
- Đối với trường hợp bộ hồ sơ được gửi qua đường bưu chính: Công chức thuế tiếp nhận và đóng dấu, ghi rõ ngày nhận hồ sơ và ghi vào sổ văn thư của cơ quan thuế.
Trường hợp nộp thuế trước bạ chậm sẽ bị xử phạt như thế nào?
Căn cứ theo Điểm B Khoản 4 Điều 10 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP, người sử dụng nhà, đất cần phải nộp phí trước bạ trong khoảng thời gian không quá 30 ngày kể từ khi nhận được thông báo nộp lệ phí từ Cơ quan Thuế. Vậy đối với trường hợp nộp thuế trước bạ chậm sẽ bị xử phạt như thế nào?
Căn cứ theo khoản 1,2 Điều 6 Thông tư số 186/2013/TT-BTC, nếu người sử dụng nhà, đất có hành vi chậm nộp tiền lệ phí trước bạ thì sẽ bị xử phạt như sau:
- Phạt cảnh cáo đối với hành vi người sử dụng nhà, đất không thực hiện đúng theo thông báo nộp tiền phí, lệ phí của cơ quan thuế; thời hạn nộp tiền phí, lệ phí trước bạ.
- Phạt tiền từ 01 đến 03 lần số tiền phí, lệ phí trốn nộp, gian lận đối với các hành vi gian lận, trốn nộp phí, lệ phí theo quy định của pháp luật. Mức phạt tiền vi phạm tối đa là 50.000.000 đồng.
Những lưu ý khi nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Khi nộp lệ phí trước bạ nhà đất, dưới đây là những lưu ý quan trọng bạn cần nắm rõ:
- Đóng thuế trước bạ nhà đất là nghĩa vụ của mỗi công dân Việt Nam. Đây là điều cần thiết để một người đăng ký quyền sử dụng bất động sản. Đối với những người không thực hiện theo đúng quy định thì sẽ không được chính quyền giải quyết các vấn đề liên quan tới thủ tục và quyền lợi theo quy định của pháp luật.
- Hãy luôn đảm bảo đã thực hiện việc nộp lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế theo đúng thời gian quy định.
- Để quy trình nộp thuế trước bạ nhà đất diễn ra nhanh chóng hơn, bạn cần chuẩn bị đầy đủ sẵn các loại giấy tờ cần thiết.
- Để biết kiệm thời gian trong quá trình làm thủ tục, cần dự trù trước tất cả các khoản phí cần nộp.
- Những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ được quy định cụ thể trong Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP.
Trên đây là toàn bộ thông tin về thuế trước bạ nhà đất. Hy vọng qua những chia sẻ của VINA Land ở bài viết mang tới cho bạn đọc nhiều thông tin bổ ích về lệ, cách tính, thủ tục khi nộp lệ phí trước bạ nhà đất!
Xem thêm: