Tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang lại lợi ích gì và diễn ra như thế nào là vấn đề nhận được sự quan tâm của nhiều người dân. Trong bài viết sau đây, VINA Land sẽ chia sẻ đến bạn đọc cách tra cứu cụ thể cùng những thông tin liên quan cần nắm rõ.
Giải đáp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn có tên gọi quen thuộc khác là sổ đỏ hoặc bìa đỏ. Đây là chứng thư pháp lý được cấp bởi Nhà nước để xác minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho người dân đúng theo quy định của pháp luật. Như vậy, người dân sẽ được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp khi có loại giấy tờ này.
Theo Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được phát hành theo một mẫu thống nhất và bao gồm các nội dung bắt buộc sau:
- Quốc huy, quốc hiệu và dòng chữ in màu đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Dãy số seri tương ứng với số phát hành giấy chứng nhận, dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Họ và tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở cùng những tài sản khác gắn liền với đất.
- Thông tin chi tiết về thửa đất, nhà ở, tài sản gắn trên đất như công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm.
- Ngày tháng năm và cơ quan ký giấy chứng nhận, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
- Sơ đồ thể hiện vị trí thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Số hiệu thửa đất, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và số phát hành giấy chứng nhận.
- Những phần có sự thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận.
- Nội dung mà người được cấp giấy chứng nhận cần lưu ý.
Tầm quan trọng của việc tra cứu quyền sử dụng đất online
Tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích trong việc hoàn thành các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất hay thực hiện giao dịch mua bán đất. Cụ thể như sau:
- Tra cứu thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online giúp người mua tránh được những giấy tờ giả mạo khi có nhu cầu mua bán đất. Bởi công nghệ làm giả giấy tờ hiện nay ngày càng tinh vi nên có không ít trường hợp người mua bị kẻ gian sử dụng giấy tờ giả để lừa đảo. Điều đó dẫn đến mất mát không mong muốn.
- Khi tiến hành tra cứu, người mua sẽ biết rõ hơn về mảnh đất đang có dự định đầu tư như chủ sở hữu là ai, lịch sử giao dịch của phần đất, tình trạng sử dụng đất, đất có nằm trong dự án quy hoạch nào không,… Dựa vào thông tin này để đưa ra quyết định có nên mua đất hay không.
- Việc tra cứu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn giúp người mua theo dõi được quá trình, tiến độ giải quyết hồ sơ mua bán đất. Từ đó có thể biết hồ sơ còn thiếu hay cần bổ sung, cung cấp thêm loại giấy tờ nào.
- Tra cứu là cách để biết được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang chuyển nhượng là thật hay giả, thông tin ghi trên giấy là đúng hay sao, có đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng không,…
- Lựa chọn tra cứu loại giấy chứng nhận này qua hình thức online là cách tiết kiệm thời gian, công sức hiệu quả. Vì bạn không phải đi đến những văn phòng công chứng hay cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tra cứu thông tin.
Cách tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhanh chóng
Thực tế, bạn có thể tiến hành tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức trực tiếp hay online đều được tùy theo ý muốn của bản thân. Tuy nhiên, khi tra cứu cần ghi nhớ các cách kiểm tra quan trọng sau:
Kiểm tra kỹ thông tin chủ sở hữu đất
Chủ sở hữu đất là người có nghĩa vụ và quyền quyết định hầu hết các vấn đề đối với miếng đất đang sử dụng. Vì thế, mọi giao dịch liên quan đến miếng đất đều phải có sự góp mặt của người chủ sở hữu. Đồng thời, người này cũng cần cung cấp đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thông tin về người sở hữu khu đất luôn được ghi rõ ràng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ sở hữu có thể là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, vợ hoặc chồng. Nếu có 2 người trở lên cùng là chủ sở hữu thì tên của từng người sẽ được ghi rõ.
Kiểm tra thông tin nhà đất
Các thông tin về thửa đất như vị trí, diện tích, sơ đồ, số thửa được ghi theo số hiệu của chính thửa đất đó trên bản đồ. Như vậy, cần xem xét kỹ càng và nắm rõ để tránh gặp phải tình trạng thông tin bị sai lệch hay chưa chuẩn.
Khi xem xét nên chú ý vào địa chỉ của thửa đất giúp nắm được thông tin về số nhà (nếu có), tên đường, tên của đơn vị hành chính thuộc cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh,… nơi có đất. Thực hiện việc này nhằm mục đích kiểm tra ra dữ liệu về miếng đất theo thông tin địa chính xã, phường.
Xem thông tin diện tích thửa đất và các tài sản trên đất
Trong quá trình tra cứu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần đo đạc diện tích đất thật cẩn thận và kỹ lưỡng để xem có giống với giấy chứng nhận không. Thông thường, diện tích thửa đất trên giấy chứng nhận sẽ được làm tròn lên 1 chữ số thập phân so với thực tế.
Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra diện tích của tài sản khác gắn liền với đất. Điều đó sẽ giúp tránh được trường hợp diện tích đất ngoài đời bị thiếu hụt so với trên giấy tờ.
Những điều cần phải lưu ý khi tra cứu quyền sử dụng đất
Để việc tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra nhanh chóng, thuận lợi, bạn cần chú ý những điều sau:
- Mặc dù tra cứu thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online rất dễ dàng, thuận tiện nhưng vẫn tồn tại nguy cơ nhận về dữ liệu sai lệch nếu thao tác trên các website không uy tín. Thậm chí còn bị mất tiền oan. Vì vậy, hãy tìm hiểu và lựa chọn đúng trang web đáng tin cậy để tra cứu giấy chứng nhận.
- Liên hệ hoặc đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến văn phòng công chứng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xác nhận và chắc chắn thông tin tra cứu được là hoàn toàn chính xác.
- Trường hợp nhận được tin nhắn hoặc email mời truy cập vào đường link bất kỳ để tra cứu thông tin giấy chứng nhận thì đừng vội nhấn vào. Bởi đó có thể là địa chỉ web lừa đảo và khiến bạn phải đối mặt với việc bị đánh cắp dữ liệu cá nhân.
- Tra cứu thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức online đôi khi sẽ bị chậm hoặc không có kết quả trả về. Bởi vậy, cách tốt nhất là nên tra cứu trực tiếp tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan nhà nước.
Trên đây là những chia sẻ của VINA Land về các vấn đề xoay quanh việc tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Muốn cập nhật thêm tin tức mới nhất về nhà đất, thị trường bất động sản thì nhớ truy cập vào website của VINA Land thường xuyên và nghiên cứu các bài viết mới nhất nhé!
Xem thêm:
- Chỉ Giới Đường Đỏ Là Gì? Cập Nhật Thông Tin Từ A-Z
- Pháp Lý Nhà Đất Được Quy Định Thế Nào? Cập Nhật Thông Tin Chi Tiết
- [Giải Đáp] Bán Nhà Có Cần Người Trong Hộ Khẩu Ký Tên Hay Không?
- Nguồn Gốc Sử Dụng Đất Là Gì? Tổng Hợp Những Thông Tin Cần Thiết Từ A-Z
- [Giải Đáp] Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Nông Nghiệp Là Bao Nhiêu?