Khi muốn ủy quyền sử dụng đất đai sang cho người khác, các bên tham gia giao dịch cần phải lập mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành. Đây là mẫu đơn có cách soạn thảo không quá phức tạp nhưng các bên đều cần nắm rõ các nội dung trong đơn để tránh xảy ra tranh chấp sau này. Vậy theo dõi định, mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất đai hiện nay là mẫu nào? Cách soạn thảo giấy ủy quyền sử dụng đất? Để giải đáp các vấn đề này, hãy theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi.
I. Khái niệm giấy ủy quyền sử dụng đất là gì?
Căn cứ vào điều 135 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ xác lập quyền đại diện như sau:
“Quyền đại diện được xác lập theo ủy quyền giữa người được đại diện và người đại diện (được gọi là đại diện theo ủy quyền); theo quyết định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo các điều lệ của pháp nhân hoặc theo những quy định của pháp luật (được gọi chung là đại diện theo pháp luật).”
Như vậy, ủy quyền được hiểu là việc thỏa thuận giữa các bên. Trong đó, bên được ủy quyền sẽ có nghĩa vụ thực hiện các công việc nhân danh bên ủy quyền.
Hiện tại, pháp luật Việt Nam chưa có quy định về giấy ủy quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, dựa trên các quy định nêu trên thì ta có thể hiểu, giấy ủy quyền sử dụng đất là văn bản ghi nhận bên ủy quyền đã ủy quyền một bên khác để thay mình thực hiện các công việc liên quan đến việc sử dụng đất trong phạm vi được phép.
Các trường hợp được phép sử dụng giấy ủy quyền sử dụng đất:
- Vì lí do nào đó mà người có đất không thể sử dụng hay mua bán đất.
- Người có đất không đủ sức khỏe để thực hiện các công việc liên quan đến đất.
- Ủy quyền cho nhau nhằm phân chia tài sản bao gồm có đất,… b
II. Những nội dung cần có trong giấy ủy quyền sử dụng đất đai
Hiện nay, chưa có bất kỳ ghi nhận nào về giấy ủy quyền sử dụng đất trong pháp luật nên nội dung của giấy ủy quyền cũng chưa được ghi nhận. Tuy nhiên, mẫu đơn này vẫn phải có một số nội dung sau đây.
- Các thông tin của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền, gồm: Họ và tên, số CMND/CCCD hoặc hộ chiếu, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú, quốc tịch hoặc số điện thoại…
- Trường hợp bên ủy quyền là tổ chức thì phải ghi thông tin của người đại diện.
- Nội dung ủy quyền: Ghi rõ các thông tin về mảnh đất được ủy quyền sử dụng, bao gồm: số thửa đất, hạng đất, loại đất, diện tích hoặc các thông tin khác về giấy chứng nhận sử dụng đất.
- Thời gian ủy quyền: Phải ghi rõ, cụ thể bắt đầu từ ngày, tháng, năm nào đến ngày, tháng, năm nào.
- Phạm vi ủy quyền: Là toàn bộ diện tích mảnh đất hay một phần của diện tích phần sử dụng đất.
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên tham gia.
- Có thể thỏa thuận về mức thù lao mà hai bên mong muốn.
III. Giấy ủy quyền sử dụng đất có cần công chứng, xác thực không?
Theo quy định tại điểm d khoản 4 Điều 24 của Nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định về chứng thực chữ ký thì: Chứng thực chữ ký trong Giấy ủy quyền đối với các trường hợp ủy quyền không có thù lao hoặc không có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền cũng như không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản hoặc quyền sử dụng bất động sản.
Tức là, trong trường hợp giấy ủy quyền sử dụng đất là các trường hợp như ủy quyền không có thù lao, không có bất kỳ nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền cũng như không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản thì quyền sử dụng bất động sản phải chứng thực chữ ký trong những giấy ủy quyền đó.
IV. Cập nhật các mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất mới nhất 2023
Sau đây là một số mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất đúng, chuẩn và mới cập nhật năm 2023:
Bài viết trên đây là toàn bộ các thông tin về giấy ủy quyền sử dụng đất do Vinaland tổng hợp được. Hy vọng rằng nội dung này sẽ hữu ích với bạn, mọi vấn đề thắc mắc, cần hỗ trợ thì vui lòng liên hệ 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 được giải đáp.